Mikkelvegen 2A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 259 m²
BRA-i: 220 m²
BRA-e: 39 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I dobbelgarasje samt oppstillingsplasser på egen tomt. Det er montert elbil-lader.

Eiendom

Tomteareal er 1 176 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Sokkeletasje Utleie: Entre, gang, 2 soverom, bad, stue kjøkken og bad Sokkeletasje hoveddel: Gang, 2 boder og vaskerom 1 etasje: Entre, gang, WC, Bad, 4 soverom, stue og kjøkken

Standard

Stue: Parkett på gulv, og panelplater og malt tapet på vegger. Takess i himling. Vedovn og Varmepumpe. Utgang til terrasse og balkong Kjøkken: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin. Soverom 1: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Plater i himling. Utgang til balkong. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Plater i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Plater i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Plater i himling. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Toalett: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Plater i himling. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk. Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Vindfang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 4: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Plater i himling. Sokkel Stue: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med opplegg for vaskemaskin. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og wc. Vindfang: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gang 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vaskerom: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Gang 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig med sokkelleilighet er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med stående panel, sokkel er forblendet med teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et lecadekke. Vinduer med koblet glass og 2-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Enebolig med hybelleilighet

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig i Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende reguleringsplaner er: - 5001 r1054ao Mikkelvegen 2, gnr.323/161. (2.12.2003): Bolig. - 5001 r20220052 Mikkelvegen, strekning Egganvegen - Øvre Sjetnhaugan (29.1.2026): Annen veggrunn - grøntareal - 5001 r20220052 Mikkelvegen, strekning Egganvegen - Øvre Sjetnhaugan (29.1.2026) Boligbebyggelse - 5001 r20220052 Mikkelvegen, strekning Egganvegen - Øvre Sjetnhaugan (29.1.2026) Fortau - 5001 r20220052 Mikkelvegen, strekning Egganvegen - Øvre Sjetnhaugan (29.1.2026) Kjøreveg Det foreligger planforslag for 5001 r20220052 Mikkelvegen, strekningen Egganvegen - Øvre Sjetnhaugan. Hensikten med reguleringsplanen er å sikre et trafikksikkert gang- og sykkeltilbud langs Mikkelvegen, på strekningen Egganvegen - Øvre Sjetnhaugan, som er en viktig skoleveg. Planforslaget legger i tillegg til rette for holdeplasser med kantstopp langs traséen, samt én tidsregulerings- og ladeplass for buss ved Øvre Sjetnhaugan, mellom fortau og veg. Kfr. megler ved spørsmål om dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Trappenedgang er omgjort til toalettrom. Opprinnelig trapp er snudd og det er tatt areal til trapperom der opprinnelig loft (bod) var. Sokkeletasje: Det er tatt areal fra opprinnelig stue og laget soverom. Opprinnelig toalettrom og vaskerom er slått sammen til ett rom som i dag. Garasje • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Håndverkstjenster utført på boligen de siste årene: - Montering av wc og bytte av spyler. NIDELVEN VVS AS, 2023 - Montering av wc i vaskerom. Jansenbygg AS, 2022 - Fjerne gammel vinduer og installasjon av 10 ny vinduer og 1 balkon dør. Jansen Bygg AS, 2022 - Montering av baderom vifte i tekniske rom og vaskerom i kjeller. Lovel AS, 2022 - Spyling av avløp, Aqua rørservice AS, 2023. - Installasjon av ny baderoms vifte, MidtElektro AS, 2025 - Service på varmepumpe. 2022 - Montering av spott lys, rehablitering av 2 soverom, stue, spisebord og wc areal. Nidaros Elektro, 2021 - Montering av elbil lader og kurs. Lovel AS, 2022 - Rehabilitering av 2 soverom (hoved soverom og soverom ved siden av baderom), SpotOn AS, 2022 - Montering av baderom vifte, lys over speil, 2 lys på kjeller, 2 lys i garasje og stikkekontakt. Midt Elektro, 2025 Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer eldre - Utvendig > Dører - eldre - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Kjøkken > Sokkeletasje > Kjøkken sokkel > Overflater og innredning - Våtrom > Sokkeletasje > Bad sokkel > Overflater vegger og himling - Våtrom > Sokkeletasje > Bad sokkel > Overflater Gulv - Våtrom > Sokkeletasje > Bad sokkel > Sluk, membran og tettesjikt HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: NIDELVEN VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av wc og bytte av spyler. bæring av vaskemaskin. Dokumentasjon/faktura i skal legges i boligmappa. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Jansenbygg AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av wc i vaskerom. Dokumentasjon/faktura i skal legges i boligmappa. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: JansenBygg AS Beskrivelse av arbeidet: Fjerne gammel vinduer og installasjon av 10 ny vinduer og 1 balkong dør. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: MidtElektro AS Beskrivelse av arbeidet: Et par ny lys, en ny bryter, kabel og stikkontakt. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Forrige eier informerte oss at det hadde vært vannlekkasje på kjeller 20 - 30 år siden. Det kan være årsaken til skjevheter på gulv i stue. Dessverre vet vi ikke mer om tiltak som de tok den tid. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Flagger av maling på kjeller (vaskerom, bod og tekniske rom). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Lovel AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av baderoms vifte i tekniske rom og vaskerom i kjeller. Dokumentasjon /faktura skal ligge i Boligmappa. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Lillevik AS Beskrivelse av arbeidet: Egenerklæring fra tidligere eier: Ordnet tall ut fra vegg utenfor største soverom i sokkel. La dreneringsplast inn mot vegg. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Egeneklæring fra tidligere eier: Ordnet tall ut fra vegg utenfor største soverom i sokkel. La dreneringsplast inn mot vegg. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Små maur som kommer opp når det blir varm klima. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rentokill Intial Norge AS Beskrivelse av arbeidet: Behandling for å unngå maur i kjeller og utleiedel. Sak: 202400652 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Tett rør fra avløpsvann. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Aqua Rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Spyling av avløp. Dokumentasjon/faktura skal ligge i Boligmappa. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Skifte av baderomsvifte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: MidtElektro AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av ny baderoms vifte 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: TrondheimVVS AS Beskrivelse av arbeidet: Service av varmepumpe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Nidaros Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av spott lys, rehablitering av 2 soverom, stue, spisebord og wc areal. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Lovel AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av elbil lader og kurs. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: SpotOn AS Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av 2 soverom (hoved soverom og soverom ved siden av baderom) 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: MidtElektro AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av baderom vifte, lys over speil, 2 lys på kjeller, 2 lys i garasje og stikkekontakt. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Aalmo AS Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier - Nye sikringer i begge sikringsskap 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Mikkelvegen kan være enveiskjørt og kan få en nytt fortau. Mer om dette : https://miljopakken.no/prosjekter/fortau-imikkelvegen Trafikk vil da kjøre nedover (enveiskjøring). 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Nytt veranda i 2016 av tidligere eier. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Har lagret dokumentasjon (ferdigattest) på boligmappa. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. En sokkel utleiedel. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja En sokkel utleiedel med 2 soverom, bad, toilet, stue og kjøkken. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Rapport 386147. Har lagret det i boligmappa. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Behandling for å unngå maur i kjeller og uteleiedel. Sak: 202400652 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 3 måneder. Leietager betaler i dag kr. 8.700,- uten strøm. Kopi av leieavtalen kan fås ved henvendelse til megler. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Denne boligen er radonmålt i 2014 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Årsmiddelverdi sokkel korridor: 90Bq/m3 Årsmiddelverdi sokkel soverom: 30 Bq/m³ Rapporten kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 456