Stadsing Dahls gate 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. 2 stk inntrer. Ta kontakt med megler.

Felleskostnader

kr 3 924 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel 2 596 Felleskostnad avdrag 218 Felleskostnad renter 455 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 655

Fellesgjeld

kr 27 740 054
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.03.2026

kr 98 583
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.03.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90517335834, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 02.03.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 33 Saldo per 02.03.2026: 13 386 624 Andel av saldo: 47 574 Første termin/første avdrag: 31.12.2023 ( siste termin 30.06.2042 ) Flytende rente Lånenummer: 90517355290, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 02.03.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 02.03.2026: 14 353 430 Andel av saldo: 51 009 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2053 ) Flytende rente

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS skadeforsikring Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: 6 måneder. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 37 m²
BRA-i: 25 m²
BRA-e: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ingen p-plass men, borettslaget har 13 garasjeplasser (frittstående i rekke), 80 parkeringsplasser. Dette inkl. motorvarmer/lading. Ledige garasjer tildeles av styret etter oppslag i borettslaget. Ved tildeling av garasje betales også et gebyr til TOBB. Det betales innskudd for garasjer i Rosenborg Borettslag. Ved tildeling av garasje betales også et gebyr til TOBB. Se også borettslagets egen hjemmeside om parkering: https://rosenb.org/.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

Hoveddel: 3.etasje: Entre, stue, kjøkken, soverom og bad.

Standard

3.etasje. Entre: Laminat på gulv og malt mur/plater på vegger. Malte plater med spotter i himling. Porttelefon. Stue: Laminat på gulv og malte plater/mur på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater/mur på vegger. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekeovn, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Soverom: Laminat på gulv og malt mur/plater på vegger. Malt betong i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater med spotter i himling. Utstyrt med dusjhjørne, naturlig avtrekk, servant i skap, veggmontert toalett og rørfordelerskap. Elektrisk gulvvarme.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre. Utvendig pusset fasade. Taket er et saltak og er tekket med betongtakstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - 19390902 02.09.1939 (finnes ingen dokumentasjon tilgjengelig) (2.9.1939) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 21 425
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra resultatregnskap 2024: Sum driftsinntekter: 11.893.400,- Sum driftskostnader: -10.317.342,- Driftsresultat: 1.576.058.- Årsresultat: 69.404,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Andel av fellesarealer er ikke medregnet i bruksarealet (BRA), men disponeres av den enkelte boenhet i tråd med gjeldende interne vedtekter. Tilhørende boder med adkomst fra fellesareal er medregnet som BRA-e. Disponering av bod arealer ble påvist av selger og oppmålt til et samlet areal på 12m². Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med bygge meldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres enkeltvis endringer på planløsning som ikke fremstår av søknadspliktig karakter. Benevnt kjøkken er i bruk som soverom og kjøkken er flyttet til stue/sovealkove. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattester i kommunale byggesaksmapper eller elektronisk arkiv. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Utvendig > Vinduer - Våtrom > 3.Etasje. > Bad > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Sks mur og flis Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad. Dette ble gjort i forbindelse med at tidligere eier renoverte hele leiligheten. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Tettesjikt/membran/sluk ble oppgradert/fornyet ved oppussing av bad. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Aqua rørservice Beskrivelse av arbeidet: Alt nytt. Rør i rør, nye avløp og sluk. Dette ble gjort i forbindelse med at tidligere eier renoverte hele leiligheten. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elnac Beskrivelse av arbeidet: Alt nytt av EL i leiligheten ifm renovering høst/vinter 2021. Dette ble gjort i forbindelse med at tidligere eier renoverte hele leiligheten.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.