Kolstadflata 29 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 6 703 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad renter 1 185 Felleskostnad driftsdel 3 866 Felleskostnad avdrag 1 094 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 429 Tillegg vasking 129

Fellesgjeld

kr 138 346 028
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 18.02.2026

kr 285 006
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.02.2026

Lånenummer: 14628705, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.02.2026: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo per 19.02.2026: 18 133 556 Andel av saldo: 37 357 Første termin/første avdrag: 31.12.2006 ( siste termin 30.06.2036 ) Flytende rente Lånenummer: 14628705-7, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.02.2026: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 22 Saldo per 19.02.2026: 29 065 597 Andel av saldo: 59 878 Første termin/første avdrag: 30.12.2007 ( siste termin 30.12.2036 ) Flytende rente Lånenummer: 14628705-, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.02.2026: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 26 Saldo per 19.02.2026: 21 485 805 Andel av saldo: 44 263 Første termin/første avdrag: 31.12.2008 ( siste termin 31.12.2038 ) Flytende rente Lånenummer: 90517193347, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19.02.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 166 Saldo per 19.02.2026: 12 592 627 Andel av saldo: 25 942 Første termin/første avdrag: 30.12.2009 ( siste termin 30.11.2039 ) Flytende rente Lånenummer: 90517221677, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19.02.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 208 Saldo per 19.02.2026: 8 039 749 Andel av saldo: 16 563 Første termin/første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 31.05.2043 ) Flytende rente Lånenummer: 90517280045, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19.02.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 286 Saldo per 19.02.2026: 9 575 602 Andel av saldo: 19 727 Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.11.2049 ) Flytende rente Lånenummer: 90517441154, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19.02.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 352 Saldo per 19.02.2026: 39 453 092 Andel av saldo: 81 277 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.05.2055 ) Flytende rente

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 109 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 17 m²
BRA-b: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på felles oppstillingsplass. Kolstadflaten Borettslaget har 95 frittstående garasjer i rekke. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter oppsigelse og innlevering av nøkkel og portåpnere. Tildelingen skjer etter sammenhengende boansiennitet. I tillegg har borettslaget 36 parkeringsplasser med strømuttak til elbil og motorvarmere. Når man har fått tildelt garasje eller elbil-plass/motorvarmer-plass, plikter man å bruke denne og ikke oppta borettslagets øvrige parkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 106 391 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Hoveddel: 3.etasje: Entre/gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom og vaskerom. Tilleggsdel: 3.etasje: Bod og innglasset balkong.

Standard

Entre/gang: Laminat på gulv og malte plater/mur på vegger. Malt betong i himling. Porttelefon. Stue: Laminat på gulv og malte plater/mur på vegger. Malt betong/plater med spotter i himling. Panelovn og utgang til innglasset balkong. Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater/mur på vegger, samt laminerte plater på vegg over benkeplate. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekeovn, mikro og kjøl/fryseskap. Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater/mur på vegger. Malt betong i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater/mur på vegger. Malt betong i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv og malte plater/mur på vegger. Malt betong i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt betong i himling. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk og servant i skap. Elektrisk gulvvarme. Toalettrom: Flis på gulv og flis på vegger. Malt betong i himling. Utstyrt med servant, mekanisk avtrekk og gulvmontert wc. Hovedstoppeventil. Vaskerom: Laminat på gulv og malte plater/mur på vegger. Malt betong i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, varmtvannsbereder og mekanisk avtrekk. Tilstøtende bod på balkong: Ubehandlet gulv og ubehandlete vegger. Ubehandlet himling. Ventilasjonsaggregat. Innglasset balkong: Malt betongdekke overlagt plater og teppeflis. Fasadeplater og liggende panel på vegger, samt rekkverk og åpningsglass. Malt betong i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre. Utvendig kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med antatt papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r1084b Reguleringsplan for Ytre Ringveg, parsell Tonstad - Kongsvegen (9.3.1971) - r1126 Kolstad, gnr 194 m.fl. (18.2.1970) - r1126a Endring i reguleringsplan for Kolstad, gnr. 194 med flere. (6.5.1969) - r1126f Endret reguleringsplan for et område ved enden av Myrtunet. (1.12.1970) - r1126g Endret reguleringsplan for butikktomten, gnr194/30 på Kolstad (16.5.1972) - r1126i Kolstad. Flytting av undergang under Ytre Ringveg vestover til Casper Lundes veg (10.4.1973) - vestover til Casper Lundes veg (10.4.1973) 5001 Det er igangsatt planleggingsarbeid som inkulderer/berører eiendommen jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r2016 Planprogram for Flatåsen lokalsenter - r20240029 Deler av Kongsvegen og Øvre- og Nedre Flatåsvegg Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra resultatregnskap 2024: Sum driftsinntekter: 35.663.022 Sum driftskostnader: -29.945.768 Driftsresultat: 5.717.254 Årsresultat: 400.570 Det er vedtatt at alle eldre vinduer vil bli byttet i borettslaget. Det er tatt opp et lån i forbindelse med dette. Ifølge TOBB er endringene i felleskostnader/fellesgjeld hensyntatt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal og lovlighet: Andel av fellesarealer er ikke medregnet i bruksarealet (BRA), men disponeres av den enkelte boenhet i tråd med gjeldende interne vedtekter. Tilhørende boder med adkomst fra balkong og fellesareal er medregnet som BRA-e. Disponering av bod arealer ble påvist av selger og oppmålt til et samlet areal på 17m². Boder er merket anr. 306. Innglasset balkong med et nettogulvareal på 11m² og et bruttoareal på 13m² er medregnet i rapportens arealoppsett som BRA-b. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med byggemeldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres ingen vesentlige avvik. Midlertidig brukstillatelse er datert 16.12.1970. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Utvendig > Eldre vinduer - Utvendig > Dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Våtrom > 3.Etasje. > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 3.Etasje. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Spesialrom > 3.Etasje. > Vaskerom > Overflater og konstruksjon - Kjøkken > 3.Etasje. > Kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Melands Rørservice Beskrivelse av arbeidet: Iflg egenerklæring fra forrige eier så er det utført nytt røropplegg på vaskerom ved montering av ny varmtvannsbereder inkl aquastopp i oktober 2022. Dette ble utført ifb vannsjekk arrangert av borettslaget. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja, støy/lukt fra kjøkkenvifter fra naboer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Ifb med montering av nye overskap kjøkken, ble felles avsug kjøkkenvifte stengt av og kullfiltervifte montert. Støy og lukt er dermed borte. El.kontroll februar 2026. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Aalmo Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier fikk varmtvannsbereder montert med fast tilkobling med strekkavlastning, utført av fagfolk oktober 2022. El.sjekk gjennomført av firma Aalmo i september 2023. Ny eier fra desember 2023 fikk montert automatsikringer (sikringsskap) desember 2023 Aalmo. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Iflg egenerklæring fra forrige eier så er det byttet ut og/eller lagt opp nye el.uttak/stikkontakter på kjøkken, stue, gang og soverom ifb oppussing forrige eier utførte i 2021.Egeninnsats/vennetjeneste. El.kontroll i september 2023. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Montert nye overskap på kjøkken, hvor eksisterende stikkkontakter er benyttet. El.kontroll utført av Aalmo 2026. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.