Brundalsgrenda 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 5 124 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad renter 1 176 Felleskostnad avdrag 633 Felleskostnad driftsdel 1 980 Felleskostnad avdrag 530 Felleskostnad renter 244 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 441 Vasking fellesareal 120

Fellesgjeld

kr 295 708 690
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 15.03.2026

kr 392 941
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.03.2026

Lånenummer: 14637525, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.03.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 16.03.2026: 38 930 276 Andel av saldo: 51 731 Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2049 ) Flytende rente Lånenummer: 14638589, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.03.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 16.03.2026: 66 004 937 Andel av saldo: 87 708 Første termin/første avdrag: 20.10.2019 ( siste termin 20.04.2049 ) Flytende rente Lånenummer: 14638915, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.03.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 16.03.2026: 70 818 137 Andel av saldo: 94 104 Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 ) Flytende rente Lånenummer: 146391388, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.03.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 52 Saldo per 16.03.2026: 70 924 239 Andel av saldo: 94 245 Første termin/første avdrag: 20.08.2022 ( siste termin 20.02.2052 ) Lånenummer: 90517376514, Svenska Handelsbanken AB NUF Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.03.2026: 4.61% pa. Antall terminer til innfrielse: 41 Saldo per 16.03.2026: 49 031 101 Andel av saldo: 65 153 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2036 ) 3 MND Nibor + Margin 0,52%

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 13 m²
BRA-b: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Borettslaget har 160 garasjer i rekke samt 34 plasser i P-hus hvor av 2 HC-plasser. Alle garasjene v/A. Holsts vei, Br.grenda Nedre og Storplassen i Leistadgrenda har mulighet for lading av elbil. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter hvert som oppsigelsene kommer inn og nøkler blir innlevert hos vaktmester. Tildelingen skjer etter boansiennitet. Det betales innskudd for garasjer i Brundalen Borettslag. Ved tildeling av garasje betales også et gebyr til TOBB.

Eiendom

Tomteareal er 80 660 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

Hoveddel: 3.etasje: Entre/gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og toalettrom. Tilleggsdel: 3.etasje: Innglasset balkong.

Standard

Entre/Gang: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Malt betong i himling. Porttelefon. Stue: Laminat på gulv og malte plater/mur på vegger. Malt betong i himling. Utgang til innglasset balkong. Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater/mur på vegger. Malt betong i himling. Varmtvannsbereder. Innredning med mekanisk avtrekk over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Komfyrvakt over stekesone og lekkasjedetektor på gulv. Soverom: Laminat på gulv og malte plater/mur på vegger. Malt betong i himling. Garderobeskap. Varmtvannsbereder. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater/mur på vegger. Malt betong i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt betong i himling. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørskap, varmtvannsbereder og servant i skap. Elektrisk gulvvarme. Toalettrom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Gulvmontert toalett og naturlig avtrekk.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre. Utvendig kledd med teglsteinsforblending. Taket er et flatt tak og er tekket med antatt papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, offentlig eller privat tjenesteyting, kollektivtrasè, nåværende sykkelvei og blå/grønnstruktur. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r1108a Brundalen mv. (3.12.1968) - r1108g Mindre vesentlig endring av reguleringsplan for Brundalen. Gjesteparkering (8.11.1989) - r1108j Brundalsgrenda 7, 16/65 og 9, 16/66 med tilliggende områder, 16/70 (13.12.2007) - r1201 Regulering av gangveiforbindelse Brundalen - Øvre Charlottenlund (9.1.1974) - r20130067 Grånåsen gård, østre del, gnr/bnr 49/1 m.fl. (15.6.2017) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Prosjekt rørfornying: Ifølge styreleder arbeider borettslaget med et omfattende prosjekt for rørfornying i hele borettslaget. Styret estimerer at prosjektet vil strekke seg over en periode på ca. fire år. Kjøper må påregne økning i felleskostnadene som følge av dette. Utdrag fra borettslagets resultatregnskap fra 2025. Sum driftsinntekter kr. 46.507.017,- Sum driftskostnader kr. 22.632.802,- Driftsresultat kr. 23.632.802,- Årsresultat kr. 10.244.233,- Utdrag fra borettslagets budsjett i 2026. Sum driftsinntekter kr. 46.129.505,- Sum driftskostnader kr. 22.743.506,- Driftsresultat kr. 22.743.506,- Årsresultat kr. 10.484.936,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Andel av fellesarealer er ikke medregnet i bruksarealet (BRA), men disponeres av den enkelte boenhet i tråd med gjeldende interne vedtekter. Tilhørende boder med adkomst fra fellesareal er medregnet som BRA-e. Disponering av bod arealer ble påvist av selger og oppmålt til et samlet areal på 13m². Boder er merket nr.165. Innglasset balkong med et netto gulvareal på 7,5m² og et bruttoareal på 8m² er i rapportens arealoppsett benevnt som TBA/åpent areal. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med byggemeldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres endringer av plan. Det er etablert soverom ved byggemeldt kjøkkenareal. Kjøkkene er flyttet til stueareal. Det forefinnes ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattester i kommunale byggesaksmapper eller elektronisk arkiv tilknyttet oppføring av boligblokken. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Spesialrom > 3.Etasje. > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Boligen sist solgt i 2023. Tilstandsvurdering og boligsalgsdokumenter i forbindelse med dette. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Egenerklæring fra tidligere salgsrapport informerer om at Aalmo AS har oppgradert hele det elektriske anlegget, at Ole Sivertsen AS har oppgradert vann og avløp og at det er utført overflate oppgradering av hele leiligheten, samt oppgradering av kjøkken og etablering av et soverom ekstra. Tilstandsrapport fra tidligere salgsrapport informerer om at badet er fra 2018 i følge fremvist samsvarserklæring, at synlige vannrør av kobber på bad og kjøkken er fra 2018 og 2023 og at det elektriske anlegget sist ble oppdatert i 2023 med oppgradering av elektrisk anlegg og automatsikringer i sikringsskap. Det er fremvist samsvarserklæring datert 27.03.2023 som omhandler installasjoner i leiligheten og at det er fremvist samsvarserklæring datert 17.12.2018 som omhandler installasjoner på badet. Soverom er malt det siste året.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.