Flatåsenget 31G

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 6 813 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad renter 1 789 Felleskostnad avdrag 1 459 Felleskostnad driftsdel 3 041 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 524

Fellesgjeld

kr 82 272 869
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 24.02.2026

kr 437 621
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.02.2026

Lånenummer: 14617727, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 25.02.2026: 4.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 25.02.2026: 2 987 162 Andel av saldo: 15 889 Første termin: 31.12.2007Første avdrag: 01.01.2008 ( siste termin 31.12.2030 ) Flytende rente Lånenummer: 146177272, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 25.02.2026: 4.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 25.02.2026: 3 224 748 Andel av saldo: 17 153 Første termin: 31.12.2007Første avdrag: 01.01.2008 ( siste termin 30.06.2031 ) Flytende rente Lånenummer: 14617727 4, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 25.02.2026: 4.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 13 Saldo per 25.02.2026: 7 963 094 Andel av saldo: 42 357 Første termin: 31.12.2006Første avdrag: 01.07.2010 ( siste termin 30.06.2032 ) Flytende rente Lånenummer: 90517320896, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 25.02.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 53 Saldo per 25.02.2026: 25 116 842 Andel av saldo: 133 600 Første termin: 30.12.2022Første avdrag: 30.12.2000 ( siste termin 30.06.2052 ) Flytende rente Lånenummer: 90517404569, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 25.02.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 58 Saldo per 25.02.2026: 40 481 023 Andel av saldo: 215 325 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2054 ) Flytende rente Lånenummer: 90517453578, Svenska Handelsbanken AB NUF ANNUITET STANDARD Saldo per 25.02.2026: 2 500 000 Andel av saldo: 13 298 Mangler informasjon for terminberegning Flytende rente

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 119 m²
BRA-i: 112 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Borettslaget har per i dag 164 garasjer (frittstående garasjer i rekke) og 27 carporter. I tillegg har borettslaget parkeringsplasser (som ikke kan reserveres). Muligheter for å montere elbilladere i garasjer og carporter. Mer info på borettslagets hjemmesider. Ledige garasjer tildeles søkere etter sammenhengende botid. Søknad sendes TOBB. Ved tildeling av garasje betales også et gebyr til TOBB. Tildeling av carporter behandles av styret. Informasjon legges ut på borettslagets hjemmesider.

Eiendom

Tomteareal er 69 983 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Hoveddel: 2. etasje: 3 soverom, gang m/trapp, vaskerom og bad. 1. etasje: Entre, toalettrom, stue, spisestue og kjøkken. Tilleggsdel: 1.etasje: Innvendig og utvendig bod.

Standard

2. etasje. Gang m/trapp: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt betong i himling. Trapp og loftsluke. Soverom: Laminat på gulv og malte plater/tapet på vegger. Malt betong i himling. Soverom 2: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt betong i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt betong i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess plater med spotter i himling. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, gulvmontert toalett og servant i skap. Elektrisk gulvvarme. Vaskerom: Belegg på gulv og malte plater/panelplater/mur på vegger. Malt betong i himling. Utstyrt med varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin, sluk og naturlig avtrekk. 1. etasje. Entre: Laminat på gulv og malte plater/tapet å vegger. Malt betong i himling. Sikringsskap. Toalettrom: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt betong i himling. Utstyrt med gulvmontert toalett, servant og naturlig avtrekk. Stue: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Malt betong i himling. Trapp. Utgang til terrasse. Vedovn, sotluke og panelovn. Kjøkken: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt betong i himling. Innredning med ventilator over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Rekkehusandel er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong. Etasjeskiller er oppført i betong med støpt gulv mot grunn. Utvendig kledd med liggende panel. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Rekkehus.

Oppvarming

Elektrisk, vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r1129g Flatås og øvre deler av Flatåsen (18.10.1977) - r1129v Flatåsenområdet. Gangbro over Øvre Flatås veg flyttet mot nord (20.11.1979) - r1129z Flatåsen, vedrørende eneboligområdet og kvartalslekeplassen syd for krysset mellomØvre Flatås veg og Flatåsenget (10.1.1984) Det er igangsatt planleggingsarbeid på område som inkluderer/berører eiendommen jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r2016 Planprogram for Flatåsen lokalsenter Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra resultatregnskap 2024: Sum driftsinntekter: 15.274.775 Sum driftskostnader: -8.807.429 Driftsresultat: 6.467.346 Årsresultat: 2.088.450

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Utvendig bod på 6m² nettoareal og 7m² brutto er medregnet i boligens BRA som BRA-e. Terrasse på 15m² er i rapportens arealoppsett benevnt som TBA/åpent areal. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med byggemeldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv registreres endringer av planløsning i 2.etasje. Endringene utløser ikke krav til søknad. Ferdigattest er datert 14.11.1979. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): -Utvendig > Taktekking -Utvendig > Nedløp og beslag -Utvendig > Vinduer -Tekniske installasjoner > Vannledninger -Tekniske installasjoner > Avløpsrør -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering -Spesialrom > 2.Etasje. > Vaskerom > Overflater og konstruksjon -Spesialrom > 1.Etasje. > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Vintervoll, strinda rørservice as, LS tjenester Beskrivelse av arbeidet: Pusset opp hele badet, varme i gulv, flislagt hele badet mm. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Lagt varme i gulv på bad ved oppussing. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: vintervoll Beskrivelse av arbeidet: byttet hovedsikringer til automatsikring iforb med oppussing av bad.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.