Sentervegen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 178 m²
BRA-i: 178 m²
TBA: 81 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 959 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Internt bruksareal Sokkeletasje (mye av rommene er ikke omsøkt til hva det brukes til idag, det oppfordres til å søke bruksendring): Entre, gang, bad/vaskerom, vaskerom, trapperom, kjøkken, stue, bod, walk-in closet og soverom. 1. etasje: Entré, gang 1, gang 2, toalettrom, bad, kjøkken, stue, trapperom og 3 soverom. Eksternt bruksareal Sokkeletasje: Bod og carport (ikke måleverdig areal) 1. etasje: 2 boder (ikke måleverdig areal)

Standard

Sokkeletasje. Entre: Flis på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Gang: Flis på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Varmepumpe (luft til luft). Bad/vaskerom: Flis på gulv, malt panel og malte plater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Dusjkabinett. Varmtvannsbereder. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning; servant med underskap, høyskap og speil. Vaskerom: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Trapperom: Laminat på gulv, malt panel på vegger, himlingsplater. Kjøkken: Laminat på gulv, malt struktur og malte panelplater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone (kullfilter). Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Stue: Laminat på gulv, malt struktur og malte panelplater på vegger, malt panel i himling. Bod: Flis på gulv, panel på vegger, panel i himling. Walk-in closet: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater. Innredning: Hyller. Soverom: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater. 1. etasje. Entre: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Gang 1: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Gang 2: Laminat på gulv, malt strie og malt brystningspanel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Loftluke. Plassbygde garderobeskap. Toalettrom: Laminat på gulv, malt strie og malt brystningspanel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Gulvmontert WC. Bad: Flis på gulv, malt panel og baderomsplater på vegger, himlingsplater. Innredning: Åpen dusjplass med buet dusjhjørne, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speil med hylle. Kjøkken: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt panel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Stue: Laminat på gulv, malt strie/malt struktur, malt panel/brystningspanel og malte panelplater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Vedovn. Varmepumpe (luft til luft). Trapperom: Tretrapp, malt struktur og malt brystningspanel på vegger, himlingsplater. Soverom 1: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater. Innredning: Plassbygd garderobeskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven og digitale kartløsninger. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig oppført i 1971, er på 1. etasje over sokkeletasje. Grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk. Utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Etasjeskillere av trebjelkelag. Saltakskonstruksjonen som er tekket med taksteinlignende metallplater Vinduer med 2-lags glass og koblede vinduer.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - K1976004 Strøket (Finnmyra øst) (12.3.1976) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Sokkeletasje. - opprinnelig garasje har blitt innredet til stue - opprinnelig hobbyrom har blitt innredet til kjøkken - opprinnelig matbod blir i dag brukt som vaskerom - opprinnelig vaskerom blir i dag brukt som bad/vaskerom - opprinnelig redskapsbod har blitt innredet som soverom - det har blitt etablert bod ved å ta deler av arealet til gang 1. etasje. - det er etablert bod ved gavlvegg - opprinnelig balkong har blitt utvidet Meglers kommentar: Det anmodes om å søke bruksendring på alle endringene som er foretatt siden byggeår før man evt. leier den ut. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3: - Utvendig > Nedløp og beslag. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. - Utvendig > Andre utvendige forhold. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 1. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell. - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Generell. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Generell. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Taktekking. - Utvendig > Veggkonstruksjon. - Utvendig > Vinduer - 2. - Utvendig > Dører. - Utvendig > Utvendige trapper. - Innvendig > Pipe og ildsted. - Innvendig > Rom Under Terreng. - Innvendig > Innvendige dører. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør. - Tekniske installasjoner > Varmesentral. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering. - Tomteforhold > Terrengforhold. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom. - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon. - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom. - Kjøkken > Sokkeletasje > Kjøkken > Overflater og innredning. - Kjøkken > Sokkeletasje > Kjøkken > Avtrekk. HMS: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Våtrom, tak og fasade: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Sokkeletg tett avløpsrør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Stakeband Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1996 Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Flislegging. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vinduer. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Terasse Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Beskrivelse av arbeidet: Isolering. Tekniske installasjoner: Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - ja. Spyling. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Klæbu kommune Beskrivelse av arbeidet: Spyling. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Ledning vaskerom. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Vintervold Beskrivelse av arbeidet: Skiftet sikringsskap. Eiendommen og omgivelsene. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Påbygg inngang, terasse. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Klæbu komune. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Sokkeletg,Kjøkken,bad. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Sokkeletg.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er tilleggsdel tatt i bruk til hoveddel uten at dette er omsøkt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.