Okstad Hageby
Okstadvegen 311
MODERNE OG INNBYDENDE 4-ROMS FRA 2012 | P-kjeller | Flere uteplasser med gode solforhold | Lave bokostnader
Prisantydning
kr 4 490 000
Totalpris
kr 4 603 340
kr 4 490 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 11 500
kr 112 250
Felleskost/mnd.
kr 2 804
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
96 m2
7075 Tiller
Eierseksjon
2 009 m2
B - Grønn
90 m2
2012
1
4
3
96 m2
7075 Tiller
Eierseksjon
2 009 m2
B - Grønn
90 m2
2012
1
4
3
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Velkommen til Okstadvegen 311! EiendomsMegler1 ved Marthe Frantzen har gleden av å presentere en nydelig 4-roms leilighet beliggende i et rolig område på Okstad. Leiligheten som er oppført i 2012 fremstår som moderne og i bra stand. Av innhold har man blant annet stue og kjøkken med åpen løsning, romslige soverom, og et lyst og pent baderom. Leiligheten byr også på rikelig med lagringsplass i innvendig bod samt sportsbod i kjeller. Kvaliteter verdt å nevne:
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Boligen ligger svært fint til på Okstad. Okstad Hageby ligger idyllisk til ca. 6 km sør for Trondheim sentrum, nord for Okstad-gårdene, mellom Nidelva (Nedre leirfoss) og E6. På Okstad/ i Kroppanmarka er det barneskole (utvidet fra 1-4 til 1-7 og to barnehager. Med sentral beliggenhet Okstad har boligen kort veg til det meste av fasiliteter. Blant annet nærbutikken Rema 1000 Kroppanmarka, City Syd, kollektivtilbud og idrettsanlegg. Kollektivtilbud God tilgang på kollektivtilbud. Buss nr. 24 har hyppige avganger til bl.a Tonstadkrysset, sentrum, St. Olavs, NTNU og Fossegrenda. Estimert tid på Atb.no er ca. 19 min til Sentrum (Prinsens gate). Høyskoler og Universitet Fra Okstad og Kroppanmarka er det enkelt å komme seg til de aller fleste Høyskoler og Universitet. Direktebuss til både NTNU, handelshøyskolen og sentrum med hyppige avganger. Kultur –og aktivitetstilbud Okstad og Kroppanmarka sogner til Sjetne idrettslag. Nærområdene byr på fine utearealer med flere tun og mange lekemuligheter i barnevennlige omgivelser. Det er bl.a. lekeplass like ved boligen. Leirfossen byr på glimrende turområder sommer som vinter. Skoler og barnehager Ved boligfeltene ligger Okstad skole, som er en barneskole for 1. – 7. klassetrinn. Området har to barnehager. Servicefunksjoner Fra boligen er det kort vei til de fleste servicefunksjoner. Tiller ligger en kort bil- eller busstur fra boligen med blant annet City Syd ca. 3 km unna, hvor man finner alt man trenger i det daglige med butikker som dagligvare, apotek, frisør, vinmonopol, blomsterbutikk, café. I tillegg finnes Rema 1000 Kroppanmarka som nærbutikk.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 320
- Bruksnummer: 234
- Seksjonsnummer: 7
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 2 804 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Velforeningskontingent/grendahus/realsameie 1 820,00 Brøyting/strøing 119,00 Driftskostnad p-plass 334,00 Felleskostnader likt fordelt - Bod 42,00 Felleskostnader brøkfordelt 1 489,00 Det er pliktig medlemskap Okstad Hageby Velforening. Kontingent er inkludert i de faste felleskostnadene. Velforeningens formål er å ivareta områdets fellesinteresser.
Forsikringspolise
81927980
Areal
BRA: 96 m2
BRA-i: 90 m2
BRA-e: 6 m2
TBA: 18 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
1 av 2
Parkering
Fast parkeringsplass i parkeringskjeller. I parkeringskjelleren er det installert insfrastruktur for elbil-lading av Ohmia Charging. Beboere som ønsker lading på sin plass, kontakter leverandøren direkte.
Eiendom
Tomteareal er 2 009 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2012
Innhold
Innhold BRA-I: Etasje 1: Entre/gang, 3 soverom, bad, bod, stue og kjøkken
Standard
Standard BRA-I. Entré/gang: Flis og parkett på gulv, malte veggflater, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne, vegghengt WC, opplegg for for vaskemaskin. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speil. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte veggflater, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, profilerte møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Radiator og utgang til balkong. Teknisk-rom: Vinylbelegg på gulv, malte veggflater, malt flate i himling. Innredning: Rørskap. Fjernvarmesentral. Varmtvannsbereder tilkoblet fjernvarme. Ventilasjonsaggregat. Soverom: Parkett på gulv, malte veggflater, malt flate i himling. Soverom: Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom: Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling.
Hvitevarer
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.
Adkomst
Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Byggemåte Bygningen, som er en 2-mannsbolig oppført i 2012. Grunnmur i støpt plate på mark. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader består av liggende kledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Eiendomstype
Selveierleilighet
Oppvarming
Boligen varmes opp via fjernvarne. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, bevaring av naturmiljø og forbudsgrense vassdrag. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0141ai Okstad Østre (B3-B11) Del av gnr. 320 bnr. 2, 63 (20.12.2007) Boliger Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Vannmåler: Det er installert vannmåler på eiendommen.
Andel fellesformue
kr 55 848
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Dyrehold: Det ble på årsmøtet for Okstad hageby velforening for 2025 vedtatt at det vil bli fremtidig forbud mot utekatter i Okstad hageby. Sameiet ble malt utvendig sommeren 2023. Regnskap for 2025 for sameiet Okstad hageby B6a: Inntekter kr. 483.077 Kostnader kr. 476. 662 Driftsresultat kr. 1415 Årsresultat kr. 25.265 Beløpet ble dekket av annen egenkapital.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 16.03.2026 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Takstmanns kommentar til areal:
- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk.
Arealene er oppgitt av byggsakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). De forskjellige rom i boligen er beskrevet av takstmann etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmann.
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2:
- Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Våtrom, tak og fasade: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Generelt: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Turterreng
- Barnevennlig
- Bredbåndstilknything
- Kabel - TV
- Offentlig vann / kloakk
- Rolig
- Sentralt
Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut.
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 14 953
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.