Stadsing Dahls gate 61

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Driftskostnader, felles forsikring, utelys og avsetning til fremtidig vedlikehold.

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 76 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Egen parkering på felles tomt.

Eiendom

Tomteareal er 685 m² på eiet tomt.

Byggeår

1934

Innhold

2. etasje Internt bruksareal: Entré/gang, bad, kjøkken, stue og soverom. Loftsetasje Internt bruksareal: Bad, loftstue og soverom.

Standard

2. etasje (ca. 56 m²): Entré/gang (11,7 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Garderobeskap. Bad (2,9 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning og veggskap. Veggmontert toalett. Rørskap. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk via elektrisk styrt vifte. Kjøkken: Parkett på gulv. Malte slette veggflater samt flis over benker. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap samt varmtvannsbereder. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue/kjøkken (28,1 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Utgang til balkong. Vedovn. Soverom (10,0 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Loftsetasje (ca. 20 m²): Bad (2,8 m² / GUA=3,5 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantskål med 1-greps blandebatteri samt speil. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk via elektrisk styrt vifte. Tekniske installasjoner i kneloft: Rørskap. Varmtvannsbereder. Lekkasjesikring. Loftstue (9,6 m² / GUA=19,6 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom (5,7 m² / GUA=8,8 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Feieluke.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en firemannsbolig, ble oppført i 1934 og er på 2 etasjer + kjeller og loftsetasje. Grunnmur består av mur/betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Valmet takkonstruksjon som er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg - Framtidig" og "Bevaring kulturmiljø" iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0306 Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler (12.6.1914) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med følgende plan ID og navn: - r20190002 Planprogram fornying Innherredsveien Boligen har høy antikvarisk verdi klasse C. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Vannmåler: Det foreligger vannmåler på eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Fellesareal fordeles likt på alle 4 leiligheter. Loft overføres til seksjon 3 og 4, og kjeller overføres til seksjon 1 og 2. Fellesareal er trapperom og rom i kjeller. Sameiets økonomi: Resultat 2025: 37.532,78 Ingen gjeld Selger opplyser om at sameiet tidligere har hatt en skade på noen avløpsrør. Disse ble byttet via forsikringen. Det informeres særskilt om at sameiet har en pågående diskusjon om hvorvidt egenandelen skal betales av den enkelte seksjonseier eller sameiet. Selger har mottatt nabovarsel fra Trondheim kommune vedr. separering av avløpsledninger. Nytt spillvannsrør skal lede sanitært avløpsvann fra bygningens innside, mens nytt overvannsrør skal lede bort overvann fra kommunale veier og private overvannsledninger f.eks taknedløp. Kommunen har ansvaret for å legge ned de større kommunale ledningene, mens huseiere har ansvar for de private ledninger (stikkledninger) som går fra egen bolig til de kommunale ledningene. Se informasjon fra kommunen vedlagt i salgsoppgaven. Feie- og tilsynsrapport: Ved tilsyn utført 15.04.2026 ble det registrert en merknad på pipen, hvor det er påvist dårlige fuger innvendig, observert fra feieluke. Se mer informasjon vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: - Soverommet i loftsetasjen er litt utvidet mot badet og stuen i forhold til byggemeldte tegninger fra 2025. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon. - Utvendig > Vinduer. - Innvendig >Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Lekkasjesikring. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom. - Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater Gulv. - Våtrom > Loftsetasje > Bad > Ventilasjon. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad IU: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Kjøkken. HMS: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Våtrom, tak og fasade: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Josa Bygg Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad i hovedetasje og bruksendring loft. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Dette er fagmessig utført i hovedetasje samt loft. Josa bygg. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Tekniske installasjoner: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?' - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elteam, Melhus elektro . Beskrivelse av arbeidet: Alt av el arbeid på loft utført av El-team. På bad i hovedetasje ble Melhus elektro brukt. Se boligmappa. Eiendommen og omgivelsene. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Firemannsboligen er seksjonert. Tilleggsarealene på loft for min del har blitt godkjent som bruksareal. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Stadsingeniør Dahls gate 61, godkjent bruksendring av loft og brannalarmanlegg, samt krav om uavhengig kontroll av brannsikkerhet Eiendom (gnr/bnr/fnr/snr): 411/52/0/4 Bygningsnummer: 182140481 Ansvarlig søker: PKA arkitekter AS Tiltakshaver: Erik Snoen VEDTAK Byggesakskontoret gir tillatelse til tiltak.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 032