Skjermvegen 51B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 163 m²
BRA-i: 126 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i felles dobbelgarasje sammen med naboeiendommen, gnr. 97, bnr 371. Det er tinglyst gjensidig rett til adkomst til garasje over hverandres eiendommer. Garasjen skal betraktes som felles eiendom med felles vedlikeholdsansvar. Se vedlagte erklæring i salgsoppgave.

Eiendom

Tomteareal er 599 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Kjeller. Internt bruksareal: Bod (innredet som bad), disponibelt rom, gang og bod. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, kjøkken og stue. Eksternt bruksareal: Bod. 2. etasje. Internt bruksareal: Bad, toalettrom, 3 stk. soverom og gang. Eksternt areal. Halvpart av garasje.

Standard

Kjelleretasje. Bod (innredet som bad): Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjnisje med glassvegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert WC. Varmtvannstank. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Disponibelt rom: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Gang: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Tretrapp. Sentralstøvsuger. Bod: Betong på gulv, betong på vegger, panel i himling. Innredning: Hyller. 1. etasje. Entré: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt flate i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vedovn. Tretrapp. 2. etasje Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Badekar med dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speil. Toalettrom: Flis på gulv, sokkelflis, tapet og plater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Gulvmontert toalett. Servant. Soverom 1: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Gang: Laminat på gulv, malte panel på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Tretrapp. Sikringsskap.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en vertikaldelt 2-mannsbolig, er oppført i 1962 og er på 2 etasjer + kjeller. Grunnmur er oppført av murte betongblokker. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmuren er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2- og 3- lags isolerglass.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig.

Oppvarming

Elektrisk. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til nåværende sentrumsformål. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0064 Hoemsaunet og deler av Havstein, Hoem Søndre, Hoem Nordre, Munkvold, Munkvoldaunet m.fl. (9.1.1957) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan ID og navn: - r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt utskifting av felles avløpsledning i Skjermvegen. Kostnad for ny tilkobling til denne må påregnes kjøper, konf megler ved spørsmål.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Johannessen og Hagen AS Beskrivelse av arbeidet: Vaskerom i kjeller er oppgradert med fliser på gulv og vegg. Det ble murt opp nye vegger som er pusset og flislagt. Membran og tettesjikt lagt over puss. Fall til sluk i dusjsone og 8 cm oppkant mot øvrig kjeller. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Ole Sivertsen Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av varmtvannsbereder i kjeller Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Nytt vaskerom etablert i 2018. Membran utført i henhold til våtromsnorm. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Garberg Bygg Beskrivelse av arbeidet: Tak på hele eiendommen byttet ut. Værvegg mot vest har fått nytt panel og ble etterisolert utvendig. Vindu i 2. etasje mot vest byttet. Alt arbeid utført høsten 2025. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Et vindu i kjellerstue er punktert. Ellers ingen. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Ny trapp til inngangsdør 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Opparbeidet ny uteplass mot garasje. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Gammel eksisterende garasje ble revet. Ny dobbeltgarasje oppført som dugnad sammen med tidligere nabo i 51a. Støttemurer mot garasje i betongblokker utført av eier. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Ny terrasse på vestsiden av huset etablert. Ringmur i leca med betongplate og skifer. Levegg i tegl. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Ny uteplass med skifer under treet i hagen etablert.. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Kul på gulv i stue i 1. etasje. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Drenering er byttet før nåværende eier tok over. Usikkert når dette er utført og av hvem. Tidligere eier i 51a sa den ble byttet rundt 2000, men foruten synlig grunnmursplate(platon) rundt grunnmuren er det ingen dokumentasjon på dette. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Se pkt. over. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? ◆ Ja Noe svertesopp på baderomstak i 2. etasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Vasking og maling. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Dovre Entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Kloakkledning fra huset ut til kum ble byttet etter at vi fikk tilbakeslag. Det har ikke vært noen problemer siden da. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Johannessen og Hagen AS Beskrivelse av arbeidet: Ovn på stue samt feieluker i kjellerstue byttet. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Berg og Wigum Beskrivelse av arbeidet: Nye kurser til garasje og kjeller. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Ledninger og stikk lagt frem. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Opprinnnelige tegninger viste kun bod og råvegger i kjeller. Da jeg tok over var det panel og parkett på kjellerstue. Betong på gulv i øvrig kjeller. Flis i kjellergang lagt i 2005. Kjellerstue pusset opp i 2018 med støpte gulv, varmekabler og flis. Vegger er murpuss på isolasjonsplater. 2 små vinduer ble byttet ut med 2 større som ivaretar godkjent rømning samt støpt lysgrav på utsiden utført med forskalingsblokk. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Det er planlagt utskifting av felles avløpsledning i Skjermvegen. Ny tilkobling til denne må påregnes. Dobbeltgarasje ligger på eiendommens tomt. Felles innkjøring til garasje/eiendom over naboens (51A) tomt. Lagring/loft på garasje deles sammen med 59a. Trapp fra garasje til boligen deles med 59a.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.