Gaupevegen 32 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 9 909 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad avdrag 1651 Felleskostnad renter 1893 Oppvarming og varmt vann 1 288 Felleskostnad driftsdel 4 559 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 518

Fellesgjeld

kr 113 232 376
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 13.04.2026

kr 507 777
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.04.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14634492 4, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.04.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 71 Saldo per 14.04.2026: 44 613 552 Andel av saldo: 200 064 Første termin/første avdrag: 01.02.2014 ( siste termin 01.11.2043 ) Flytende rente Lånenummer: 14634492 2, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.04.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 72 Saldo per 14.04.2026: 32 639 317 Andel av saldo: 146 367 Første termin/første avdrag: 01.05.2014 ( siste termin 01.02.2044 ) Flytende rente Lånenummer: 14634492, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.04.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 77 Saldo per 14.04.2026: 31 390 654 Andel av saldo: 140 768 Første termin/første avdrag: 01.08.2015 ( siste termin 01.05.2045 ) Flytende rente Lånenummer: 90517240124, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 14.04.2026: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo per 14.04.2026: 2 001 357 Andel av saldo: 8 975 Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.06.2030 ) Flytende rente Lånenummer: 90517312141, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 14.04.2026: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 14.04.2026: 2 587 497 Andel av saldo: 11 603 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2041 ) Flytende rente

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: xxx Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: xxx Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 109 m²
BRA-i: 96 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 3

Parkering

Hver leilighet har en garasjeplass til disposisjon i parkeringskjelleren, dette inngår i felleskostnaden. Dessuten har borettslaget 17 ekstraplasser for bil og 12 plasser for mc som tildeles av TOBB etter søknadsdato. Det betales et administrasjonsgebyr til TOBB ved tildeling av disse ekstra garasjeplassene. Parking utendørs er kun for beboere og gjester i Lyngmyra borettslag. Parkering kan kun gjøres på anviste plasser og i henhold til skilting.

Eiendom

Tomteareal er 57 240 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

Internt bruksareal 2. etasje: Entre m/trapp, garderoberom, bad, toalettrom og 2 soverom. 3. etasje: Stue m/trapp, kjøkken og soverom. Eksternt bruksareal Kjeller: Bod.

Standard

2. etasje. Entre m/trapp: Laminat på gulv, malte profilerte panelplater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Kott under trapp. Garderoberom: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt panel i himling. Innredning: Åpen dusjplass med dushjørne, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Baderomsinnredning; servantplate på underskap, høyskap, veggskap og speil. Toalettrom: Laminat på gulv, malt miljøtapet på vegger, malt betoghimling. Innredning: Vegghengt WC. Vegghengt håndvask. Soverom 1: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling. Soverom 2: Laminat på gulv, tapet og malt strie på vegger, malt betonghimling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. 3. etasje. Stue m/trapp: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt betonghimling. Kjøkken: Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, profilerte møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over steksone. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Soverom 3: Laminat på gulv, tapet og malt strie på vegger, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1980, er i 3. etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med teglforblending i gavler, samt trekledning og platekledning. Saltaket er tekket med betongstein. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r1081n Boliggate langs eksisterende Kongsveg på strekningen Sentervegen - SmåhusområdeKattem Oust (25.3.1977) - r1081q Kattem Oust, boligfelt B, reguleringsplan 6. (12.1.1978) Regulering under arbeid: - r20240012 Uståsen 2 og 4 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 26 851
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Leilighetens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, ingen avvik fra vedlagte tegninger ble registrert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Laminat på stue - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme - Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? ◆ Ja Blokka bortsett fra 32D ble behandlet for skjeggkre i januar 2026 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Pelias Skadedyrkontroll Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt ut gift i blokka bortsett fra i min leilighet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.