Øvre Flatåsveg 43C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 3 350 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad renter 176 Felleskostnad avdrag 613 Felleskostnad driftsdel 2 132 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 429

Fellesgjeld

kr 32 003 117
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 15.03.2026

kr 44 023
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.03.2026

Lånenummer: 14614066010, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.03.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 8 Saldo per 16.03.2026: 9 598 985 Andel av saldo: 13 204 Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.12.2029 ) Flytende rente Lånenummer: 14614066030, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.03.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 16.03.2026: 1 334 206 Andel av saldo: 1 835 Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.12.2030 ) Flytende rente Lånenummer: 14614066001, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.03.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo per 16.03.2026: 5 595 965 Andel av saldo: 7 698 Første termin/første avdrag: 30.06.2008 ( siste termin 30.06.2030 ) Flytende rente Lånenummer: 14614066020, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.03.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo per 16.03.2026: 5 520 739 Andel av saldo: 7 594 Første termin/første avdrag: 30.06.2008 ( siste termin 30.06.2030 ) Flytende rente Lånenummer: 90517302855, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.03.2026: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 31 Saldo per 16.03.2026: 7 292 456 Andel av saldo: 10 031 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2041 ) Flytende rente Lånenummer: 90517415722, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.03.2026: 5.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 15 Saldo per 16.03.2026: 2 660 766 Andel av saldo: 3 660 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2033 ) Flytende rente, 8 års nedbetaling

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget har 282 garasjeplasser i underjordiske fellesgarasjer. Ledige garasjer tildeles av TOBB og søknad sendes dit (se tobb.no). Ny eier må registreres i smartoblat før det kan parkere på parkeringsområdene på Kolstadhaugen Borettslag. Nye eier mottar epost om registrering i SmartOblat. Dersom ny eier ikke mottar mail for registrering, ta kontakt med TOBB. NB! Viktig at TOBB får beskjed ved endring av overtagelsesdato ved salg mht registrering i smartoblat.

Eiendom

Tomteareal er 94 067 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Sokkeletasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Eksternt bruksareal: Utvendig bod og 3 stk boder.

Standard

Sokkeletasje. Entré: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, baderomsplater på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjnisje med glassvegg, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert toalett. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken: Flis på gulv, malte panelplater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Varmtvannstank. Integrert platetopp, stekeovn og kjøle/fryseskap. Stue: Laminat på gulv, malt panel og malt tapet på vegger, malt betong i himling. Soverom: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1975, er på 4 etasjer + sokkel. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og teglsteinforblending. Halvvalmet takkonstruksjon tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r1129 Reguleringsplan for Flatåsområdet omfattende eiendommene gnr. 194/1 m. fl. (16.4.1974) - r1129d Flatåsenområdet på Heimdal (1.7.1975) - r1129h Endring av en del av reguleringsplan for flatås, gnr. 194/1 m.fl. (15.2.1977) - r1129u Endring av adkomstveg til eiendommene Øvre Flatås veg nr.1 til nr. 21 (25.9.1979) Regulering under arbeid: - r2016 Planprogram for Flatåsen lokalsenter - r20240029 Deler av Kongsvegen og Øvre- og Nedre Flatåsvegg Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Kjøkken er utvidet mot opprinnelig soverom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller TG2: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Andre utvendige forhold - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Gjort på fritid Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt sanipex i veggene til utstyr og avløp til vaskemaskin. Montert TECE sisterne med sealingbag. Membran ble smurt i dusj sone og ned til sluk. Sluket ble ikke byttet. Jeg gjorde det selv med hjelp av en bygg faglærer fra Tiller VGS og har selv fagbrev som rørlegger og våtrom sertifikat. Har hatt elektriker til å koble strømmen. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Det ble foret ut og lagt våtroms plater. Lagt gulv varme, tynn avrettet og flislagt på gulvet. Dette er gjort av meg selv og bygg lærer på Tiller VGS. Lagt ny stikkontakt til vaskemaskin og lagt strøm til lys og speil med lys. Dette er koblet av en elektriker men vi har selv trukket ledningene. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det ble smurt membran i dusj sone. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Gjort på fritid Beskrivelse av arbeidet: Pusset opp bad som beskrevet tidligere. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 3 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Gjort på fritid Beskrivelse av arbeidet: Elektriker koblet strømmen til lys, speil, stikk kontakter og gulvvarme. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Som beskrevet tidligere da badet ble pusset opp. Ufaglært trakk strømledningene. Det er lagt gulv varme matter i stue og yttergang. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Ja Er byttet dører til bad og soverom. Revet skillevegg mellom stue og kjøkken. Revet opp gammelt gulv og lagt nytt med gulv varme i både stue og yttergang. Terrassen ble beiset i fjor (2025). Gang, soverom og stue er nymalt.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

PÅKOSTNINGER-UTBEDRINGER-VEDLIKEHOLD: Det er avdekket betydelige skader på betongsøyler i garasjeanleggene. Skadene utbedres av RaKon Bygg AS. Evt låneopptak og evt økning av felleskostnader er foreløpig ukjent.