Innherredsveien 51 A - H0403

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget, jfr. vedlagte vedtekter. Det kan ikke gjøres vedtak om oppløsning av borettslaget uten samtykke fra Trondheim Kommune jfr. borettslagslovens §11-1.

Felleskostnader

kr 3 097 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Driftskostnader kr 1 157,- Komm.avg/renovasjon/eiendomsskatt kr 907,- Renter kr 764,- Internett kr 269,- Dette er budsjetterte felleskostnader for år 1. Det tas forbehold om at endringer kan forekomme. Budsjettet er utarbeidet av Bratuen eiendom.

Fellesgjeld

kr 3 936 900
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.05.2026

kr 176 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.05.2026

For denne boenheten er de månedlige felleskostnadene kr 3.097,-. Av disse felleskostnadene utgjør pr. dags dato kr 764,- rentekostnader for andel fellesgjeld. Avdragene tilknyttet andel fellesgjeld utgjør kr 0,- av nevnte felleskostnad. Alle oppgitte beløp er gitt av Bratuen eiendom som har stiftet borettslaget og laget budsjett. Resterende andel av felleskostnader, kr 2.333,- dekker blant annet bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, internett, forretningsførsel, revisjonshonorar, rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnader etter avdragsfri periode vil, med oppgitt rentesats øke med ca. kr 213,- fra år 11, ved dagens lånebetingelser. Ta kontakt med forretningsfører/Brauten eiendom for nærmere opplysninger

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 26 m²
BRA-i: 24 m²
BRA-e: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 4

Parkering

Ingen parkering følger leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 394 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

Internt bruksareal. 4. Etasje: Bad, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal. 1. Etasje: Bod.

Standard

Bad: Flis på gulv, sokkelflis og vinylbelegg på vegger, malt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass med dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Rørskap. Panelovn. Baderomsinnredning: Servant og speil. Kjøkken: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Kran/avløp for oppvaskmaskin. Varmtvannstank. Sikringsskap. Stue: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2003, er på 4 etasjer. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader har trekledning og mur. Tilnærmet flat takkonstruksjon, tekket med takpapp. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bevaringsområde iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Plan: R0229 - Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området. (1.9.1986) Eiendommen ligger i en hensynssone i reguleringsplan og hensynssone i kommuneplanens arealdel. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt reguleringsarneid på et område som berører eiendommen. Dette gjelder: R20190002 - Planprogram fornying Innherredsveien R20250002 Nedre Møllenberg gate 99 og 101, og Gamle Kirkevei 16 Eiendommen omfattes av et midlertidig byggeforbud på Møllenberg. Dette er et ledd i arbeidet med en ny "hyblifiseringsbestemmelse" i KPA og har til hensikt å hindre at nye hyblifiseringstiltak gjennomføres i det særlig belastede Møllenberg-området mens planarbeidet pågår. Eiendommen ligger innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler, jfr. § 10-5 i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Lenke til kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser: https://sites.google.com/trondheim.kommune.no/kommuneplanen/arealdelen/vedtatt-kpa-2022-2034?authuser=0

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Leiligheten vil ikke bli vasket ytterligere enn slik den fremstår på visning.

Andre relevante opplysninger

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3: - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater Gulv Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. - Utvendig > Andre utvendige forhold. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling. - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Innherredsveien 51 A og B er et nyopprettet borettslag. Etter at majoriteten av leilighetene er solgt så vil alle nye andelshavere innkalles til stiftelsesmøte i regi av Brauten Eiendom. Her må budsjett vedtas og nytt styre velges. Obos Eiendomsforvaltning er valgt som forretningsfører.