Porsmyra 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 205 m²
BRA-i: 179 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Parkering på egen tomt og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 370 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

Kjeller. Internt bruksareal: Gang m/trapp, vaskerom, disponibelt rom, og 3 boder. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, gang m/trapp, toalettrom, kjøkken og stue. 2. etasje. Internt bruksareal: Gang m/trapp, bad og 3 soverom. Loftsetasje. Internt bruksareal: Trapperom og loftstue

Standard

Kjelleretasje. Gang m/trapp: Parkett på gulv, panel på vegger, himlingsplater. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, malte veggflater, himlingsplater. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Nedfelt vaskekar i benkeplate med underskap. Disp.rom: Kjellerstue: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bod 1: Betonggulv, plater og betong på vegger, åpen konstruksjon i himling. Innredning: Sikringsskap. Fjernvarmesentral. Bod 2: Heltre på gulv, plater og betong på vegger, himlingsplater. Innredning: Plassbygde hyller. Bod 3: Heltre på gulv, plater og betong på vegger, himlingsplater. Innredning: Hyller. 1. etasje. Entré: Flis på gulv, malt strie på vegger, himlingsplater. Gang m/trapp: Parkett på gulv, panel på vegger, himlingsplater. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Toalettrom: Flis på gulv, malt strie og malt brystningspanel på vegger, himlingsplater. Innredning: Gulvmontert WC. Servant med underskap. Speil. Kjøkken: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, profilerte møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Stue: Parkett på gulv, malt panel på vegger, himlingsplater. Innredning: Vedovn. 2. etasje. Gang m/trapp: Laminat på gulv, panel på vegger, himlingsplater. Bad: Vinylbelegg på gulv, vinylbelegg på vegger, himlingsplater. Innredning: Kantet dusjkabinett. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speil. Soverom 1: Vinylbelegg på gulv, tapet på vegger, himlingsplater. Innredning: Plassbygd skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Vinylbelegg på gulv, malt tapet på vegger, himlingsplater. Innredning: Plassbygd skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Laminat på gulv, malte plater på vegger, himlingsplater. Innredning: Plassbygd skyvedørsgarderobe. Loftsetasje. Trapperom: Trapp, panel på vegger, panel i himling. Loftstue: Laminat på gulv, panel på vegger, panel i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Taklamper på kjøkken og stue medfølger ikke.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig oppført i 1987, er på 2 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur er oppført i tre. Utvendige fasader består av liggende kledning. Pyramide takkonstruksjonen som er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisitet, fjernvarme, ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0013x Porsmyra. Heimdalsbyen, (28.3.1985) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjeller. - opprinnelig disp-rom i kjeller har blitt innredet til kjellerstue 2. etasje. - badet har blitt utvidet ved å ta arealet til opprinnelig klesbod. Kjellerstue mangler tilfredstillende dagslyskrav og nødrømningsvei. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Utvendig: Taktekking. Nedløp og beslag. Veggkonstruksjon. Takkonstruksjon/Loft. Vinduer. - Innvendig: Rom Under Terreng. Innvendige trapper. Innvendige dører. - Tekniske installasjoner: Vannledninger. Avløpsrør. Varmesentral. Vannbåren varme. - Tomteforhold: Fuktsikring og drenering. Terrengforhold. Utvendige vann- og avløpsledninger. - Våtrom 2. etasje: Overflater Gulv. Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Beskrivelse av arbeidet: Bygg ny garasje 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Ny pipeforing etter montert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Firmanavn: Cementprodukt A/S Beskrivelse av arbeidet: Ny foring 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Murm. Kammen as Beskrivelse av arbeidet: Monter ved ovn 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elmast Elektro Beskrivelse av arbeidet: Byttet sikringsautomater 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Montert kjellervindu og pusset opp kjellerrom

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.