Drengvegen 12A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 160 m²
BRA-i: 139 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 72 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på gårdsplass. I følge vedlagt seksjoneringsbegjæring innehar hver seksjon 1/2- part av garasje og biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 041 m² på eiet tomt.

Byggeår

1992

Innhold

Sokkeletasje: Entre, gang m/trapp, bad og 3 soverom. 1. etasje: Stue/kjøkken m/trapp, vaskerom og bod. Eksternt bruksareal: Sokkeletasje: Garasje.

Standard

Sokkeletasje. Entre: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap. Gang m/trapp: Laminat på gulv, malte panelplater og malte flater på vegger, himlingsplater. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, himlingsplater og malt panel. Innredning: Buet dusjkabinett. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning; nedfelt servant i benkeplate med underskap, høyskap, speil med sideskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malte veggflater, himlingsplater. Soverom 2: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater. Soverom 3: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater. Innredning: Skyvedørsgarderobe. 1. etasje. Stue/kjøkken m/trapp: Laminat på gulv, malte panelplater og malte flater på vegger, himlingsplater og malt glatt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Vedovn. Loftluke. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Gulvmontert WC. Vaskekar. Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Panelovn. Bod: Vinylbelegg på gulv, panel vegger, panel i himling.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger handelen og overdras i sin nåværende tilstand. Dette medfølger ikke: - to sorte taklamper i stuen - taklampe på soverommet vil bli byttet med en annen taklampe ved flytting

Adkomst

Det henvises til kartløsninger på finn.no, 1881.no eller google maps. Det vil bli godt skiltet ved annonsert visning.

Byggemåte

Bygningen, som er en vertikaldelt tomannsbolig, ble oppført i 1992. Grunnmur er oppført i isolerte elementer med betongkjerne. Etasjeskillere i trebjelkelag. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk med utvendig kledd med liggende og stående kledning. Vinduer i 2-lags glass. Taket har saltaksform og er tekket med takstein.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - K1973002 Haugamyra (19.12.1973) - K1982005 Stormyra (14.12.1982) Det er igangsatt olanleggingsarbeid på et område som berører eiendommen med plan ID og navn: - K2016003 Stormyra Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Vannmåler: Det foreligger vannmåler på eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er delt ansvar med nabo vedr. vedlikehold av felles gårdsplass.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: 1. etasje - opprinnlig vaskerom, toalettrom og vindfang har blitt innlemmet i stue/kjøkken m/trapp. - skillevegger mellom stue og kjøkken har blitt fjernet - balkongen har blitt utvidet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3: - Innvendig > Pipe og ildsted. - Tomteforhold > Terrengforhold. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell. - Våtrom > Sokkeletasje. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad IU: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. - Utvendig > Utvendige trapper. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: -Utvendig > Taktekking. - Utvendig > Nedløp og beslag. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. - Utvendig > Andre utvendige forhold. - Innvendig > Rom Under Terreng. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør. - Tekniske installasjoner > Varmesentral. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom. - Våtrom > Sokkeletasje. > Bad > Overflater vegger og himling. - Våtrom > Sokkeletasje. > Bad > Overflater Gulv. - Våtrom > Sokkeletasje. > Bad > Sanitærutstyr og innredning. - Våtrom > Sokkeletasje. > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom. HMS: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Våtrom, tak og fasade: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Sprekk i enkelte fliser på bad og løs fugemasse mellom enkelte fliser - fikk maur inn på badet sommer 2025 via hull i fugen. Tettet fug med bygningsfug og maur behandlet med permetrin. Ikke sett noen maur etter dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Tettet fug og brukt permetrin. Drenering, fukt og lekkasje: Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Observert noe som kan være svertesopp på to takstoler ved ventilasjonsrør fra kjøkken på kaldloft. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Som beskrevet i punkt 1) maur på badet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Tettet fug der maur kom inn, bad og yttervegg behandlet med permetrin (kvitt) - har ikke sett maur igjen etter dette. Tekniske installasjoner: Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Trondheim brannvesen Beskrivelse av arbeidet: Gjennomført feiing og tilsyn - ingen avvik. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: GK AS Beskrivelse av arbeidet: (Kjøkken - tidl. eier) Omlegging av strøm etter fjerning av lettvegg mellom kjøkken og stue. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: GK AS Beskrivelse av arbeidet: (Kjøkken - tidl. eier) Nye downlights i stue. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Fremstad og Rokseth AS Beskrivelse av arbeidet: (Kjøkken - tidl. eier) omlegging av div. Skjultanlegg i tak, montert 9 SG soft downlights, 2 SG dimmere, 1 stikkontakt, 1 garokomfyrvakt. Ny kurs til komfyrvakt, eaton kombiautomat x2-digital 25a/2/C, on 2x6+j. Eiendommen og omgivelsene: Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Tilbygg fra 2000 - vaskerom og bod. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Søkt og godkjent august 2000. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Tilstandsrapport (2024) og energierklæring (2021) fra tidligere salg av boligen. Generelt: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Gulvet heller ikke slik at vann renner ut av garasjen. Den frittstående boden som deles mer Drengvegen 12B er skjev og det vil bli nødvendig med utbedring av den - den er i daglig bruk, og funker fint til formålet, men må på sikt utbedres. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: OneCo Networks Beskrivelse av arbeidet: Fiber ble lagt inn i november 2024 - fiberkabel ikke gravd ned enda. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: (Fra tidl. eier) Vinduer og balkongdør skiftet av eier mellom 2014-2020. Alle soverom, gang og stue pusset opp av tidl. eier mellom 2014-2020 Kjøkken montert av tidl. eier i 2020. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Utvendig bod disponeres sammen med nabo i Drengvegen 12B.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen har en bruksenhet.