Hårstad Mindes veg 4 A
NY OG AREALEFFEKTIV 2-ROMS LEILIGHET MED FLOTT BELIGGENHET I 2. ETASJE. Parkering. Nyboligstandard. 5 års garanti
Prisantydning
kr 1 430 000
Totalpris
kr 3 369 090
kr 1 430 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 7 900
kr 1 938 000
Felleskost/mnd.
kr 10 390
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
48 m2
7091 Tiller
Andel
6 721 m2
A - Grønn
43 m2
2026
2
2
1
48 m2
7091 Tiller
Andel
6 721 m2
A - Grønn
43 m2
2026
2
2
1
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
EiendomsMegler 1 ved Silje Solem har gleden av å presentere en ny og arealeffektig 2-roms leilighet med flott og solrik beliggenhet i 2. etasje. Leiligheten har en praktisk planløsning med utgang til en flott balkong på 9,1 kvm vendt mot sør. Kvaliteter verdt å nevne:
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Hårstad Minde ligger i et nyere boligfelt sentralt på Tiller, med en flott beliggenhet innenfor Tiller-ringen og i nærhet til Tiller-marka. Et område fylt med flotte turområder, parker og lekeområder, er det noe for alle aldere. Her finner du et inkluderende idrettsmiljø som legger grunnlag for gode oppvekstsvilkår, et godt kollektivtilbud, og et rikt utvalg av servicetilbud. På Tiller finner du gode skoler på alle trinn og en rekke barnehager. Av skoletilbud finnes Rosten barne- og ungdomsskole, Tonstad barne- og ungdomsskole og Hårstad barneskole. Av videregående skoler så har man Tiller videregående skole og KVT, der begge ligger like ved City Syd. I nærområdet er det flere barnehager som blant annet Hårstad barnehage, Rognbudalen barnehage, Romemyra barnehage og Porsmyra barnehage. Området har et godt og variert idrettstilbud. Den lokale idrettsklubben Tiller IL har et bredt tilbud av organiserte idrettsgrener. Til sammen utgjør de forskjellige avdelingene om lag 1.000 medlemmer. Det finnes aktiviteter for alle aldersgrupper, og det er idrettsskole ved Hårstad skole. Det er kunstgressbane og flere ballbinger i området. Blant treningssentre finner man Impulse, Fresh Fitness og 3T Rosten. Tillermarka byr på flotte turområder sommer som vinter, og kan fint benyttes til gå/joggetur eller skitur på vinteren. Tiller byr på et rikt tilbud av butikker og kjøpesentre. Man har City Syd, StorM og Tillertoget hvor man finner alt man trenger til det daglige og mye mer. Du kan velge mellom en rekke dagligvarebutikker som Coop Obs, Rema 1000, Bunnpris, Meny og Kiwi. I tillegg finnes det store varehus av kjedene Elkjøp, Power, Staples, XXL og Biltema. Bilverksted, legesenter, tannlege etc. er heller ikke langt unna. Kollektivtilbudet i området er svært godt med hyppige bussavganger, og kun 12 minutter inn til sentrum fra City Syd via buss nr. 46. Buss nr. 46 til sentrum/Pirbadet har avganger seks ganger i timen på morgen og ettermiddag, og ellers hvert kvarter, samt med halvtimes avganger på kvelden. City Syd er et knutepunkt for bussene på Tiller. Her går også buss nr. 9 forbi, som kjører fra Heimdal til Dragvoll i tillegg til buss nr. 38 som går fra Melhus til Stjørdal. Fra august 2019 får Trondheim et nytt rutetilbud (Metrobuss), som vil gjøre det enda lettere å reise mellom bydelene.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 324
- Bruksnummer: 211
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
- Borettslag / Sameie navn: Hårstad Minde 3-1
- Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 934233506
- Borettslag / Sameie andelsnummer: 16
Informasjon borettslag / sameie
Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel
eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og
dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Felleskostnader
kr 10 390 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Bod 135,- Kontingent (utomhus) 100,- Kapitalkostnader avdragsfri pt 7 897,- Felleskostnad 1 689,- Tv/bb 299,- P-Plass 270,-
Fellesgjeld
Borettslagets fellesgjeld er avdragsfritt frem til mars 2036. Det må påregnes en økning av felleskostnaden når avdragsfri periode er over. Forretningsfører har estimert en foreløpig økning av felleskostnadene på ca kr 2376 for denne andelen. Vi gjør oppmerksom på at dette er budsjettert tall. Total felleskostnad vil da være ca kr 12.767,- etter avdragsfri periode.
kr 100 590 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 12.04.2026
kr 1 938 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.04.2026
Sikringsordning
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Areal
BRA: 48 m2
BRA-i: 43 m2
BRA-e: 5 m2
TBA: 9 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
2
Parkering
Parkeringsplass i parkeringskjeller
Antall parkeringsplasser: 1
Eiendom
Tomteareal er 6 721 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2026
Innhold
Entrè, bad, soverom, stue og kjøkken. Balkong. Parkering og sportsbod i kjeller.
Standard
Se vedlagt leveransebeskrivelse og romskjema.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Bygget er oppført i 4 etasjer over p‑kjeller med heisadkomst fra p‑kjeller opp til leilighetsetasjene. Bygget er plassbygd og hovedsakelig oppført som en betongkonstruksjon.
Eiendomstype
Andelsleilighet
Oppvarming
Fjernvarme
Regulering
Området er underlagt reguleringsplan r20160002 Hårstad Mindes veg. Området er regulert til boligbebyggelse, barnehage, renovasjonsanlegg, veg, parkering og lekeplass. Reguleringsplan m/ bestemmelser følger som vedlegg. Det er en pågående planlegging om mindre reguleringsendringer for felt B1 og B Naboeiendommen er regulert til fremtidig boligbegyggelse. Det må påregnes byggeaktivtet og byggestøy i området.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Heis
- Turterreng
- Vaktmester - / Vektertjeneste
- Barnevennlig
- Bredbåndstilknything
- Kabel - TV
- Parkett
- Rolig
Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.