Åsaringen 291

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 184 m²
BRA-i: 160 m²
BRA-e: 24 m²
ALH: 0 m²
TBA: 82 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 859 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

Bolig: Sokkeletasje. Internt bruksareal: Entré, gang, bad/vaskerom, toalettrom, 2 soverom og kjellerstue. (Kjellerstue og soverom 2 er ikke omsøkt) Eksternt bruksareal: Garasje. 1. etasje. Internt bruksareal: Gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.

Standard

Kjelleretasje. Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Gang: Flis på gulv, malt panel på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp og skyvedørsgarderobe. Toalettrom: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Gulvmontert WC og håndvask med underskap og speil. Bad/vaskerom: Belegg på gulv, baderomsplater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjkabinett. Varmtvannsbereder og rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speilskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2 (Opprinnelig bod): Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod: Betonggulv, mur på vegger, malt panel i himling. Innredning: Hyller og sikringsskap. Kjellerstue (Opprinnelig hobbyrom): Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. 1. etasje. Gang: Laminat på gulv, malt panel på vegger, plater i himling. Innredning: Trapp og varmepumpe. Bad: Belegg på gulv, baderomsplater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. gulvmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speil. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Integrert platetopp med avtrekk, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig, er oppført i 1977 og er på 1 etasje + sokkeletasje. Grunnmur er oppført av murte lettklinker blokker. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader er kledd med stående og noe liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med shingel. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse iht kommuneplanens arealdel 2013-2025. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Deler av eiendommen ligger i støysone grunnet vei dette iht kommuneplanens arealdel 2013 - 2025

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er privat vei til eiendommen denne vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Boligen blir ikke ytterligere vasket enn det fremstår på visning.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Andre utvendige forhold TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer - 2 Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Rom Under Terreng Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmesentral Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Forstøtningsmurer Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Våtrom - Sokkeletasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom - Sokkeletasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - Sokkeletasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende søknadspliktige endringer fra vedlagte tegninger ble registrert: Utvendig: - Balkong er er utvidet og det er etablert tak over deler. - Det er utført noen fasadeendringer ved flytting /endring av størelse av vindu. Sokkeletasje: - Opprinnelig hobbyrom benyttes som kjellerstue. - Opprinnelig brensel (bod) er i dag soverom 2. - Opprinnelig kott (bod) er i dag innlemmet i gang. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Melhus VVS Beskrivelse av arbeidet: Både bad og våtrom ble bygd opp på nytt med gulvbelegg, fibo baderomsplater, rør i rør vann rør og nytt el. Begge rom ble totalrenovert. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Sluk på vaskerom ble flyttet og støpt inn nytt. Nye gulvbelegg på begge rom. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Meg selv Beskrivelse av arbeidet: Alle vinduer i hoveetasje er byttet. Isolasjon i yttervegger og tak er byttet til ny isolasjon. Vegger ble foret på 5 cm. Nytt skjultanlegg. Ny ytterdør i sokkel. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Var tett når vi overtok. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Gudmund Olsen Beskrivelse av arbeidet: Ble gravd opp og åpnet opp igjen våren 2022. Ble lagt ny isolasjon over dreneringsrør i fronten av huset og avløpsvann og drenering ble separert i egne rør i front av huset. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Gudmund Olsen Beskrivelse av arbeidet: Ble gravd opp og åpnet opp igjen våren 2022. Ble lagt ny isolasjon over dreneringsrør i fronten av huset og avløpsvann og drenering ble separert i egne rør i front av huset. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Den siden av bygget hvor inngang er. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Melhus VVS Beskrivelse av arbeidet: Byttet alle vannrør til rør i rør system. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Obs bygg Beskrivelse av arbeidet: Byttet varmepumpe 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Haugen elektro Beskrivelse av arbeidet: Byttet sikringsskap, lagt opp nye kurser og skiftet til skjultanlegg i hovedetasje. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Garasjen står på bankett/ringmur men gulvet er av tilfarere av tre med terrassebord på topp. Tredelen av gulvet er råttent og må utbedres. Enten med nytt tregulv i impregnert eller med betong.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 579
• Skattetakst: kr 2 147 000