Oline Hårstads veg 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 400 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker bygningsforsikring.

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Plass til flere biler på biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 712 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Etasje 2: Entre/gang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad og bod

Standard

BRA-I 2. etasje Entré/ gang: Laminat på gulv og malte vegger. Malt himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 1: Laminat på gulv og malte vegger. Malt himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malte vegger. Malt himling. Stue/ kjøkken: Laminat på gulv og malte vegger. Malt himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Vedovn og varmepumpe. Utgang til veranda. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt himling med downlights. Utstyrt med dusjnisje/ hjørne, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant i servantskap og veggmontert wc. Gulvvarme. Bod: Laminat på gulv og malte vegger. Malt himling. Bereder, sikringsskap og rørfordelingsskap. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet i 2. etasje i en halvpart horisontaldelt 2-mannsbolig. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0012 Heimdal stasjonsområde i Tiller og Leinstrand herreder (8.8.1950) - r0012ay Oline Hårstads veg. Sandbakkvegen. Kvenildvegen. (8.3.2000) Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med plan ID og navn: - r20250015 Del av Industriveien og del av Johan Tillers vei Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Vannmåler: Det foreligger vannmåler på eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sanitærutstyr og innredning Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad IU: - Innvendig > Rom Under Terreng - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter HMS: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Våtrom, tak og fasade: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Er en flis som har sprekk. Stikk kontakten er litt løs. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Naboen under har hatt lekkasje i kjelleren for noen år tilbake. De har også hatt utfordringer med fukt i kjeller, pga mye våt masse som ligger mot grunnmur. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Vi har hatt en del kondens på innsiden av vinduet på soverommet, i tillegg til utfordringer med fukt på nevnte rom. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Terrasse ved inngangsparti hadde mye sig og var svakt konstruert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Kontra Bygg Beskrivelse av arbeidet: Jeg (faglært tømrer), naboen og en kamerat av han (faglært tømrer) utførte arbeidet med å heve og forsterke terrassen. Det ble støpt søylefundament, så ble terrassen hevet og så støttet under med søyler. Det ble også ordnet lagt Til-tak plater, og ny takrenne. Drenering, fukt og lekkasje: Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Naboene har utfordringer med fukt i kjelleren, fordi det ligger mye våt masse mot grunnmuren. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Naboen ordnet drenering på sidene av huset som ligger mot innkjørselen, om jeg ikke tar helt feil. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på. - Sidene som ligger mot innkjørselen. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Vi har hatt litt mugg på soverommet vårt. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Vi har hatt skjeggkre i hus. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt ut giftmiddel mot skjeggkre, og siden har vi ikke hatt flere tilfeller. Naboen observerte et par skjeggkre i 2025, og da ble det lagt ut gift i hele boligen på nytt. Tekniske installasjoner: Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Toaletter renner av og til etter skylling, holder å trykke knappen en gang til så er det i orden. Eiendommen og omgivelsene: Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Det skal bygges tilknytning til E6 rett ved der vi bor, hvor flere hus skal rives, ettersom den veien som står der i dag skal utbedres. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Det ble pusset opp og delt opp i to seksjoner i 2017. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Det ble delt opp i to seksjoner i 2017. Så vi har 2. etg, og naboen har 1. etg og kjeller. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja. Vi og naboen har hver vår seperate seksjon, med hver vår inngang. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja. Vi har fått beskjed av styret i leilighetskomplekset ved siden av at vi ikke får dumpe snø ned skråningen deres Generelt: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Vi har felles husforsikring på huset, som naboen står ansvarlig for.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 210