Alf Godagers veg 12F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 140 m²
BRA-i: 125 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt. Det er montert elbil-lader på oppstillingsplassen. Garasje deles med naboeiendommen, gnr. 323, bnr. 267, garasjen står på naboens tomt. Det er tinglyst bruksrett på garasjen og det medfølger også en vedlikeholdsplikt som snømåking og støring på veien. Dette gjelder også rydding/rengjøring av fortau langs bnr. 267. Se vedlagte erklæring i salgsoppgaven.

Eiendom

Tomteareal er 645 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

Kjelleretasje. Internt bruksareal: Bad, vaskerom, 3 stk. soverom, gang og bod. 1.etasje. Internt bruksareal: Entré, kjøkken, stue og bod.

Standard

Sokkeletasje Bad: Flis på gulv, sokkelflis og baderomsplater på vegger, malte plater i himling. Innredning: Badekar med veggmontert dusjgarnityr. Veggmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Vaskerom: Flis på gulv, sokkelflis og baderomsplater på vegger, malte plater i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Vaskekar. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Soverom 3: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Innredning: Varmepumpe. Trapp. Bod: Belegg på gulv, malt mur på vegger, malte plater i himling. 1. etasje Entré: Belegg på gulv, malt panel på vegger, malte plater i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Innredning: Vedovn. Gang: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Innredning: Trapp. Bod: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malte plater i himling. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkkenet kan medfølge handelen og overdras i sin nåværende tilstand. Vi gjør oppmerksom på at innebygde høyttalere på stua ikke følger med i handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en 2-mannsbolig oppført i 1969, er på 1 etasjer + sokkel. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader består av stående kledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med steinbelagte stålplater. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, Varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til bebyggelse og anlegg i Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende reguleringsplan er: 5001 r1054-1 Skjetnehaugene, Nordre del (11.12.1963) 5001 r1054h Alf Godagers veg 2, 4, 6, 8, 10, Skjetnehaugene (13.2.1968) Det gjøres oppmerksom på at det er søkt om oppføring av tomannsbolig på eiendommen nord for denne boligen. Konf. megler ved spørsmål. Kopi av situasjonskart og reguleringskart m/ bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjeller - Opprinnelig vindfang og matbod benyttes som vaskerom. - Opprinnelig bad, WC og vaskerom er slått sammen og benyttes som bad. - Soverom ved trapp i kjeller er delt opp og benyttes som 2 stk. soverom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - 2 - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Ventilasjon HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Ved forrige takstrapport ble det beskrevet: "...setningsskade på gulv etter totalrenovering. Dette har medført sprekk i 6 flis. I tillegg er det sprekk i en flis på vaskerom. Utover dette kjenner jeg ikke til, eller det har ikke kommet fram feil eller mangler." Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: M2 Redesign AS Beskrivelse av arbeidet: Sitat M2 Redesign: "Det så greit ut under flisene selvom det var en sprekk i flisen. Sprekk i flis kan oppstå når det har vært bevegelse i gulv, og fliser er derfor fjernet for å sjekke membran på aktuelt område. Ny membran er påført". Flisene er byttet og ny membran er påført. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Hofstad VVS Beskrivelse av arbeidet: Det ble oppdaget en lekkasje fra doen. Rørlegger sa det var en del i sisternen som lakk. Delen ble byttet. Fungerer som den skal nå. Det er tørket opp og det var ingen vannskade eller fukt inne i veggen. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Stenkløv AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad og vaskerom. Fra tidligere eiers egenerklæring: "Totalrenovering av Stenkløv AS. Firmaet har imidlertid gått konkurs og jeg fikk aldri ferdigrapport. Jeg har to takstrapporter i forbindelse med renovering av bad og vaskerom grunnet mye dårlig arbeid underveis. Begge disse er framvist takstmann som var på tilsyn 22/9-22." 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Ved overtagelse var det råte på noen kledningsbord på gavelveggen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Byttet kledning samtidig som vi etterisolerte. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Gammel kledning og papp på gavelvegg fjernet, lektet ut og etterisolert med 5 cm og satt opp ny kledning. På vegg ut mot gårdsplassen er tilsvarende gjort. Her byttet vi også til trelags vindu, fjernet gammel isolasjon og byttet til ny isolasjon. Samtidig ble det lagt lektet ut og etterisolert fra innsiden med 5 cm. Veggen med ytterdøren ble også etterisolert med 5 cm og lagt ny kledning. