Kolstadflata 19 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Fem interessenter. Ta kontakt med megler.

Felleskostnader

kr 5 577 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 968 Felleskostnad driftsdel 3 158 Felleskostnad avdrag 893 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 429 Tillegg vasking 129

Fellesgjeld

kr 138 346 028
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.02.2026

kr 232 834
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.02.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14628705, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.02.2026: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo per 17.02.2026: 18 133 556 Andel av saldo: 30 519 Første termin/første avdrag: 31.12.2006 ( siste termin 30.06.2036 ) Flytende rente Lånenummer: 14628705-7, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.02.2026: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 22 Saldo per 17.02.2026: 29 065 597 Andel av saldo: 48 917 Første termin/første avdrag: 30.12.2007 ( siste termin 30.12.2036 ) Flytende rente Lånenummer: 14628705-, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.02.2026: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 26 Saldo per 17.02.2026: 21 485 805 Andel av saldo: 36 160 Første termin/første avdrag: 31.12.2008 ( siste termin 31.12.2038 ) Flytende rente Lånenummer: 90517193347, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 17.02.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 166 Saldo per 17.02.2026: 12 592 627 Andel av saldo: 21 193 Første termin/første avdrag: 30.12.2009 ( siste termin 30.11.2039 ) Flytende rente Lånenummer: 90517221677, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 17.02.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 208 Saldo per 17.02.2026: 8 039 749 Andel av saldo: 13 531 Første termin/første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 31.05.2043 ) Flytende rente Lånenummer: 90517280045, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 17.02.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 286 Saldo per 17.02.2026: 9 575 602 Andel av saldo: 16 116 Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.11.2049 ) Flytende rente Lånenummer: 90517441154, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 17.02.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 352 Saldo per 17.02.2026: 39 453 092 Andel av saldo: 66 399 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.05.2055 ) Flytende rente

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 16 m²
BRA-b: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 3

Parkering

Parkering på felles biloppstillingsplass i borettslaget. Kolstadflaten Borettslaget har 95 frittstående garasjer i rekke. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter oppsigelse og innlevering av nøkkel og portåpnere. Tildelingen skjer etter sammenhengende boansiennitet. I tillegg har borettslaget 36 parkeringsplasser med strømuttak til elbil og motorvarmere. Når man har fått tildelt garasje eller elbil-plass/motorvarmer-plass, plikter man å bruke denne og ikke oppta borettslagets øvrige parkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 106 391 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Hoveddel: 3.etasje: Entre/gang, stue, kjøkken, soverom og bad.

Standard

3.etasje. Entre/gang: Klikkvinyl på gulv og malte panelplater på vegger. Malte panelplater i himling. Porttelefon. Stue/spisestue: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Malte panelplater i himling. Utgang til innglasset balkong. Panelovn. Kjøkken: Klikkvinyl på gulv og malte plater/betong med flis på vegger. Malte panelplater i himling. betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin/vaskemaskin. Varmtvannsbereder under benk. Lekkasjedetektor på gulv tilknyttet automatisk vannstoppventil og komfyrvakt over stekesone. Det er integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Soverom: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Malte panelplater i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte panel plater i himling. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, gulvmontert toalett og servant i skap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre. Utvendig kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med antatt papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r1084b Reguleringsplan for Ytre Ringveg, parsell Tonstad - Kongsvegen (9.3.1971) - r1126 Kolstad, gnr 194 m.fl. (18.2.1970) - r1126a Endring i reguleringsplan for Kolstad, gnr. 194 med flere. (6.5.1969) - r1126f Endret reguleringsplan for et område ved enden av Myrtunet. (1.12.1970) - r1126g Endret reguleringsplan for butikktomten, gnr194/30 på Kolstad (16.5.1972) - r1126i Kolstad. Flytting av undergang under Ytre Ringveg vestover til Casper Lundes veg (10.4.1973) - r1126j Kolstad, gnr. 194 m.fl. Saupstad (Myrtunet) (27.8.1976) Det er igangsatt planleggingsarbeid på område som inkluderer/berører eiendommen jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r2016 Planprogram for Flatåsen lokalsenter - r20240029 Deler av Kongsvegen og Øvre- og Nedre Flatåsvegg Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 35 893
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 16.02.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Lampe og hyller i stuen medfølger ikke handelen. Hyller på soverommet medfølger ikke handelen. Utdrag fra resultatregnskap 2024: Sum driftsinntekter: 35.663.022 Sum driftskostnader: -29.945.768 Driftsresultat: 5.717.254 Årsresultat: 400.570 Det er vedtatt at alle eldre vinduer vil bli byttet i borettslaget. Det er tatt opp et lån i forbindelse med dette. Ifølge TOBB er endringene i felleskostnader/fellesgjeld hensyntatt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal og lovlighet: Andel av fellesarealer er ikke medregnet i bruksarealet (BRA), men disponeres i tråd med gjeldende interne vedtekter. Tilhørende boder med adkomst fra fellesareal er medregnet i rapportens arealoppsett som BRA-e. Disponering av bod arealer ble påvist av selger og oppmålt til et samlet areal på 16m². Innglasset balkong 7m² nettoareal og på 8m² bruttoareal og er medregnet i BRA som BRA-b. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med byggemeldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres ingen vesentlige avvik. Midlertidig brukstillatelse er datert 02.06.1971. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Utvendig > Vinduer - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 3.Etasje. > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 3.Etasje. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: I regi av kolstadflata Borreslaget Beskrivelse av arbeidet: Utarbeidet av avløpsrør. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Byttet servant i 2022. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet dusjsett 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Tilbakeslag av vann etterbygget feil ved avløpsrør. Men den ble rettet opp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Firmanavn: I reg av borettslaget. Beskrivelse av arbeidet: Gulvet opplyses å være pigget opp og etablert på nytt i forbindelse med utbedring av avløp. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Allmo As Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av hoved elektrisk rødanleget i hele kjøkkenet. 2 typer Jordfeil automat 15A og 25A. Deksel Asd Komfyrvakt Nye elektriske ledninger og stikkontakter. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Snekkerabeid av kjøkkenets innredningene Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Utbyttes av flere stikkontakter. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Utskifting av vinduer. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.