Lykkmarka 64

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 177 m²
BRA-i: 141 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 528 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

Internt bruksareal: Kjeller: Gang m/trapp, vaskerom, hobbyrom brukt som kjellerstue og bod. 1. etasje: Entre, gang m/trapp, bad og 3 soverom. 2. etasje: Stue/kjøkken m/trapp.

Standard

Kjeller. Gang m/trapp: Malt laminat på gulv, malte veggflater, malt panel i himling. Innredning: Sikringsskap. Vaskerom: Malt betonggulv, malt mur og malt teglstein på vegger, panel i himling. Innredning: Varmtvannsbereder. Rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Hobbyrom brukt som kjellerstue: Malt heltre på gulv, flis/tegl og malte panelplater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Vedovn. Bod 1: Malt laminat på gulv, malte veggflater, malt panel i himling. Bod 2: Heltre på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Hyller. 1. etasje. Entre: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater. Gang m/trapp: Laminat på gulv, malt panel/panelplater og malte flater på vegger, himlingsplater. Innredning: Plassbygd skap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass med badekar og innfellbar dusjdør. Dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Baderomsinnredning; servant montert på benkeplate med underskap og speil med lys. Soverom 1: Parkett på gulv, malte veggflater, himlingsplater. Soverom 2: Malt heltre på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Malt heltre på gulv, malt panel på vegger, himlingsplater. 2. etasje. Stue/kjøkken m/trapp: Parkett på gulv, malt panel og malte flater på vegger, himlingsplater. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Vannstoppesystem montert i kjøkkenbenk. Varmepumpe (luft til luft). Vedovn. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger handelen og overdras i sin nåværende tilstand. Vi gjør oppmerksom på at følgende ikke følger med i handelen: - Knagger og knaggrekker - Hyller barnerom - Hylle/knaggrekke hovedsoverom - Hyller/veggheng lysestake/ lampe på kjøkken - Tvbenk og TV - Vegghengt sjenk i kjellerstue - Gardinstang hovedsoverom og rullgardiner på barnerom - Stativ med trådkurver i skap ved pipe i gang

