Koieflata 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 152 m²
BRA-i: 124 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 212 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

Hoveddel: 1.etasje: Entre/gang, gang, stue/spisestue, vaskerom og kjøkken. Sokkeletasje: Gang m/trapp, 3 soverom, bod og bad.

Standard

1. etasje. Entre/gang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Delvis med elektrisk gulvvarme. Garderobeskap. Gang: Flis på gulv og flis/panelplater på vegger. Lakkert panel i himling. Stue/spisestue: Parkett på gulv og malt panel/panelplater/tapet på vegger. Malt mdf-panel i himling. Vedovn. Utgang til balkong. Trapp. Kjøkken: Parkett på gulv og malte plater på vegger, samt delvis flis på vegg over benkeplate. Malt mdf-panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, mikroovn, stekeovn og kjøleskap. Toalettrom: Flis på gulv og malte plater/panel på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med servant i skap, naturlig avtrekk og gulvmontert toalett. Panelovn. Vaskerom: Flis på gulv og flis/panelplater på vegger. Lakkert panel i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og dusjhjørne. Mekanisk avtrekk. Elektrisk gulvvarme. Sokkeletasje: Gang m/trapp: Malt laminat på gulv og malt panel/tapet på vegger. Takess plater i himling. Garderobeskap og trapp. Stue/Soverom: Parkett på gulv og malte panelplater på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe og utgang til terreng. Soverom 2: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Soverom 3: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Takess plater i himling. Sikringsskap. Bod: Parkett på gulv og malte panelplater på vegger. Med panel i himling. Rommet er innredet og i bruk som soverom, men er på byggegodkjente tegninger godkjent som bodareal. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt mdf panel i himling. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, veggmontert toalett og servant i skap. Vannbåren gulvvarme.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig er oppført i en etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongtakstein. Etasjeskille er støpt plate mot grunn og trebjelkelag. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, fjernvarme og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0279 Reguleringsplan for felt B, Søndre boligkvadrant, Heimdalsbyen (27.6.1985) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Frittstående garasje er medregnet i boligens BRA som BRA-e. Terrasse/balkong areal er benevnt som TBA-åpent areal. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med siste byggemeldte tegninger fra 24.03.1998 tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres avvik. Dette omhandler bod i sokkel som er i dag i bruk som deler av stue/soverom. Bruksendring fra tilleggsareal til hoveddel er søknadspliktig til kommune. Dette kun til orientering. Midlertidig brukstillatelse er datert 19.09.1988. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Våtrom > 1.Etasje. > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1.Etasje. > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 1.Etasje. > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Spesialrom > 1.Etasje. > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Sokkeletasje. > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Sokkeletasje. > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Sokkeletasje. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Sokkeletasje. > Bad > Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Ved innflytting i 1988 var det gulvbelegg og tapet på vegger. Ved totalrenovering ble det lagt litex veggplater samt flis på vegg og gulv. Membran ble smurt på gulv. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Rørleggerarbeid på badet i kjeller utført av Hansen VVS AS. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Fredheim og Paulsby bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Noe usikkert årstall, ca. 2010. Takhatt for utlufting av ventilator kjøkkenet. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Utett heve og skyvedør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Jølle og Kristensen Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg i garasje. Ny leddport montert selv. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Kre. Småmaur ved inngangsparti på tidlig vår. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Lagt ut forgiftet åte i alle rom. Gode resultater etterpå, det er ikke observert kre i boligen etter utført tiltak. Småmaur forekommer ved inngangsparti/ytterdør på tidlig vår. Fjernes effektivt med swirr maurmiddel (forsvinner over natta). 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Hulltaking i pipeelement for Jøtul vedovn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Fjelseth AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Tilbygg i hovedetasje (vaskerom). Tilbygg i sokkeletg (ekstra soverom). Terasse i 2.etg over soverom. Kjøkken flyttet til sørside, stue til nord. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Endringer på tilbygg er godkjent av kommunen, dokumentasjon finnes på dette. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Foreligger rapport fra anitcimex i forbindelse med observert kre i boligen i 2022. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1992 Beskrivelse av arbeidet: Innsatt vindu i betongvegg i 1.etg. Innsatt vindu i trevegg 1. etg.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.