Blekesmarka 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 232 m²
BRA-i: 200 m²
BRA-e: 11 m²
BRA-b: 21 m²
ALH: 16 m²
GUA: 248 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje og carport med elbillader, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 780 m² på eiet tomt.

Byggeår

2001

Innhold

Hoveddel: Loftetasje: Loftstue, trapperom og 2 soverom. 1. etasje: Gang, stue/spisestue, bad, vaskerom, kjøkken og soverom. Sokkeletasje: Entre/gang m/trapp, 2 soverom og bad. Tilleggsdel: Loftetasje: Bod og kott. 1.etasje: Vinterhage. Sokkeletasje: Garasje, bod/tekniskrom.

Standard

Loftetasje. Gang m/trapp: Laminat på gulv på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Soverom: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Soverom 2: Laminat på gulv og tapet/malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. 1. etasje. Stue/spisestue: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess plater med spotter i himling. Utgang til terrasse og vinterhage. Vannbåren gulvvarme og vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Vannbåren gulvvarme. Gang m/trapp: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess plater i himling. Trapp. Vannbåren gulvvarme. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess plater i himling. Vannbåren gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, badekar, mekanisk avtrekk, gulvmontert toalett og servant i skap. Vaskerom: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess plater i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og mekanisk avtrekk. Ventilasjonsaggregat. Soverom: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess plater i himling. Garderobeskap. Vannbåren gulvvarme. Vinterhage: Flis på gulv og panel på vegger. Spiler i himling. Sokkeletasje: Entre/gang: Flis på gulv og tapet på vegger. Plater med spotter i himling. Trapp. Vannbåren gulvvarme. Gang: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess plater i himling. Sikringsskap. Soverom: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess plater i himling. Garderobeskap. Vannbåren gulvvarme. Soverom 2: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Takess plater i himling. Vannbåren gulvvarme. Bad: Belegg på gulv og belegg på vegger. Takess plater i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, dusjhjørne, gulvmontert toalett og servant i skap. Vannbåren gulvvarme. Bod/teknisk: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess plater i himling. Varmepumpe anlegg, bereder, hovedstoppeventil, rørfordeling, trykkreduksjonsventil, vannmåler og stakepunkt avløp. Vannbåren gulvvarme.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over sokkel med grunnmur av lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongtakstein. Etasjeskille er et elementdekke og trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at selger er mor til en megler ved en annen avdeling i EiendomsMegler 1.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Andel av utvendige boder er medregnet i boligens BRA som BRA-e. Deler av lofts arealet faller bort, hensyntatt standard for måleregler ved skråtak/lav himlings høyde. Areal på 16m² ved lav himlingshøyde er oppgitt som ALH. Terrasse areal er i arealoppsettet benevnt som TBA - åpent areal og innglasset terrasse/vinterhage er medregnet som BRA-b. Det foreligger ikke plantegninger av boligen i kommunalt digitalt arkiv. Det er påfølgende ikke utført kontroll av eventuell ulovlighet ved dagens bruk. Det foreligger ferdigattest for boligen datert 14.06.00, ferdigattest for tilbygget vinterhage med fasadeendring datert 18.05.2026 og ferdigattest for bruksendring av loft til oppholdsrom datert 20.05.2026. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Gulv mot grunn - Garasje - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1.Etasje. > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1.Etasje. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Spesialrom > 1.Etasje. > Vaskerom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Sokkeletasje. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Brist i membran dusjhjørne mot yttervegg på bad i 1 etg utbedret 2012 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Flisexperten, AS Beskrivelse av arbeidet: nye slukmansjetter og legging av membran og flislegging av gulv utført av flisexperten as 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Værnes rørlegger Beskrivelse av arbeidet: Montering dusjkabinett og servant Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Riving av gammel flis og veggplater mot yttervegg samt montering av rupanel og litex/conboard Flislegging, fuging av veggflis utført av meg selv Listverk utført av meg selv. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Flisexperten as Beskrivelse av arbeidet: nye slukmansjetter og legging av membran og flislegging av gulv utført av flisexperten as Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Riving av gammel flis og veggplater mot yttervegg samt montering av rupanel og litex /conboard Flislegging, fuging av veggflis utført av meg selv Listverk utført av meg selv. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk nye slukmansjetter og legging av membran og flislegging av gulv utført av flisexperten as 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Jakobsen snekkerservice Beskrivelse av arbeidet: Ved påbygg av vinterhage er denne satt opp av av faglært tømrer. vinduer i huskroppen erstattet med skyvedør, inn mot vinterhage, og det er montert vinduer i vinterhage. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Jakobsen snekkerservice Beskrivelse av arbeidet: Påbygg av uisolert utestue/vinterhage over carport Montere heveskyvedør inn mot stue Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Innvendig paneling, montering av glassdør skyvedører flis på gulv 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Installert Varmepumpe Vann/ vann i 2004, Energibrønn 140m dyp boret på sør vestsiden av huset ca 2 m fra hjørnet. Varme pumpe fra 2004 ble defekt i 2022 Byttet til Ny moderne NIBE varmepumpe i 2022 med nytt trådløst uponor smatrix wave styringssystem. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: GK Rør Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av ny NIBE Varmepumpe og styringssystem 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Nidaros Elektro Beskrivelse av arbeidet: Montert stikk i carport med ny kurs, montert 2 stk stikk i bod. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elteam as Beskrivelse av arbeidet: Montert stikk i vinterhage Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Trondheim EL Beskrivelse av arbeidet: Tilkoblet ny varmepumpe Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Nidaros elektro Beskrivelse av arbeidet: Montering av elbillader Easee 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Loft innredet i 2002, Vinterhage bygget 2020 Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Vinterhage bygget i 2020 Søkt og godkjent fra Kommunen. Satt opp av Jakobsen snekkerservice . Innredet ila 2021 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Loft panelt og innredet i 2002 Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Bruksendring godkjent for ombygging av loft til 2 soverom, gang og bod. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun èn bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.