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en vertikaldelt tomannsbolig, ble oppført i 1969. Grunnmur er oppført betongstein og teglstein. Etasjeskillere i trebjelkelag. Veggkonstruksjonen er oppført i reisverk i tre. Utvendig kledd med stående kledning. Vinduer i 2-lags glass og koblede glass. Taket har saltaksform og er tekket med takstein Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til Bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende reguleringsplan er 5001 r1054d Skjetnehaugene. (18.4.1967). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmer avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjeller. - opprinnelig hobbyrom har blitt innredet til kjellerstue - disp-rom har blitt innredet til bod 1. etasje. - opprinnelig bad og toalettrom har blitt slått sammen til et rom (bad), videre har badet blitt noe utvidet ved å ta arealet til gang 2. etasje. - det har blitt etablert et karnapp (fasadeendring) i stue Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkongdør - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Avløpsrør i støpejern - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. . Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Trondheim mur og våtrom as Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad ferdigstilt desember 2023. Det gamle badet og toalettrommet ble revet og slått sammen. I tillegg ble en liten del av gangen inkludert for å gjøre badet større. Badet ble bygget opp fra grunn. Det ble støpt nytt gulv, lagt opp nytt rør-i-rør system i hele huset, nytt avløp, membran og ny innredning. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Badet ble totalrenovert med ny membran, tettesjikt og sluk etter gjeldende krav. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Tidligere eier hadde en vanninntregning fra taket, rundt pipen. Det er uvisst for oss hvem som utførte arbeidet, men feilen ble rettet. Mens huset har vært i vårt eie har det ikke vært lekkasjer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Arbeid gjort når tidligere eier bodde i huset. Vi vet ikke hvem som utførte arbeidet (ufaglært eller faglært) eller det nøyaktige tidspunktet dette ble gjort på. 2015 er derfor et estimat. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier satt inn et stort vindu i 2 etasje (stue) på starten av 2000-tallet. Det er usikkert for oss hvem som gjorde dette arbeidet og om det ble gjort av ufaglærte eller faglærte. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. De fleste av vinduene i huset er gamle. Vinduet på vaskerommet i kjelleren er av dårlig befatning. 2 av 3 vinduer i "kjellerstue" er gamle, disse trekker det noe fra. Det er også et vindu i gangen ned til kjelleren. Dette er murt igjen. Det er derfor usikkert i hvilken befatning dette vinduet er i. Vinduet på hovedsoverommet er noe vanskelig å lukke/åpne. Det har tidvis vært antydninger til kondens ved stor temperaturforskjell inne og ute. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Klevelands Utemiljø as Beskrivelse av arbeidet: Drenering ble gjort i 2022. Det ble gjort sammen med naboen slik at det er sammenhengende rundt hele huset. Grunnmuren ble også isolert. Beskrivelse av arbeidet fra Klevelands Utemiljø: Beskrivelse av drenering : Vi graver ned til 20 cm under gulv i kjeller ( om mulig ) Vi henger opp drensplast og avretter med singel, deretter legger vi dobelvegged drensrør, 97x110 og omfyller disse med singel. Vi klargjør for nye takvannsløp opp til bakkenivå og begynner å fylle singel opp langs veggen ( ca 20 cm dybde ut fra veggen ) og legger isolasjon ( s-80 ). Vi fyller tilstedeværende masser i resten av gravegrøften og maskinplanerer området. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Trondheim mur og våtrom as Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt opp nytt rør-i-rør system i hele huset når vi pusset opp badet i 2023. Det ble da også skiftet avløpsrør innveding. Vannstopper ble samtidig installert. Ny utendørs kran. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier satt inn ny peis i andre etasje. Det er uvisst for oss nøyaktig hvilket år dette ble gjort og hvem som utførte arbeidet dermed er 2018 ett estimat. Vi fikk opplyst at det var relativt nytt da vi kjøpte. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Aalmo AS Beskrivelse av arbeidet: Rehabiltering av sikringsskap. Byttet fra skrusikringer til automatsikringer. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Aalmo AS Beskrivelse av arbeidet: Hovedsikringen inn til huset - strømtilførselen. Tilbudsbeskrivelse på arbeidet som skulle utføres fra Aalmo: • Levering og montering av dobbelt 399skap utvendig. • Demontering av gammel vikingboks og stålboks i kjeller. • Overgang fra 1fase til 3fase anlegg. Det søkes til TENSIO om 3x50A Overbelastningsvern. • Ny stikkledning inn fra 399skap til underfordeling. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Tryg Elektro & VVS AS (el) Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid knyttet til oppgradering av kjeller. Arbeidsbeskrivelse fra Trygg Elektro: Trimrom kjeller: Stikkontakt dobbel 1 Utendørs: Stikkontakt sprutsikker 1 Gang kjeller: Standard Bryter normal (1P) 1 Stikkontakt dobbel 4 Levering og montering av standard led ufo 1 Åpent forlagt bryter 1p Sikringsboks: Fremlegg av kurs 20/25A (ink sikring, eks stikkontakt) 2 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: ELEKTRIKERSERVICE AS/Trondheim mur og våtrom as Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid knyttet til oppussingen av badet. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Fallerø Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier fikk lagt opp ny kurs/strøm til kjøkkenet når de pusset opp kjøkkenet i 2019. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Kjelleren er innredet. Kjeller er kledd innvending med unntak av vaskerom. Gang i kjeller ble pusset opp av oss selv i 2022/2023. Da avrettet vi gulv, la nytt gulv, isolasjon mot yttervegg og gipsplater. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Det er grusgulv i garasjen og forholdene er derfor derretter. Den ene langveggen på garasjen ligger langs med grusveien på eiendommen, det ligger endel grus og jord inn til denne veggen utvendig. Annekset/boden på eiendommen har noe fukt utslag innvendig og gulvet er skjevt. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Naboen i andre halvdel av tomannsboligen har bruksrett på veien inn til sin del innerst.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 222