Rugdevegen 44

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 10 227 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad avdrag 408 Felleskostnad renter 866 Oppvarming og varmt vann 1 231 Felleskostnad renter 256 Felleskostnad avdrag 622 Felleskostnad driftsdel 4 642 Felleskostnad avdrag 414 Felleskostnad renter 353 Felleskostnad avdrag 34 Felleskostnad renter 378 Felleskostnad avdrag 276 Felleskostnad renter 120 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 627

Fellesgjeld

kr 143 404 805
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.03.2026

kr 548 026
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.03.2026

Lånenummer: 1461736431, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.03.2026: 4.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 30 Saldo per 12.03.2026: 26 716 275 Andel av saldo: 102 097 Første termin/første avdrag: 31.12.2010 ( siste termin 31.12.2040 ) Fastrente til 01.03.2031 Lånenummer: 146173646, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.03.2026: 4.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 30 Saldo per 12.03.2026: 18 110 188 Andel av saldo: 69 209 Første termin/første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 31.12.2040 ) Fastrente til 01.03.2031 Lånenummer: 14617364 6, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.03.2026: 2.87% pa. Antall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 12.03.2026: 39 072 437 Andel av saldo: 149 317 Første termin/første avdrag: 30.06.2012 ( siste termin 31.12.2041 ) Fastrente til 01.03.2032 Lånenummer: 90517317704, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.03.2026: 4.86% pa. Antall terminer til innfrielse: 89 Saldo per 12.03.2026: 52 730 615 Andel av saldo: 201 512 Første termin/første avdrag: 30.07.2018 ( siste termin 30.04.2048 ) 3 mnd NIBOR + margin 1,10 % Lånenummer: 90517339325, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.03.2026: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 12.03.2026: 6 775 290 Andel av saldo: 25 892 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2053 ) Flytende rente

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 161 m²
BRA-i: 156 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

P-plass i felles garasjeanlegg følger leiligheten. Det er også mulig å søke om etablering av strømuttak for elbillading.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Hoveddel: 2. etasje: Gang m/trapp, bad, vaskerom og 3 soverom. 1. etasje: Entre/gang, stue/spisestue og kjøkken. Kjelleretasje: Gang m/trapp, gang og kjellerstue. Tilleggsdel: Kjelleretasje: 2 boder.

Standard

2. etasje. Gang m/trapp: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt betong i himling. Trapp. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt betong i himling. Utstyrt med badekar, mekanisk avtrekk og servant i skap. Panelovn. Vaskerom: Flis på gulv og malt tapet/betong på vegger. Malt betong i himling. Utstyrt med gulvmontert toalett, mekanisk avtrekk og servant i skap. Opplegg for vaskemaskin. Soverom: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Malt betong i himling. Radiator. Soverom 2: Laminat på gulv og malte panelplater/tapet på vegger. Malt betong i himling. Radiator. Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv og malt tapet/tapet på vegger. Malt betong i himling. Radiator. Omkledningsrom: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt betong i himling. Radiator. Garderobe innredning. 1. etasje. Entre/gang: Laminat på gulv og malte panelplater/tapet på vegger. Malt betong i himling. Trapp og radiator. Stue/spisestue: Laminat på gulv og tapet på vegger. Takess plater med spotter i himling. Utgang til terrasse. Radiator. Kjøkken: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekeovn og platetopp. Radiator. Kjelleretasje: Gang m/trapp: Laminat på gulv og malte panelplater/tapet på vegger. Malt betong i himling. Trapp. Gang: Laminat på gulv og malt panel/tapet på vegger. Malt betong i himling. Disponibelt rom: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Takess plater i himling. Radiator. Bod: Laminat på gulv og malt mur/panel på vegger. Malt betong i himling. Bod 2: Laminat på gulv og malt mur/panel på vegger. Malt betong i himling. Sikringsskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Rekkehusandel er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig kledd med liggende panel, samt teglsteinsforblending. Taket er et saltak og er tekket med metall plater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet, fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r1081a Endret reguleringsplan for deler av eiendommene Kattem, Oustmyren søndre m-fl., Heimdal (16.3.1973) - r1081aj Omregulering av et område sør for Åsheimvegen, Kattem (22.2.1990) - r1081c Endring av bussholdeplasser med tilhørende gangveger ved sentervegen (5.6.1973) - r1081d Justering av linjepålegg ny veg Kattem - Heimdal (2.10.1973) - r1081j Kattem Oust, boligfelt E og F (25.7.1975) - r1081p Kattem Oust, bydelssenteret , Reguleringsplan 3A (16.12.1977) - r20170014 Kattemskogen (1.2.2018) - r20170014 Kattemskogen (1.2.2018) - r20170014 Kattemskogen (1.2.2018) - r20170014 Kattemskogen (1.2.2018) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et området som inkluderer/berører eiendommen, jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r20240012 Uståsen 2 og 4 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Resultatregnskap 2024: Sum inntekter: 34.087.584,- Sum kostnader: -33.017.611,- Driftsresultat: 1.069.972,- Årsresultat: 0,- Det er påbegynt planlegging/utredning av både rørfornying og maling av huskropper. Dette er noe som må vedlikeholdes pga. forventet levetid er passert. Det er per dags dato ingen info om økning i felleskostnader.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Utvendig bod på 5m² er medregnet i boligens BRA som BRA-e. Terrasser på 52m² er medregnet som TBA-åpent areal. Andelen disponerer en parkeringsplass med nummer 44 i felles oppvarmet parkeringskjeller. Det er opplegg for mulighet til etablering av ladestasjon for el-bil. Kjøreadkomst via garasjeport og gangadkomst via trapperom. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med bygge meldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres avvik av søknadspliktig karakter. Dette omhandler byggemeldt uinnredet areal i kjelleretasje som er i bruk som kjellerstue. Rommet mangler tilfredsstillende dagslys og rømningsvei etter gjeldende krav til oppholdsrom. Midlertidig brukstillatelse er datert 19.11.1975. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Kjellervindu. - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Våtrom > 2.Etasje. > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2.Etasje. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2.Etasje. > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Spesialrom > 2.Etasje. > Vaskerom > Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.