Kolsåsen 3C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er under forhåndsprøving med frist 20.04.2026. Kontakt megler. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 792 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 845 Felleskostnad driftsdel 3 230 Felleskostnad avdrag 805 Tilleggsytelser: Garasjeleie 348 Tillegg elektroniske fellesavtaler 564

Fellesgjeld

kr 18 410 322
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 06.04.2026

kr 172 195
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.04.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90517183325, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.04.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 24 Saldo per 07.04.2026: 9 404 996 Andel av saldo: 87 967 Første termin/første avdrag: 30.06.2008 ( siste termin 31.12.2037 ) Flytende rente Lånenummer: 90517277362, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.04.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 24 Saldo per 07.04.2026: 3 755 566 Andel av saldo: 35 127 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.12.2037 ) Flytende rente Lånenummer: 90517305668, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.04.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 20 Saldo per 07.04.2026: 1 368 732 Andel av saldo: 12 802 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.12.2035 ) Flytende rente Lånenummer: 90517434840, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.04.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 39 Saldo per 07.04.2026: 3 881 028 Andel av saldo: 36 300 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2045 ) Flytende rente

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 119 m²
BRA-i: 114 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Alle andelseiere har parkeringsplass i felles garasjeanlegg som følger leiligheten ved salg. Borettslaget har tillegg noen ekstra parkeringsplasser for utleie inne i garasjeanlegget, noen ute og motorvarmerplasser bakkenivå. Tilleggsplassene tildeles etter ansiennitet. Søknad sendes til styret. Det kan monteres ladepunkt på egen parkeringsplass i parkeringshuset. Kontakt styret for mer info.

Eiendom

Tomteareal er 36 000 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Primærrom: 2. etasje: 3 soverom, gang m/trapp, vaskerom og bad. 1. etasje: Entre/gang, toalettrom, stue, spisestue og kjøkken. Sekundærrom: 1.etasje: Innvendig og utvendig bod.

Standard

1. etasje. Entre: Flis på gulv og malte panelplater på vegger. Takess plater i himling. Sikringsskap. Elektrisk gulvvarme. Toalettrom: Flis på gulv og malte panelplater på vegger. Takess plater i himling. Utstyrt med veggmontert toalett, servant og mekanisk avtrekk. Stue: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Malt betong i himling. Trapp. Utgang til terrasse. Vedovn, sotluke og elektrisk gulvvarme. Kjøkken: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt betong i himling. Innredning med ventilator over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekeovn. 2. etasje. Gang m/trapp: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp og loftsluke. Soverom: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Malt betong i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og malte panel plater på vegger. Malte panelplater i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater med spotter i himling. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, veggmontert toalett og servant i skap. Elektrisk gulvvarme. Vaskerom: Belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Malte plater med spotter i himling. Utstyrt med varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin, badekar, rørfordelerskap, hovedstoppeventil og mekanisk avtrekk.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Rekkehusandel er oppført i to etasjer over støptplate. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong. Etasjeskiller er oppført i betong med støpt gulv mot grunn. Utvendig kledd med stående panel. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Andel rekkehus.

Oppvarming

Boligen varmes opp av elektrisitet og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende og framtidig tettbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel 2024-2034. Eiendommen reguleres etter reguleringsplan "Reguleringsplan for Flatåsområdet omfattende eiendommene gnr. 194/1 m. fl." med plan-id r1129, r1129v, r1130, r1130b, r1130e. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/ bestemmelser etc. ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 19 874
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Kolsåsen Borettslag - Resultatregnskap 2024 Driftsinntekter kr 6 881 510 Driftskostnader kr -8 594 701 Driftsresultat kr -1 713 191 Årsresultat kr -2 529 725 Det vedtas et generelt forbud mot montering av "luft til luft" varmepumper i Kolsåsen Borettslag pga støyproblematikken. Det åpnes for muligheten til å montere varmepumper på endeveggene etter godkjent søknad til styret der dette ikke er til sjenanse for naboer og det kan gjøres på en akseptabel måte. Det ble vedtatt forbud mot anskaffelse av katt i borettslaget i styremøte den 24.03.93. Det henstilles til katteeierne om å følge reglene om båndtvang.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Rombenevnerser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med byggemeldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv registreres ingen vesentlige avvik. Utvendig bod på 5m² er medregnet i boligens BRA som BRA-e. Terrasse på ca 25m² er i rapportens arealoppsett benevnt som TBA/åpent areal. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig - taktekking - Utvendig - nedløp og beslag - Utvendig - veggkonstruksjon - Utvendig - vinduer - Innvendig - pipe og ildsted - Tekniske installasjoner - ventilasjon - Tomteforhold - fuktsikring og drenering - Bad - overflater gulv - Vaskerom - overflater og konstruksjon - Toalettrom - overflater og konstruksjon Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen knyttet til helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet - Eiendommen ligger i et rasfarlig/ skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.