Abelsborg gate 5B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 658 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad driftsdel 2 969 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 689

Forsikringspolise

79115387

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Soneparkering.

Eiendom

Tomteareal er 311 m² på eiet tomt.

Byggeår

1997

Innhold

1 etasje: Gang/ entre, bad/vaskerom, kjøkken, stue, 2 soverom og bod

Standard

Gang/entre: Flis på gulv med gulvvarme, malte panelplater på vegger og malt himling. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt himling. Laminert innredning med servant m/1-greps blandebatteri, speil med integrert lys, innfelt speil i vegg, gulvmontert klosett, dusjkabinett m/termostatstyrte blandebatteri, garnityr og opplegg vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk Kjøkken: Rommet har åpen løsning mot stue. Det er parkett på gulv, malte vegger med veggplate mellom benkeplate og overskap og malt himling. Innredning i laminert utførelse med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og vaskekum med beslag m/1-greps blandebatteri. Videre er det integrert komfyr, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder er montert i benkeskap og det er mekanisk avtrekk over koketopp Soverom 1: Parkett på gulv malt tapet på vegger malt himling. Innredning: Garderobeskap Soverom 2: Parkett på gulv malte vegger malt himling. Innredning: Garderobeskap Bod: Vinylbelegg på gulv malte vegger malt himling. Utstyr: Sikringsskap Terrasse: Etablert på bakkeplan, hvor konstruksjoner er i hovedsak av trykkimpregnert virke.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen: Bygård opprinnelig oppført i 1920 og ombygd/ renovert i 1997 på fire etasjer. Konstruksjonen av mur/betong og etasjeskiller av betong. Utvendige fasader med malt/pusset overflater. Taket er et saltak og tekket med betongstein og takrenner og nedløp av metall. Vinduer av 2- lags isolerglass.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel 2022-2034. Sentrumsformål - Framtidig Kommuneplanens arealdel 2022-2034 Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: -r20190001 Planprogram for fornying av Kongensgt og Ilevollen -r20230031 Abelborgs gate 10 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Resultatregnskap: Sum Driftsinntekter: 935.856 Sum Driftskostnader: -1.159.445 Driftsresultat: -223.589 Årsresultat: -187.910

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er gjort noen mindre endringer fra opprinnelig planløsning, og som da nødvendigvis ikke endrer rommets/rommenes bruk/funksjoner eller inngrep i konstruksjoner. Nevner har at mindre del av stue er fradelt til et ekstra soverom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom: Sluk, membran og tettesjikt TG2: - Utvendig > Vinduer - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: K Lund AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet toalett, skap/servantskap og monterte speilskap. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elman Trondheim AS Beskrivelse av arbeidet: Koblet på speilskap og byttet lysbryter til bad 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Saltutslag i boden Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: TOBB AS Beskrivelse av arbeidet: Befaring av byggsakkyndig fra TOBB så på problemet og tok fuktmålinger, ingen fukt funnet. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet salt, sparklet og malt hele boden. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Rørlegger T. Sundset AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet varmtvannsbereder og flyttet den til under kjøkkenbenken. Monterte vannlekkasjesensor. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Byttet motor på viften på kjøkkenet 7. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elman Trondheim AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp stikkontakter på kjøkkenet og soverommene. Koblet til speilskapet og ny lysbryter bad. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Etaber ekstra soverom fra stue 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Telenor Beskrivelse av arbeidet: Det er lagt fiber i sameiet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Byggmester Indergård og Nypan AS Beskrivelse av arbeidet: Bytter dekke på veranda. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Byttet hele kjøkkenet

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.