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier skiftet taket i 2016. Fra tidligere egenerklæring: "Taket ble skiftet i 2016 og arbeidet ble utført av meg selv og min bror som er håndverker (rørleggermester) og vi fikk hjelp av en venn som er tømrer som hjalp oss med å legge tetningsmembran og sløyfelister i hht. norsk standard." 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Vinduet i stua ut mot hagen er mest sannsynlig fra byggeår. Ved overtagelse fikk vi beskjed om at det kan punktere med tiden grunnet alder. Enkelte vinduer har treg/tung åpne/lukke mekanisme. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Vet ikke. Beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere eiers egenerklæring: "Terrassen er bygd av min far som var snekker. Denne ble bygd i 2007. Grunnet at det er leirgrunn der terrassen ligger så må terrassebordene justeres innimellom da de mister feste i underliggende stendere." 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Ved forrige takstrapport ble det beskrevet: "...setningsskade på gulv etter totalrenovering. Dette har medført sprekk i 6 flis. I tillegg er det sprekk i en flis på vaskerom. Utover dette kjenner jeg ikke til, eller det har ikke kommet fram feil eller mangler." Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: M2 Redesign AS Beskrivelse av arbeidet: Sitat M2 Redesign: "Det så greit ut under flisene selvom det var en sprekk i flisen. Sprekk i flis kan oppstå når det har vært bevegelse i gulv, og fliser er derfor fjernet for å sjekke membran på aktuelt område. Ny membran er påført". Flisene er byttet og ny membran er påført. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Vi fjernet plenen på framsiden og utvidet gårdsplassen. I den sammenheng ble det lagt ned et dreneringsrør langs steinmuren som leder vannet i overkant av blomsterbeddet. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: - På gårdsplassen langs steinmuren. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Ulyd fra vanninntaket ved tapping av vann. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: IPS AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet reduksjonsventil av rørlegger samtidig som vannmåler ble byttet. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: AC senteret Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet varmepumpe av AC senteret høsten 2025. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Aalmo AS Elektriker Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av sikringskap. Skiftet til automatsikringer. Økte inntaket til boligen. Montering av elbil lader. Det ble lagt opp to doble stikk, utskiftining av to gamle stikk og montering av plejd dimmer på soverom. Det ble skiftet ut 4 stikkontakter i stua. Det ble montering 4 nye stikk der soverom ble skilt ut. Mintering av dobbel utestikk ved ytterdør og montering av plejd dimmer i stue. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: El Partner Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av Futurehome som inkluderer montering av smart rele som styrer varmtvannsbereder, smart termostat som styrer varmekabler på badet og el bil lader ble kobler opp mot Futurhome. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Tomten for Carl Schjetnans veg 17 er delt opp og det er søkt om å få bygge en tomannsbolig på tomten. Beskrivelse av nabovarselet: "Det varsles om følgende tiltak/forhold på eiendom 323/2537: - Nybygg tomannsbolig, sportsboder og skjæringer/støttemurer. Faste p-plasser på terreng er angitt." Ut ifra tegning kommer nærmeste punkt på tomannsbolig 10,4 meter ifra tomtegrensen. Dette er omtrent på samme avstand som Alf Godagers veg 14. Nye eiere får tilgang til dokumentene. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Forrige eier har rapport og reklamasjonsrapport tilknyttet totalrenovering av bad og vaskerom. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Taket på garasjen lekker noe. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Nytt laminatgulv fra Pergo lagt i stue kjøkken og gang i 1.etg. Knirk i gang ble fikset samtidig. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Pusset ned og lakkerte opp opprinnelig kjøkken. Montert ny benkeplate og bakplate, ny vask og kran og ny ventilator montert. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Plisegardinen på kjøkkenet har ene snoren røket men den fungerer fortsatt. Ene lampeskjem på lampen i gangen er knust. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. I plenen er det to fiberkabler. En fra Telenor og en fra Svorka. Telenor sin er mest sannsynlig lagt 30cm ned i bakken. Svorka sin er lagt 60cm ned med beskyttelsesdeksel.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.