Brudalsvegen 19B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 550 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

vintervedlikehold brøyting og strøing, strøm gatebelysning, sommervedlikehold som plenklipping og feiing av strøsand. Dette gjelder fellesområdet for huseierlaget.

Areal

BRA: 172 m²
BRA-i: 165 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i egen carport.

Eiendom

Tomteareal er 161 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

Kjelleretasje. Hoveddel: Gang, vaskerom, bod og disponibelt areal. 1. etasje. Hoveddel: Entré, gang, bad og soverom 1 soverom 2. Tilleggsdel: Bod. 2. etasje. Hoveddel: Gang, toalettrom, soverom, stue og kjøkken.

Standard

Kjelleretasje. Gang: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Trapp. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger, plater i himling. Innredning: Vaskekar. Kran og avløp for vaskemaskin. Bod: Malt betonggulv, mur og plater på vegger, plater i himling. Innredning: Hyller, benk med underskap, overskap og høyskap. Sikringsskap, sentralstøvsuger, varmtvannsbereder og rørskap. Disponibelt rom: Flis på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Disponibelt rom: Flis på gulv, malt panel og spiler på vegger, plater i himling. 1. etasje. Entré: Flis på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Gang: Flis på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Trapp og varmepumpe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap, overskap og speil. Soverom 1: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. 2. etasje. Gang: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Toalettrom: Flis på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Veggmontert WC og håndvask. Soverom: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Stue: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Trapp og vedovn. Kjøkken: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus, er oppført i 2002 og er på 2 etasjer + kjeller. Grunnmur er oppført av betong. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2- lags isolerglass.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe, ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0413 Brudalsvegen 13-19 Reguleringsplan for Bjørndalen Gård.(14.12.2000) Det eksisterer planforslag som berører eiendommen jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r20230028 Bjørndalen fra Søbstadvegen til Okstadøy Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjelleretasje: Opprinnelig disponibelt areal er innredet med 2 soverom. Dette er en søknadspliktig bruksendring. Rommene har ikke tilfredstillende dagslysflate eller rømningsvei. Vinduene har for liten glassflate og for liten fri åpning mtp. rømning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TG2: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - 2 - Utvendig > Dører - 2 - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - 2 - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Veggmontert WC - Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Det ble ved én anledning observert noe drypp fra tak i rom under bad. Byggmester undersøkte forholdet, og årsaken ble opplyst til å være tett sluk på badet, som medførte oppstuving av vann. Det ble videre opplyst at membran ved sluk trolig ikke hindret gjennomtrenging ved slik oppstuving. Skadeomfang: Det er minimale skader og små svellinger registreres på himlingsplater på vaskerommet i kjeller under bad. Forebyggende tiltak er å rense sluket regelmessig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: CB Rør Beskrivelse av arbeidet: Montering og kobling av dusjkabinett. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Vifte på ventilasjonsanlegg frøs i vinter pga tett avtrekksfilter. Filteret ble renset og anlegget har fungert som normalt i ettertid. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Økovent Beskrivelse av arbeidet: Befaring av serivceteknikker. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Rens av avtrekksfilter. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: ACsenteret Trondheim AS Beskrivelse av arbeidet: Montering og installasjon av varmepumpe. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elman Trondheim AS Beskrivelse av arbeidet: Montasje av elbillader. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Jølle & Kristensen AS Beskrivelse av arbeidet: - Opplegg til stikk for lading. - Installasjon av downlights med dimmer på kjøkken. - Installasjon av 6 termostater Elko RS Super. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Varmekabler i yttergang fungerer ikke.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.