Gråtrostvegen 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler

Felleskostnader

kr 9 317 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 858 Oppvarming og varmt vann 1 048 Felleskostnad avdrag 1 020 Felleskostnad driftsdel 5 086 Felleskostnad avdrag 229 Felleskostnad renter 522 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 554

Fellesgjeld

kr 91 741 768
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 25.02.2026

kr 503 169
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.02.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90517277389, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.02.2026: 2.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 26.02.2026: 70 040 543 Andel av saldo: 384 147 Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.12.2048 ) Fastrente Lånenummer: 90517413452, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.02.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 26.02.2026: 21 701 225 Andel av saldo: 119 023 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2048 ) Flytende rente

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 138 m²
BRA-i: 138 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Borettslaget eier 163 parkeringsplasser i parkeringskjeller. Ledig garasjeplass tildeles av TOBB etter oppsigelse. Tildelingen skjer etter søknadsdato. Andelseiere betaler ikke innskudd for garasjeplass i Ustmyra Borettslag. Egne regler for fremleietakere. Ved tildeling av plass betales omkostninger til TOBB. Søknad om garasjeplass sendes til TOBB. Kostnad for installasjon av ladepunkt for elbil er kr 12 000,-. Strøm kommer i tillegg. Det er innført privatrettslig parkering i borettslaget. For å kunne parkere på anviste plasser utendørs må bilnummeret være registrert. Gjesteparkering må også registreres i SmartOblat. Ta kontakt med styret i borettslaget for mere informasjon om ordningen.

Eiendom

Tomteareal er 36 950 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

Kjeller. Internt bruksareal: Gang, disponibelt rom og bod. 1. etasje Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og gang. 2. etasje Internt bruksareal: Bad, 4 stk soverom, gang og walk-in closet.

Standard

Standard Kjeller. Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Tretrapp. Disponibelt rom: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt betong i himling. Bod: Vegg-til-vegg teppe på gulv, malt strie og malte plater på vegger, betong i himling. Innredning: Hyller. Garderobeskap. 1. etasje. Entré: Flis på gulv, malt panel på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Belegg på gulv, tapet på vegger, malt betong i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjforheng, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant og speilskap. Kjøkken: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Stue: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt betong i himling. Gang: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt betong i himling. Innredning: Tretrapp. Skyvedørsgarderobe. 2. etasje. Bad: Belegg på gulv, belegg på vegger, malt betong i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjforheng, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant og speilskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt betong i himling. Soverom 4: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt betong i himling. Gang: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt betong i himling. Innredning: Tretrapp.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1977, er på 3 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og teglstein. Saltaks konstruksjon tekket med plastbelagte metallplater. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r1081j Kattem Oust, boligfelt E og F (25.7.1975) - r20100068 Myrstadvegen 1 og 3, Åsheim skole og idrettsanlegg - r20100068 Myrstadvegen 1 og 3, Åsheim skole og idrettsanlegg Regulering under arbeid: - r20210043 Kongsvegen 27, 29 og 31 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 25 376
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra borettslagets regnskap 2024: Inntekter: 34.087.584,- Utgifter: 33.017.611,- Driftsresultat: 1.069.972,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og soverom: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjeller. - Det er etablert bod og kjellerstue. Det er ikke tilfredstillende dagslys i kjellerstue. 1. etasje. - Opprinnelig soverom er fjernet og arealet benyttes som stue. 2. etasje. - Arealet i opprinnelig stue er avdelt og benyttes om soverom 3 og 4, og gang. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TG2: - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Det var lekasje fra leiligheten over til badet oppe. Borettslaget ordnet med folk til å tørke opp og skifte våtromstapet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Ustmyra borettslag Beskrivelse av arbeidet: Jeg husker ikke hvem og når det var,det gikk gjennom borettslaget. Er ikke sikker på årstall 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: Rune Eilertsen Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt våtromstapet og gulvbelegg på badet nede og våtromstapet oppe for over siden av en autorisert maler. Er ikke sikker på årstall. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Gjorde stue i 2 etasje til 2 soverom og 2 soverom i 1 etasje til stue 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.