Husebyvegen 60H

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 7 026 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad avdrag 105 Felleskostnad avdrag 287 Felleskostnad renter 52 Felleskostnad renter 480 Felleskostnad avdrag 193 Felleskostnad renter 53 Felleskostnad driftsdel 4 555 Felleskostnad avdrag 655 Felleskostnad renter 84 Felleskostnad renter 485 Felleskostnad avdrag 77

Fellesgjeld

kr 29 168 282,03
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 24.02.2026

kr 260 431
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.02.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 00014605630, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 25.02.2026: 4.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 4 Saldo per 25.02.2026: 1 799 881 Andel av saldo: 16 070 Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.12.2027 ) Flytende rente Lånenummer: 43581869976, Nidaros Sparebank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.02.2026: 5.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 147 Saldo per 25.02.2026: 11 833 610 Andel av saldo: 105 657 Første termin/første avdrag: 01.12.2024 ( siste termin 01.09.2062 ) Lånenummer: 43581870001, Nidaros Sparebank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.02.2026: 5.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 28 Saldo per 25.02.2026: 2 154 639 Andel av saldo: 19 238 Første termin/første avdrag: 31.12.2024 ( siste termin 31.12.2032 ) Lånenummer: 43581869992, Nidaros Sparebank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.02.2026: 5.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 74 Saldo per 25.02.2026: 12 079 552 Andel av saldo: 107 853 Første termin/første avdrag: 31.12.2024 ( siste termin 30.06.2044 ) Lånenummer: 43581869933, Nidaros Sparebank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.02.2026: 5.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 31 Saldo per 25.02.2026: 1 300 599 Andel av saldo: 11 613 Første termin/første avdrag: 01.01.2025 ( siste termin 01.10.2033 )

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 175 m²
BRA-i: 153 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Fast parkeringsplass i garasjeplass. Flere gjesteparkeringer på borettslagets biloppstillingsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 26 019 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Hoveddel: 2.etasje: 3 soverom, gang m/trapp, gang og bad. 1.etasje: Entre, stue/spisestue og kjøkken. Kjelleretasje: Disponibelt rom, gang og vaskerom. Tilleggsdel: Kjelleretasje: 2 boder.

Standard

2. etasje. Gang m/trapp: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Malt betong i himling. Trapp. Kott. Gang m/trapp: Laminat på gulv og malte plater/mur på vegger. Malt betong i himling. Utgang til balkong. Soverom: Laminat på gulv og malte plater/mur på vegger. Malt betong i himling. Soverom 2: Parkett på gulv og malte plater/mur på vegger. Malt betong i himling. Soverom 3: Parkett på gulv og malte plater/mur på vegger. Malt betong i himling. Bad: Flis på gulv og baderomsplater på vegger. Malt betong i himling. Elektrisk gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, gulvmontert toalett, naturlig avtrekk og servant i skap. 1. etasje. Entre m/trapp: Flis på gulv og malte plater/mur samt spiler på vegger. Malt betong i himling. Elektrisk gulvvarme. Stue: Laminat på gulv og malte plater/mur, samt spiler på vegger. Malt betong/plater med spottkasse i himling. Vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv og tapet/malt mur på vegger. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekeovn, mikroovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Lekkasjedetektor tilknyttet vannstoppventil på gulv og komfyrvakt i himling over stekesone. Kjelleretasje: Disponibelt rom: Tilfarer gulv med laminat og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Vaskerom: Malt gulvstøp og malte plater/mur på vegger. Malt betong i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, naturlig avtrekk, hovedstoppeventil og varmtvannsbereder. Gang: Malt støp på gulv og malt mur/panel på vegger. Malt betong i himling. Stakepunkt. Bod: Malt støp på gulv/panel på vegger. Malt betong i himling. Sikringssskap. Bod 2: Laminat på gulv og malt mur/plater/panel på vegger. Malt betong i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Rekkehusandel er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og betong elementer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong. Utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Rekkehus.

Oppvarming

Elektrisitet, ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r1101b Reguleringsplan for Kongsvegen, parsell av Kongsvegen, Saupstad - Kattem Oust (5.8.1976) - r1127m Saupstad, gnr. 197/4 m.fl. (19.9.1974) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 33 881
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 10.02.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Styret jobber nå med å få en oversikt over hvor mye det vil koste å rehabilitere borettslaget med isolasjon, dører og vinduer. Vinduene og ytterdører er i svært dårlig forfatning og må byttes innen et par år. Leilighetene er også svært dårlig isolert. Det jobbes med drenering. Det skal tas opp lån til vedlikehold og manglende midler. Det må påregnes en økning i fellesgjeld og fellekostnader. Borettslaget har et større lån som innfris ved siste termin 31.12.2027. Styreleder opplyser om at dette vil frigjøre kapital for vedlikehold og rehabilitering. Resultatregnskap 2024: Sum inntekter: 9.318.045,- Sum kostnader: -7.201.071,- Driftsresultat: 2.116.975,- Årsresultat: 456.180,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Tilhørende garasje på fellesrekke ble oppmålt til ca 17m² og utvendig sportsbod til 5m². Disse er medregnet i boligens BRA som BRA-e. Balkong med terrasse er benevnt i arealoppstillingen som TBA-åpent areal. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med byggemeldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres enkelte avvik i kjelleretasje. Dette omhandler byggemeldt disponibelt areal i kjeller, som på befaringsdagen er i bruk som kjellerstue. Etablert kjellerstue tilfredsstiller ikke forskriftens krav til dagslys og rømningsforhold tilhørende "rom for varig opphold". Bruksendring fra disponibelt areal(S-rom) til hoveddel(P-rom) er søknadspliktig. Dette kun til orientering. Midlertidig brukstillatelse er datert 22.08.1975. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Våtrom > 2.Etasje. > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2.Etasje. > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2.Etasje. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2.Etasje. > Bad > Ventilasjon - Våtrom > 2.Etasje. > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Spesialrom > Kjelleretasje. > Vaskerom > Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Var en vannskade på bad i 2019 (forrige eier). Forsikringssak, utbedret av fagfolk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad ved forrige eier 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad ved forrige eier Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Renovering av bad ved forrige eier, forsikringssak. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Odin Vedlikehold as Beskrivelse av arbeidet: Ble innstalert vedovn på stue, kjøpt på obs bygg som rekvirerte fagfolk til å sette inn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Ble trukket 3 nye kurser fra kjøkkenet til sikringsskap, da det var for lite forsyning av strøm til dagens bruk.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.