Magasinvegen 3B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 7 607 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter lån 3 brøkfordelt 595,00 Avdrag Lån 3 brøkfordelt 152,00 Renter Lån 2 brøkfordelt 202,00 Avdrag Lån 2 brøkfordelt 1 233,00 Avdrag lån 1 brøkfordelt 1 371,00 Renter lån 1 brøkfordelt 78,00 Kommunikasjonspakke 568,00 Felleskostnader brøkfordelt 3 408,00 Det gjøres oppmerksom på at det er budsjettert med endring av felleskostnader i budsjettet for 2026. Endringen er ifølge selger allerede gjort.

Fellesgjeld

kr 3 234 214,59
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 17.03.2026

kr 200 327,47
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.03.2026

Låne ID: 14621635 Bank: Husbanken Beskrivelse: Lån 1- Flytende rente Type lån: Annuitetslån Gjeldende nom. Rente: 4,06% Dato for Innfrielse: 01.03.2027 Terminer pr. år: 4 Avdragsfrihet: Det betales avdrag Låne ID: 14625763 Bank: Husbanken Beskrivelse: Lån 2 - fastrente lån frem til 01.04.2025 Type lån: Annuitetslån Gjeldende nom. Rente: 4,22% Dato for Innfrielse: 01.08.2029 Terminer pr. år: 4 Avdragsfrihet: Det betales avdrag Låne ID: Lån3 Dnb 2222 05409 Bank: Dnb Bank ASA Beskrivelse: Lån3 Dnb 1516.10.05409 Type lån: Annuitetslån Gjeldende nom. Rente: 5,50% Dato for Innfrielse: 13.04.2055 Terminer pr. år: 12 Avdragsfrihet: Det betales avdrag

Forsikringspolise

92858795

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

På oppmerket plass.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

2. etasje. Internt bruksareal: Entré/gang, bad, stue, kjøkken, bod og 2 soverom. 1. etasje (tilstøtende bygg). Eksternt bruksareal: Utvendig bod.

Standard

Entré/gang: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Loftluke. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Buet dusjkabinett. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning; servant montert på benkeplate med underskap, skuffeseksjon, høyskap, speil og 2 veggskap. Stue: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt glatt flate i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, profilerte møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Bod: Vinylbelegg på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Varmtvannsbereder. Sikringsskap. Rørskap. Hyller. Soverom 1: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, malt glatt flate i himling. Soverom 2: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Garderobeskap.

Hvitevarer

Komfyr og kjøleskap medfølger handelen og overdras i sin nåværende tilstand. Andre hvitevarer medfølger i utgangspunktet ikke handelen.

Adkomst

Det henvises til kartløsninger på finn.no, 1881.no eller google maps. Det vil bli godt skiltet ved annonsert visning.

Byggemåte

Bygningen, som er en 4-mannsbolig er oppført i 2001, er på 2 etasjer + kaldloft. Hovedkonstruksjonen over støpt plate på mark, er oppført i tre. Etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med liggende kledning. Saltak konstruksjonen som er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0408 Magasinvegen 3, gnr 100 bnr 5 (30.9.1999) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Alt dyrehold skal søkes styret. Det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige andelseiere eller andre som ferdes på borettslagets område. Årsresultat for 2024 Sum driftsinntekter: 1.276.351kr Sum driftskostnader: 646 848kr Driftsresultat: 629 502kr Årsresultat:445 043 Egenkapital: 6 383 404 kr

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Leilighetens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, ingen avvik fra vedlagte tegninger ble registrert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Dører - Innvendig > Parkettgulv - Innvendig > Innvendige dører - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon HMS: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Våtrom, tak og fasade: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Det var en liten sprekk i ei veggflis da jeg overtok leiligheten. Den hadde kommet ved bygging av badet, og den er der fremdeles. Sprekken er lite synlig. Ellers er det ingenting jeg kjenner til. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Tomasz Paduch, Asplia 8, 7507 Stjørdal, Org nr 913403630MVA Beskrivelse av arbeidet: Dette skrev forrige eier om arbeidet i sin egenerklæring: Lagt fliser på bad: gulv og vegger. Montert ny bademorsinnredning. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Det har vært små lekkasjer i taket, som vises pgs. fukt i takpappen på kaldloft. I den forbindelse ble mønebåndet byttet, og det har ikke vært fukt siden. Det er også et annet punkt der det kommer fukt. Dette er et lite område og borettslaget har engasjert et byggefirma som har en plan for å tette dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Borettslaget som har organisert dette, og jeg kjenner ikke navnet på byggmesterfirma. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet mønebånd Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Det kan komme noe kondens på vinduene når det er veldig kaldt ute, men ikke mer enn hva som er normalt i nyere hus. Tekniske installasjoner: Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Vanntrykket inn i alle leiligheter har vist seg å være for høyt. Borettslaget har en plan for å få installert reduksjonsventiler. Generelt: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.