Breiullvegen 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 236 m²
BRA-i: 186 m²
BRA-e: 50 m²
TBA: 77 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 834 m² på festet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

2. etasje. Internt bruksareal: 4 stk. soverom og toalettrom. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken og stue. Eksternt bruksareal: Garasje. Kjelleretasje. Internt bruksareal: Vaskerom, gang og kjellerstue (omsøkt men ikke ferdigattest (tilfredsstiller ikke krav til dagslys) bod, soverom.

Standard

2. etasje Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 4: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Toalettrom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. 1. etasje Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Trapp. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt panel i himling. Innredning: Badekar med veggmontert dusjgarnityr. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vedovn. Trapp. Kjelleretasje: Vaskerom: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Sikringsskap. Garderobeskap. Varmtvannsbereder. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Gang: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp. Kjellerstue: (tilfredsstiller ikke krav til dagslys) Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bod 2: Betong på gulv, panelplater på vegger, malt flate i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig oppført i 2002, er på 2 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader består av stående kledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, Varmepumpe, Ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes av en bebyggelsesplan etter eldre PBL jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - K2002006 Sagmyra - Brannåsen BÏ (14.11.2002) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal og lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Vaskerommet er utvidet ved bruk av deler av bod. - Det er etablert dør ut fra vaskerom samt vinduer i kjeller som ikke fremgår av godkjente tegninger. - Disp rom benyttes som kjellerstue. Det foreligger ikke ferdigattest for bruksendring av soverom og kjellerstue/trimrom i kjeller samt for soverom på loft. Omsøkt kjellerstue/trimrom (opprinnelig disponibelt rom i kjeller) tilfredsstiller ikke gjeldende krav til dagslys. Ferdigattest er omsøkt og vil foreligge før overtakelse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tekniske installasjoner > Vannledninger - utekran - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Komfyrvakt - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja, ikke tilstrekkelig fall mot sluk på bad 1. etasje. Benyttes i dag badekar med avløp rett ned i sluk. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Værnes AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet toalett og koblet opp ny servant samt badekar på bad 1. etasje. Installasjon av toalett, vask, opplegg for dusj, avløp vaskemaskin på vaskerom, inkludert bytte av varmtvannsbereder. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Huseier er faglært elektriker Beskrivelse av arbeidet: Etablert downlights i baderomstak. Det er byttet brytere og termostat for gulvvarme samt byttet stikkontakt på vegg. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Flis lagt oppå original gulvflis og lektet ned taket. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Huseier er faglært elektriker Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs fra hovedsikringsskap til eget sikringsskap i garasje. Installasjon med føringsveier, stikk, utebelysning, belysning innendørs med armaturer og downlights. Monterte i 2020 elbillader på yttervegg. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Isolering av garasje med dampsperre og OSB plater. Dampsperre og takess i tak. Etablert eget verksted delt av med lettvegg som er isolert og kledd med OSB plater. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Sprekk i støttemur ved utvendig kjellertrapp. Sprekk har vært uendret siden vi flyttet inn. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja, ved påstartet oppussing av loftsetasjen i 2018 ble det funnet avføring etter mus i tak på toalettrom, loftstue og i vegg mot soverom. Ingen antydning til pågående angrep den gang og ingen tegn til gnager siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Polygon Beskrivelse av arbeidet: Saken ble tatt på forsikring (Sparebank 1) og Polygon var prosjektleder under arbeidet. Det ble utført sanering, bytte av isolasjon og gjenoppbygging. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Huseier er faglært elektriker Beskrivelse av arbeidet: Byttet innhold i sikringsskap, opprettet to underfordelinger i garasje og kjeller. Ny installasjon i kjeller, loftetasje, garasje. ny installasjon på kjøkken og etablert utebelysning og div. stikk utvendig. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. 2008 - Veranda (årstall er omtrentlig; oppført av tidligere eier) 2008 - Garasje (årstall er omtrentlig; oppført av tidligere eier) 2015 - Planering av plen bakside samt etablering av støttemur og hekk mot nabo 2016 - Planering og etablering av belegningsstein/kantstein samt plen framside 2017 - Utvendig bod framside 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Hele kjelleretasjen er pusset opp i 2015; etablering av vaskerom, innredning av bod, kjellerstue/trimrom samt soverom. Loftstue er i 2026 delt av med isolert lettvegg og er nå etablert som soverom, men benyttes som hjemmekontor. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja. Søknad om bruksendring er innsendt og under behandling pr 04.03.2026. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Rapport etter skadesak gnager i 2018 er forsøkt innhentet fra Sparebank 1, men grunnet overgang til Fremtind og endring av arkiver har vi ikke lykkes å få denne fra Sparebank1. Prospekt fra 2013 inneholder tilstandsrapport samt målinger. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: BM Utemiljø Beskrivelse av arbeidet: Grunnarbeid og gravearbeid utført ifm etablering av belegningsstein/kantstein gårdsplass og planering av plen. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: ZM Rør Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av kjøkken. Ble installert Aqua Stop på hovedkran med sensor på kjøkken. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Fra 2016 t.o.m. d.d. er det utført omfattende oppussing av samtlige rom i boligen. Herunder gipsing av vegger, maling av overflater, nye gulv (Berry Alloc laminat gulv), nytt kjøkken (Aubo), innredning vaskerom og lettvegg på gang. Utvending er det lagt belegningsstein og kantstein i/rundt gårdsplassen og opparbeidet plen både foran og bak huset (ferdigplen fra Ekra Gartneri). 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Utekran mot gårdsplass lekker, stenges i dag fra innsiden etter bruk (tilkomst til stengekran fra vaskerom).

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.