Brushanevegen 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 10 049 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Oppvarming og varmt vann 962 Felleskostnad driftsdel 4 483 Felleskostnad avdrag 2168 Felleskostnad renter 1731 Tilleggsytelser: Tillegg fellesvask 78 Tillegg elektroniske fellesavtaler 627

Fellesgjeld

kr 119 401 207,25
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 23.03.2026

kr 553 558
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.03.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14633511 2, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.03.2026: 3.26% pa. Antall terminer til innfrielse: 63 Saldo per 24.03.2026: 49 268 820 Andel av saldo: 228 416 Første termin/første avdrag: 01.02.2012 ( siste termin 01.11.2041 ) Fastrente til 01.11.2031 Lånenummer: 14633511, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.03.2026: 2.96% pa. Antall terminer til innfrielse: 68 Saldo per 24.03.2026: 37 244 798 Andel av saldo: 172 672 Første termin/første avdrag: 01.05.2013 ( siste termin 01.02.2043 ) Fastrente til 01.03.2033 Lånenummer: 90517441294, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.03.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 76 Saldo per 24.03.2026: 20 902 533 Andel av saldo: 96 907 Første termin/første avdrag: 01.06.2018 ( siste termin 01.03.2045 ) 3 mnd NIBOR + margin 0,85 % 2 års løpetid, 27 års nedbet.profil. Må refinansieres hvert 2. år. Innfrielsesdato 01.03.22 Lånenummer: 90517456038, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 24.03.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 24.03.2026: 4 941 625 Andel av saldo: 22 910 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2052 ) Flytende rente Lånenummer: 90517334854, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 24.03.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 15 Saldo per 24.03.2026: 7 043 431 Andel av saldo: 32 654 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2033 ) Flytende rente

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 134 m²
BRA-i: 129 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Kattem Borettslag har totalt 185 plasser i parkeringskjellere, samt 8 parkeringsplasser for MC. Gjesteparkering er ute. Ledige plasser tildeles av TOBB etter hvert som nøkler leveres til TOBBs kontor. Tildeling skjer etter sammenhengende botid i borettslaget. Søknad sendes TOBB. Kan søkes om plass nr 2 men ved evt. tildeling gjelder spesielle vilkår. Det betales gebyr til TOBB ved tildeling. Kattem BL har privatrettslig regulering av parkeringen. Alle uteparkering må registreres i SmartOblat. Når du flytter inn, må styret få beskjed om epostadresse eller telefonnummer slik at du kan bli registrert i SmartOblat. Gjesteparkering må også registreres i SmartOblat. Se smartoblat.trondheimparkering.no.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 66 813 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

Kjelleretasje. Internt bruksareal: Gang, 2 boder og disponibelt rom. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

Kjelleretasje. Gang: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Innredning: Trapp og sikringsskap. Bod 1: Vegg-til-veggteppe på gulv, mur på vegger, panel i himling. Innredning: Hyller. Bod 2: Heltregulv, mur og plater på vegger, panel i himling. Disponibelt rom: Vinylstaver på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Ekstra lydisolert mellom etasjene. 1. etasje. Entré: Flis på gulv, malt tapet på vegger, malt flate i himling. Gang: Flis på gulv, malte panelplater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap og trapp. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjkabinett. gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Stue: Laminat på gulv, malte flater og spiler på vegger, plater i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus, er oppført i 1977 og er på 1 etasjer + kjeller. Grunnmur er oppført av betong. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Etasjeskillere av tre og betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 2- og 3- lags isolerglass

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen varmes opp via fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0083 Kattemstrø 189/11, Kattem 9, tillegg 1 ,Kattem 198/3 m.fl. - r1081c Endring av bussholdeplasser med tilhørende gangveger ved sentervegen (5.6.1973) - r1081e Kattem, gnr. 198/1, Kattemsmyra, gnr. 198/75, Kattem 9, gnr. 198/102 m.fl.. (5.9.1974) - r1081f Endring av parkeringsareal vest for østre samleveg, Kattem Oust - r1081p Kattem Oust, bydelssenteret , Reguleringsplan 3A (16.12.1977) Regulering under arbeid: - r20240012 Uståsen 2 og 4 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 31 646
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjellerstue og bod er etablert i opprinnelig uinnredet areal i kjeller. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Utvendig > Taktekking - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: K. LUND Beskrivelse av arbeidet: Bytte av baderomsinnredning 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Fallrø Beskrivelse av arbeidet: Legging av varmekabler (tidligere eier) 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: K.lund Beskrivelse av arbeidet: Innsetting av dusjkabinett, samt opplegg til vaskemaskin 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: K. Lund Beskrivelse av arbeidet: Bytte av fluidmaster toalett 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Sr betongsaging Beskrivelse av arbeidet: Saging og innsetting av større vindu i kjellerstue 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: K.lund Beskrivelse av arbeidet: Byttet rørdeler og tilkobling vann (vask) ved nytt kjøkken. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Fremstad & Rokseth Beskrivelse av arbeidet: Nye kurser til kjeller og kjøkken inkl stikkontakter, samt nytt elektrisk anlegg i kjellerstue og bod. Samt ny termostat på bad 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Rehab sikringsskap 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Radonnivå er målt med to Airthings-målere over flere år. Årsgjennomsnittet ligger mellom 7–10 Bq/m³.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.