Tiller
Ingeborg Ofstads veg 38
FLOTT OG INNHOLDSRIKT REKKEHUS OVER TO PLAN FRA 2011 - 4 soverom - Solrike uteplasser - Carport - Barnevennlig
Prisantydning
kr 5 490 000
Totalpris
kr 5 628 340
kr 5 490 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 11 500
kr 137 250
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
123 m2
7091 Tiller
Selveier
138 m2
B - Grønn
118 m2
2011
2
5
4
123 m2
7091 Tiller
Selveier
138 m2
B - Grønn
118 m2
2011
2
5
4
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Velkommen til Ingeborg Ofstads veg 38! Et innholdsrikt og flott rekkehus med solrike og flotte uteplasser. Boligen ligger attraktivt til i et rolig, godt etablert og meget barnevennlig boområde på Tiller. Av kvaliteter kan man nevne:
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Beliggende i et stille og familievennlig boligfelt sentralt på Tiller. Området bærer preg av nye familieboliger og fellesområder med flere lekeplasser. Rekkehuset ligger like ved Tiller-marka med fine turmuligheter både sommer og vinter. I nærheten finner man blant annet Tillerparken, lekeområder, fotballbaner og akebakke. Det er også flere turstier gjennom skogen like bak feltet og oppkjørte skiløyper rett utenfor døren på vinterstid. Tiller er en bydel sørøst i Trondheim. Med sin nærhet til Trondheim sentrum, et rikt tilbud av servicefunksjoner, kultur- og aktivitetstilbud, skole og barnehager har Tiller blitt et meget populært boligområde for personer i alle aldre. Bebyggelsen på Tiller består av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus, samt leiligheter. Tiller fremstår som et rolig- og barnevennlig område der de fleste gatene har internveier som gir trygge oppvekstsvilkår for barn og unge. De seneste årene har boligmarkedet på Tiller vært meget bra. Nyutvikling og prisvekst har gjort at flere har fått opp øynene for området. I tillegg bidrar det til en positiv utvikling av bydelen Tiller med flere nye butikker, rekreasjonsområder og lekeplasser. Kollektivtilbud: Gode kollektivtilbud fra Ingeborg Ofstads veg med hyppige avganger til Trondheim sentrum med buss nr. 45, deretter buss nr. 1 fra Rostengrenda til Trondheim sentrum. Kultur- og aktivitetstilbud: For de aktive byr Tiller IL på organiserte idretter som fotball, håndball, ishockey, skyting, ski, m.m. Tiller IL har rundt 1.000 medlemmer fordelt i de forskjellige avdelingene. Flere treningssenter som bl.a. 3T Rosten, Impulse og Fresh Fitness i umiddelbar nærhet. TOBB Arena og City Syd-banen, samt Rostenhallen gir gode muligheter for ballsport og lek. Nye Tillerparken er et populært rekreasjons- og lekeområde for både store og små. I tillegg har de fleste boligområder felles lekeplasser for de minste. Tiller kirke ligger like ved Tiller-ringen. Her er alle hjertelig velkommen for en stille stund i kirkerommet, for å tenne et lys eller for bønn og meditasjon. Tillermarka byr på flotte turområder som fint kan benyttes til gå- og joggetur på sommerstid og ski på vinterstid. Skoler og barnehager: Av skoletilbud på Tiller finnes Tonstad barne- og ungdomsskole, Rosten barne- og ungdomsskole, samt Hårstad barneskole. For videregående opplæring ligger Tiller videregående skole og KVT på Østre Rosten, like ved City Syd. Det finnes det flere barnehager i området, blant annet Porsmyra, Moltmyra, Romemyra, Tonstad, Rognbudalen og Hårstad barnehage. Servicefunksjoner: Tiller byr på et rikt tilbud av butikker og kjøpesenter. Hos kjøpesentrene City Syd, StorM og TillerTorget finner man alt man trenger i det daglige, og litt mer. I nærområdet finnes det kjente varehus som bl.a. Elkjøp, XXL, Jula og Biltema. Av dagligvarebutikker finnes det Coop Obs på City Syd, Rema 1000, Bunnpris, Meny og Kiwi. I tillegg finnes det servicetjenester som bilverksted, bilforhandlere, legesenter, tannlege og mye mer.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 323
- Bruksnummer: 2359
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
- Borettslag / Sameie navn: Tillerbo Velforening
Areal
BRA: 123 m2
BRA-i: 118 m2
BRA-e: 5 m2
TBA: 22 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
2
Parkering
Egen carport.
Eiendom
Tomteareal er 138 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2011
Innhold
1.etasje: Entre, bod/teknisk rom, vaskerom, bad, 2 soverom og utgang til terrasse 2.etasje: Stue/kjøkken, bad, 2 soverom og utgang til terrasse
Standard
1.Etasje: Entre: Det er himlingsplater i innvendig tak, smart panel på vegger og flislagt gulv trapp til 2 etasje. Det er vannbåren varme i gulvet. Bod/teknisk rom: Det er himlingsplater i innvendig tak, smart panel på vegger og flislagt gulv. Rommet har ventilasjons aggregat, sikringsskap og koblingsskap for fjernvarme. Det er vannbåren varme i gulvet. Vaskerom: Det er himlingsplater i innvendig tak, smart panel på vegger og flislagt gulv. Montert utstyr er: Skyllekum og opplegg for vaskemaskin samt garderobeskap. Det er vannbåren varme i gulvet. Bad: Det er himlingsplater med downlight i innvendig tak, flislagte vegger og flislagt gulv. Montert utstyr er: Dusjkabinett, veggmontert toalett og baderomsinnredning med helstøpt servant. Det er vannbåren varme i gulvet. Soverom/stue: Det er himlingsplater i innvendig tak, smart panel på vegger og parkett på gulvet. Det er utgang fra rommet til terrasse. Det er vannbåren varme i gulvet. Soverom: Det er himlingsplater i innvendig tak, smart panel på vegger og parkett på gulvet. Det er vannbåren varme i gulvet 2.Etasje: Stue/kjøkken: Det er himlingsplater i innvendig tak, smart panel på vegger og parkett på gulvet Oppvarming via radiatorer. Det er kjøkkeninnredning med profilerte fronter, folierte fronter og laminat benkeplate. Hvitevarer er stekeovn, platetopp, ventilator og kjøl/fryseskap. Stue har utgang til terrasse Dusj/wc: Det er himlingsplater med downlight i innvendig tak, smartpanel på veggene og flislagt gulv. Montert utstyr er: Dusjkabinett og baderomsinnredning med helstøpt servant og veggmontert toalett Soverom: Det er himlingsplater i innvendig tak, malte plater på vegger og parkett på gulvet. Rommet har klesskap. Oppvarming via radiator. Soverom: Det er himlingsplater i innvendig tak, malte plater på vegger og parkett på gulvet. Rommet har klesskap. Oppvarming via radiator
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Boligen er fundamentert med støpt plate på grunn, hoved konstruksjon er bindingsverk med stående/liggende panel. Vinduer er trekarms vinduer med 2 lags isolerglass. Terrassedører er av tre, med glass-felt i to lags isolerglass. Taket har saltaksform og er tekket med betongtakstein. Det er terrasse i begge etasjer. Boligen har tilbygget carport med sportsbod. Dekke i carport er asfalt.
Eiendomstype
Rekkehus
Oppvarming
Fjernvarme, elektrisitet, varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Boligen omfattes av bebyggelsesplan etter eldre PBL: - Tillerbyen, felt Y1 og Y3 (20.5.2003) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 16.01.2026 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2).
TG2:
- Utvendig: Nedløp og beslag
- Våtrom 1.etasje: Sanitærutstyr og innredning
- Våtrom 2.etasje: Overflater vegger og himling. Overflater Gulv. Sanitærutstyr og innredning
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Skiftet sirkulasjonspumpe i varmeanlegg. Gjort av Flow vvs 09.09.2021 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Flow vvs Beskrivelse av arbeidet: Skiftet sirkulasjonspumpe til varmeanlegget (vannbårenvarme og radiatorer)
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Turterreng
- Utsikt
- Barnevennlig
- Moderne
- Rolig
- Sentralt
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.