Vestre Rosten 1H

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 272 m²
BRA-i: 243 m²
BRA-e: 29 m²
ALH: 11 m²
GUA: 266 m²
TBA: 84 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 660 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Hoveddel: 1. etasje: Entre, bad, vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom og gang. Loft: Stue og soverom. Sokkel: Entre, 5 soverom, gang, stue/kjøkken og 2 bad. Tilleggsdel: 1.etasje:Bod. Sokkel: Bod.

Standard

1. etasje Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, servantskap, mekanisk avtrekk, badekar og dusjnisje. Vaskerom: Flis på gulv, flis og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk. Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Varmepumpe. Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekovn, mikroovn, platetopp og kjøl/fryseskap. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Panelovn. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Trapp. Loft Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sokkel Entre uteie: Flis og malt overflate på gulv, og malt overflate på vegger. Gulvvarme. Sikringsskap. Soverom 1 utleie: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2 utleie: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 3 utleie: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 4: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 5: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Stue utleie: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Kjøkken utleie: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Bad utleie: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, servantskap, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Bad: Flis på gulv og flis på vegg. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjvegg, servantskap og veggmontert wc. Naturlig avtrekk. Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bod: Støpt gulv, ubenhandlet vegger og tak. Rørfordelingsskap og beredere.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig med utleie er oppført med en etasjer og loft over sokkel. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket på boligen er et saltak og er tekket med betongstein. Taket på bod er et pulttak og er tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette i følge takstmann.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Elektrisk og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0012 Heimdal stasjonsområde i Tiller og Leinstrand herreder (8.8.1950) Det er igangstatt planeggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan ID og navn: - r20250015 Del av Industriveien og del av Johan Tillers vei Planleggingsarbeidet handler i hovedsak om omgjøring av kjøremønster til E6. Ta kontakt med megler ved spørsmål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Nardo Snekkerservice Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye flis, membra, prime og innredning Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det ble byttet til nytt 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Svein Enok Nørstebø NUF Beskrivelse av arbeidet: Byttet ytterdør, byttet kledning , ordnet lister og rekkverk 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Alt innen elektro Beskrivelse av arbeidet: Byttet div el kabler og satt opp Egen kurs i sokkel 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Aalmo Beskrivelse av arbeidet: Satt opp utelys, el lader og stikkontakter 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Sokkel, med 3 soverom Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Takst tatt i 2024 og 2026 i juni 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Sokkelleiligheten er utleid som del av egen bolig. Det er kr. 16.000,- i mnd i leieinntekter. 1 mnd oppsigelse. Leiekontrakt er tilgjengelig etter henvendelse til megler.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no