Romolslia 21C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 8 229 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad renter 2 639 Filter 92 Felleskostnad avdrag 1 913 Felleskostnad driftsdel 2 810 Felleskostnad avdrag 41 Felleskostnad renter 107 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 627

Fellesgjeld

kr 136 726 381
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.03.2026

kr 906 202
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.03.2026

Lånenummer: 90517227187, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.03.2026: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 30.03.2026: 3 392 568 Andel av saldo: 22 485 Første termin/første avdrag: 30.06.2014 ( siste termin 31.12.2048 ) Flytende rente Lånenummer: 14637638 9, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.03.2026: 3.60% pa. Antall terminer til innfrielse: 49 Saldo per 30.03.2026: 133 333 813 Andel av saldo: 883 717 Første termin: 31.12.2020Første avdrag: 31.12.2025 ( siste termin 30.06.2050 ) Fastrente 5 år f.o.m 01.07.23 NEDBETALING AV FELLESGJELD. Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 4

Parkering

Parkering på felles biloppstillingsplass. Borettslaget leier ut 60 garasjer til andelseierne. Kontakt styret. Søknad på garasje sendes til styret, som tildeler etter boansiennitet (siste innflyttingsdato i borettslaget) og medlemsnummer i TOBB.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Hoveddel: Entre/gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom og vaskerom. Tilleggsdel: Bod.

Standard

Entre/gang: Laminat på gulv og panelplater/tapet på vegger. Malte plater med spotter i himling. Porttelefon og garderobeskap. Stue: Laminat på gulv og malte plater/mur på vegger. Malte plater med spotter i himling. Panelovn og utgang til balkong. Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater med spotter i himling. Innredning med ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Vaskerom: Flis på gulv og panelplater/malt tapet på vegger. Malt betong i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, mekanisk avtrekk og varmtvannsbereder. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt betong i himling. Utstyrt med servant i skap, mekanisk avtrekk og dusjkabinett. Elektrisk gulvvarme. Toalettrom: Flis på gulv og malt tapet på vegger. Malt betong i himling. Utstyrt med servant i skap, mekanisk avtrekk og gulvmontert toalett. Hovedstoppeventil i tilstøtende sjakt. Soverom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Soverom 2: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Utvendig bod tilstøtende balkong: Støpt gulv og malte plater/mur på vegger. Malt betong i himling. Ventilasjonsaggregat.

Hvitevarer

Hvitevarer og vaskemaskin medfølger i handelen-

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre. Utvendig kledd med fasadeplater og liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med antatt papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Elektrisk.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID: - r1115 - r0045b Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan ID og navn: - r20190043 Forsøkslia 7a, b, c og d Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra borettslagets resultatregnskap: Driftsinntekter 13 627 403 Driftskostnader -7 449 870 Driftsresultat 6 177 533 Årsresultat 1 356 919

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om burettslag § 5-3.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.