Granmovegen 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 166 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Tv og internett, vedlikehold sameiet, innbetaling realsameiet (vedlikehold, plenklipping, brøyting realsameiet). Det er opplyst av formann i sameie at fellesutgiftene vil øke januar 2027 grunnet høyere innbetaling til realsameiet.

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

I carport og i gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 3 701 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, vaskerom og 2 soverom. Eksternt bruksareal: Sportsbod. 2. etasje. Internt bruksareal: Soverom, stue og kjøkken.

Standard

1. etasje. Entré: Flis på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe og trapp. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og 2 stk. dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speil. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger, plater i himling. Innredning: Varmtvannsbereder. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap, sikringsskap og ventilasjonsaggregat. Benkeplate. Soverom 1: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. 2. etasje. Soverom: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Stue: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Innredning: Varmepumpe. Kjøkken: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger handelen og overdras i sin nåværende tilstand. Paviljong medfølger i utgangspunktet ikke.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en kjedet enebolig, er oppført i 2018 og er på 2 etasjer. Grunnmur er oppført som en ringmur i betong med støpt plate på mark. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Etasjeskiller er av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betongstein. Vinduer med 2- lags isolerglass.

Eiendomstype

Enebolig i kjede

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - K2011005 Detaljregulering for Granmo gnr 21 bnr 16 (4.6.2015) Andre sikringssoner - K2011005 Detaljregulering for Granmo gnr 21 bnr 16 (4.6.2015) Boligbebyggelse Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Vannmåler: Det er installert vannmåler på eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Opprinnelig bod er innredet som og benyttes som et vaskerom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad IU: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Tomteforhold > Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Våtrom, tak og fasade: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Isolert bod ute ved carport. Dette ble gjennomført av fagperson og dokumentasjon på hvordan dette ble gjennomført er tilgjengelig i boligmappa. Tekniske installasjoner: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Har en sporadisk ulyd på innedelen av varmepumpen når den står på avkjøling. Skal gjennomføre service før overtakelse. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Nidaros Elektro Beskrivelse av arbeidet: Tilkoblingspunkt utedel av varmepumpe. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Ny Kurs og montering av elbillader. Eiendommen og omgivelsene: Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Det har vært endel tungtrafikk i området mtp. dalen som er fylt igjen, i tillegg har det vært mye utbygging av nye boliger. Som følge av dette har det også vært mye støv i området. Generelt: Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Innstallert varmepumpe av faglært som en vennetjenneste og mangler dokumentasjon på dette. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Vi har vedlikehold den delen av naboen sin vegg som nåes via vår terrasse. Dette på lik linje som den delen av naboens yttervegg som er i vår carport. Usikker på om det er en skriftlig avtale i grunn men dette er gjennomført etter avtale med nabo.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 833