Lauvåsvegen 21B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 229 m²
BRA-i: 209 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 74 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt samt garasje.

Eiendom

Tomteareal er 942 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

Internt bruksareal Kjeller. Entre, gang m/trapp, toalettrom, kjellerstue og 3 boder. 1. etasje: Hall m/trapp, toalettrom, stue/spisestue, vaskerom og kjøkken. Loftetasje: Loftstue m/trapp, bad og 3 soverom. Eksternt bruksareal 1. etasje: Garasje.

Standard

Kjeller. Entre: Malt betonggulv, malt mur og malt panel på vegger, malt panel i himling. Gang m/trapp: Parkett på gulv, malt panel på vegger, himlingsplater. Toalettrom: Parkett på gulv, malt mur og malte panelplater på vegger, himlingplater. Innredning: Gulvmontert WC. Vegghengt håndvask. Glasshylle. Speil. Kjellerstue: Heltre på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Bod 1: Malt betonggulv, malt mur og malte panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Hyller. Bod 2: Malt betonggulv, malt mur og malte panel på vegger, malt panel i himling. Bod 3: Malt betonggulv, malt mur og malte panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Varmtvannsbereder. Sikringsskap. 1. etasje. Hall m/trapp: Parkett på gulv, malt panel på vegger, himlingsplater. Innredning: Varmepumpe (luft til luft). Toalettrom: Parkett på gulv, malt tapet og malt brystningspanel på vegger, himlingsplater. Innredning: Gulvmontert WC. Vegghengt håndvask. Glasshylle. Speil. Stue/spisestue: Parkett på gulv, malt tapet og malt brystningspanel på vegger, plater i himling. Innredning: Peis. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, himlingspalter. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Vaskekar. Benkeplate med underskap. Høyskap. Sikringsskap. Hyller. Kjøkken: Parkett på gulv, malt strie på vegger, himlingsplater. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, profilerte møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Loftetasje. Loftstue m/trapp: Heltre på gulv, malt strie og malt brystningspanel på vegger, malt panel i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, himlingsplater. Innredning: Åpen dusjplass med badekar, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning; nedfelt servant i benkeplate med underskap, høyskap og speil med sideskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malt strie på vegger, himlingsplater. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malt strie på vegger, himlingsplater. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, himlingsplater. Innredning: Garderobeskap.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger handelen og overdras i sin nåværende tilstand.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til google maps. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, er en enebolig oppført i 1987 og er på 1. etasje + loftetasje over kjeller. Grunnmur av lettklingerblokker. Yttervegger over grunnmur er oppført i bindingsverk i tre. Utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskillere i trebjelkelag. Saltakskonstruksjonen som er tekket med takstein. Vinduer med 2 og 3-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn, varmepumpe og elektrisk oppvarming.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg og grenser til blå/og grønnstruktur. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - 5001 K1982005 Stormyra (14.12.1982) Igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eiendommen med plan ID og navn: - K2016003 Stormyra. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Vannmåler: Det er installert vannmåler på eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjeller - opprinnelig disponibelt rom i kjeller har blitt innredet til kjellerstue. Det bemerkes at kjellerstue mangler tilfredstillende dagslyskrav. 1. etasje. - opprinnelig carport har blitt bygd om til garasje. Meglers kommentar til areal: Bruksendring fra disp.rom til kjellerstue er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar for dette samt manglende dagslys. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3: - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Våtrom, tak og fasade: - Ja. 2023-Vannlekkasje på vaskerom,vaskemaskin slapp ut vann som fløt utover gulv.Er sluk på vaskerom.har vært lekkasje fra pakning slik at det hadde samlet vann på gulv bak maskina. Da dette ble oppdaget så fjernet vi gulvlister i dette området på vaskerom så det fikk tørket opp. Ser at gulvbelegg som ble lagt da huset ble bygget ikke er korrekt lagt.Dvs ikke lagt opp på vegg.Ingen fukt på rommet nå,gulvbelegg er ikke utbedret. 2025-vannlekkasje fra avløpsrør fra badegulv 2etg. Ble oppdaget da vann dryppet fra tak i entre 1 etg.Rørlegger kom etter 1 time og konstanterte at lekkasje kom fra avløpsrør,muffe da han åpnet takplate i entre.Dette ble en forsikringssak Frende forsikring sak nr 468015,1 .Rørlegger (Arve Hansen) Utførte sin jobb samme dag. B&B Entrerenør skiftet tak og la ny parkett på gulv i entre. 2023-Vannlekkasje på WC 1 etg. Drypp fra vann inntak på toalett- pakning.Skade på parkettgulv ved klosett . Punktert storvindu i 2 etg høyre mønevindu. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rørlegger Arve Hansen,B&B Entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Forsikringssak Frende sak nr 468015,1 Rørlegger og snekker utførte jobben. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet glassbyggersten som ble brukt som dusjnisje,vi satte inn badekar. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Bygdasnekkeren Klæbu Beskrivelse av arbeidet: Skiftet badevindu og ny terrassedør på soverom.ny ytterkledning v vindu. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Høyre mønevindu er punktert. Tekniske installasjoner: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. 2015 ble avtrekksmotor skiftet av oss. Koblet ut kjøkkenvifte som fikk eget utluftningsrør. Avtrekksmotor er koblet opp mot vaskerom,toalett 1 etg,baderom.Montert timer av elektriker. 2023 skiftet slitedeler på varmepumpe innerdel og utedel. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Klimapro Beskrivelse av arbeidet: Skiftet Avtrekksmotor og monterte Varmepumpe. Service varmepumpe 2023. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Klimapro Beskrivelse av arbeidet: Skiftet Avtrekksmotor og montert Varmepumpe. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Brødrene Røen Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny peisinnsats Dovre Phonix. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Ved befaring så ble det ikke godkjent med skjøteledning til vaskemaskin og fryser. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elteknikk Beskrivelse av arbeidet: Det ble montert nye stikkkontakter på vaskerom og kjellerrom der fryser er. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elteknikk Beskrivelse av arbeidet: Montert Elbillader og lys sensor for utelys. Generelt: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter