Søndre Husebytun 2 H

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 14 419,19 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Lån nr: 9820830959; IN lån 3 - Akonto renter 37,73 Lån nr: 9820830959; IN lån 3 - Akonto avdrag 65,31 Lån nr: 14631789-1; IN lån 1 - Akonto renter 4 497,99 Lån nr: 14631789-1; IN lån 1 - Akonto avdrag 6 207,16 Garasje 500,00 Felleskostnader 2 483,00 Kabel-tv 628,00

Fellesgjeld

kr 39 554 487
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.04.2026

kr 1 336 555,07
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.04.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenr.: 14631789-20 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,04% Restsaldo 13 972 019,00 Innfrielsesdato: 30.12.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: Husbanken Lånenr.: 14631789-10 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,04% Restsaldo 25 166 173,00 Innfrielsesdato: 30.09.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208309595 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,54% Restsaldo 416 295,00 Innfrielsesdato: 30.06.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

P-plass i parkeringskjeller.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

Hoveddel: 2.etasje: Entre/gang, 2 soverom, stue/spisestue, bad, kjøkken og vaskerom. Tilleggsdel: 2.etasje: Bod.

Standard

2.etasje. Entre/gang: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Sikringsskap. Garderobeskap. Stue: Parkett på gulv og malte plater/mur på vegger. Malte plater i himling. Utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekeovn og kjøl/fryseskap. Soverom: Parkett på gulv og malte plater/mur på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv og malte plater/mur på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Elektrisk gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjhjørne, mekanisk avtrekk, gulvmontert toalett og servant i skap. Vaskerom: Flis på gulv og malte plater/mur på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask/servant, varmtvannsbereder, rørfordelerskap med fordeling samt hovedstoppeventil og mekanisk avtrekk. Elektrisk gulvvarme.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre. Utvendig kledd med stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med antatt papp. Etasjeskille er et elementdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r1127 Huseby, gnr. 196/1 m.fl. (15.3.1971) - r1127af Huseby Gård, gnr. 191 bnr. 1 (26.4.2007) - r1127af Huseby Gård, gnr. 191 bnr. 1 (26.4.2007) - r1127af Huseby Gård, gnr. 191 bnr. 1 (26.4.2007) - r1127af Huseby Gård, gnr. 191 bnr. 1 (26.4.2007) - r1127af Huseby Gård, gnr. 191 bnr. 1 (26.4.2007) - r1127af Huseby Gård, gnr. 191 bnr. 1 (26.4.2007) - r1127m Saupstad, gnr. 197/4 m.fl. (19.9.1974) - r1127s Saupstad, øst for boliggaten søndre Husebytun, vest for Kongsvegen (1.7.1975) - r20110019 Husebyvegen, fortau (29.3.2012) - r20110019 Husebyvegen, fortau (29.3.2012) - r20110019 Husebyvegen, fortau (29.3.2012) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et området som inkluderer/berører eiendommen jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r2016 Planprogram for Flatåsen lokalsenter - r20240029 Deler av Kongsvegen og Øvre- og Nedre Flatåsvegg Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra resultatregnskap 2024: Sum driftsinntekter: 5.899.182,- Sum driftskostnader: -2.652.386,- Driftsresultat: 3.446.796,- Årsresultat: 1.412.178,- Det er vedtatt låneopptak på kr. 3.000.000,- for utbedring av taket. Fellesgjelden blir fordelt de 43 andelene i borettslaget. Det må påregnes en økning i felleskostnader.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Andel av fellesarealer er ikke medregnet i bruksarealet (BRA), men disponeres av den enkelte boenhet i tråd med gjeldende interne vedtekter. Tilhørende boder med adkomst fra balkong og fellesareal er medregnet som BRA-e. Disponering av bod arealer ble oppmålt til et samlet areal på 7m². Balkong på 9m² er i rapportens arealoppsett benevnt som TBA/åpent areal. Seksjonen disponerer en parkeringsplass med nummer 2H i felles oppvarmet parkeringskjeller. Kjøreadkomst via garasjeport og gangadkomst via trapperom. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med byggemeldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres ingen vesentlige avvik. Ferdigattest for boligblokken er datert 08.07.2009. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 2.Etasje. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Spesialrom > 2.Etasje. > Vaskerom > Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.