Timoteivegen 1
Flott og påkostet 3-romsleilighet fra 2021 | Carport | Praktisk planløsning | Lave felleskostnader | Vaskerom på 4kvm
Prisantydning
kr 3 290 000
Totalpris
kr 3 373 340
kr 3 290 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 11 500
+HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere kr 2 800
kr 82 250
Felleskost/mnd.
kr 2 067
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
73 m2
7540 Klæbu
Eierseksjon
2 190 m2
B - Grønn
68 m2
2021
1
3
2
73 m2
7540 Klæbu
Eierseksjon
2 190 m2
B - Grønn
68 m2
2021
1
3
2
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Velkommen til Timoteivegen 1 presentert av Magnus Sollid i EM1 Kvaliteter verdt å nevne: - Påkostet standard - 2 soverom av god størrelse - Praktisk vaskerom - Rolig nabolag med gangavstand til skole og Klæbu sentrum med alt av hverdagslige servicefasiliteter - Lave felleskostnader - Flott terrasse med direkte tilgang til plenen - Balansert ventilasjon - Fin beliggenhet i feltet Velkommen til en hyggelig visning, husk visningspåmelding
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Boligen ligger meget fint til med nærhet til mark og grøntområder. Et populært boligområde med rolige og trygge oppvekstvilkår for barn og unge. Klæbu er i sterk vekst med god infrastruktur bestående av dagligvarebutikker, bank, frisør apotek, legekontor, tannlegekontor, kafé og ellers det man måtte ha behov for i det daglige. Fra Klæbu sentrum er det ca 10 minutter med bil til Heimdal og Tiller-området, og 25 minutter til Trondheim sentrum. Klæbu har fine naturområder for utfart, Nordmarka og Brungmarka for å nevne to. Fra boligen er det 250 meter til nærmeste skiløype. Selbusjøen ligger også delvis i Klæbu. Nidelven på sitt dypeste i Trongfossen ved Hyttfossen i Klæbu. Gjenvollhytta er også en kort kjøretur unna. Kultur- og aktivitetstilbud Klæbu har et rikt kulturliv, med stor allsidighet og bredde i tilbudet. Klæbu kan stille med flere kor, for barn og voksne. For øvrig har man Klæbu musikkorps og Klæbu Skolemusikkorps. Teaterlaget Håssåsig ligger i spissen innenfor teaterfronten. Kulturhuset, som ble nyoppusset i 2015 huser festsal, basseng, bibliotek, ungdomsklubb og kommunens populære treningssenter. Klæbu idrettslag har et bredt tilbud med både fotball, håndball, ski, innebandy, badminton og orientering. Idrettshall og fotballbane er rett ved skolen. Vassfjellet skisenter ligger kun få kilometer fra Klæbu sentrum, som er det eneste skisenteret i nærheten av Trondheim. Skoler og barnehager I Klæbu er det fire kommunale barnehager og fire private barnehager / familiebarnehager. Det er to barneskoler med skolefritidsordning og en ungdomsskole.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 521
- Bruksnummer: 519
- Seksjonsnummer: 1
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 2 067 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader: Felleskostnad driftsdel 1 022 Tilleggsytelser: Kontingent realsameiet 1 045
Forsikringspolise
9575556
Areal
BRA: 73 m2
BRA-i: 68 m2
BRA-e: 5 m2
TBA: 11 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
1 av 2
Parkering
Det disponeres egen plass i carport. F3 (BYGGET/4-mannsboligen) disponerer 2 parkeringsplasser ute ved boden, det følger ingen eksklusiv rett for dette. Kfr. med megler.
Eiendom
Tomteareal er 2 190 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2021
Innhold
1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal: Bod.
Standard
Entré: Flis og parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. glassdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap, og speil. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Rørskap, ventilasjonsaggregat, varmtvannsbereder, kran og avløp for vaskemaskin og hyller. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane og profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.
Adkomst
Det henvises til kartløsninger på finn.no, 1881.no eller google maps. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Bygningen, som er en 4-mannsbolig oppført i 2021, er på 2 etasjer. Hovedkonstruksjonen består av tre. Grunnmur er oppført som en ringmur. Etasjeskillere av tre, gulv mot grunn av betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Eiendomstype
Selveierleilighet
Oppvarming
Leiligheten varmes opp via elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: K2011005 Detaljregulering for Granmo gnr 21 bnr 16 (4.6.2015) Det må forventes byggeaktivitet i området i fremtiden mtp. videre utbygging av Granmolunden. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Vannmåler: Det foreligger vannmåler på eiendommen.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Dyrehold: Det er tillatt med dyr i borettslaget, Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 12.376 - Disponible midler på kr 219. 335 - Budsjettert årsresultat for 2024 på kr 20.651 Årsresultat for 2024 Sum driftsinntekter kr :266 760 Sum driftskostnader kr: - 260 428 Driftsresultat kr: 6 332
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 25.02.2026 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Takstmanns kommentar til areal:
Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe
og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra
vedlagte tegninger ble registrert:
- Opprinnelig bod benevnes som vaskerom.
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Våtrom, tak og fasade: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Eiendommen og omgivelsene: Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Det bygges boliger et stykke lenger inn i feltet. Vi har ikke opplevd støy knyttet til byggeprosjektet, men bygging medfører så klart noe transport av byggematerialer fra utbygger langs hovedeveien. Dette har ikke vært til sjenanse for oss. Generelt: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Turterreng
- Barnevennlig
- Bredbåndstilknything
- Kabel - TV
- Moderne
- Offentlig vann / kloakk
- Sentralt
Adgang til utleie
Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.