Gaupevegen 33 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 9 909 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad avdrag 626 Felleskostnad renter 41 Felleskostnad renter 540 Oppvarming og varmt vann 1 288 Felleskostnad avdrag 389 Felleskostnad avdrag 150 Felleskostnad driftsdel 4 559 Felleskostnad renter 519 Felleskostnad avdrag 38 Felleskostnad renter 738 Felleskostnad renter 55 Felleskostnad avdrag 448 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 518

Fellesgjeld

kr 113 232 376
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 13.04.2026

kr 507 777
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.04.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14634492 4, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.04.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 71 Saldo per 14.04.2026: 44 613 552 Andel av saldo: 200 064 Første termin/første avdrag: 01.02.2014 ( siste termin 01.11.2043 ) Flytende rente Lånenummer: 14634492 2, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.04.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 72 Saldo per 14.04.2026: 32 639 317 Andel av saldo: 146 367 Første termin/første avdrag: 01.05.2014 ( siste termin 01.02.2044 ) Flytende rente Lånenummer: 14634492, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.04.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 77 Saldo per 14.04.2026: 31 390 654 Andel av saldo: 140 768 Første termin/første avdrag: 01.08.2015 ( siste termin 01.05.2045 ) Flytende rente Lånenummer: 90517240124, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 14.04.2026: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo per 14.04.2026: 2 001 357 Andel av saldo: 8 975 Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.06.2030 ) Flytende rente Lånenummer: 90517312141, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 14.04.2026: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 14.04.2026: 2 587 497 Andel av saldo: 11 603 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2041 ) Flytende rente

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring:Klare Finans Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Fast parkering i felles p-kjeller medfølger leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod i fellesareal. 2. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, bod og 2 soverom. 3. etasje. Internt bruksareal: Soverom, stue og kjøkken.

Standard

2. etasje. Entré: Belegg på gulv, malte panelplater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Skap under trapp. Bad: Flis på gulv, flis og baderomsplater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Dusjkabinett. Baderomsinnredning: Servant med underskap, speil og veggskap. Soverom 1: Laminat på gulv, tapet på vegger, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling. Bod: Belegg på gulv, malte panelplater på vegger, malt betonghimling. 3. etasje. Stue: Laminat på gulv, malte plater og malt strie på vegger, malt betonghimling. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Kjøkken: Belegg på gulv, malt tapet på vegger, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1980, er på 3 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater, tegl og trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Fjernvarme Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r1081n Boliggate langs eksisterende Kongsveg på strekningen Sentervegen - SmåhusområdeKattem Oust (25.3.1977) - r1081q Kattem Oust, boligfelt B, reguleringsplan 6. (12.1.1978) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 26 851
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskap: - Årsresultatet viser et overskudd på kr: 2 650 768 - Driftsresultat på kr: 8 036 529 - Budsjettert årsresultat for 2025 på kr: 3 769 243

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Meglers og takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell TG2: Utvendig > Dører - 2 Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige dører - 2 Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selger egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier? - Tatt bort badekar, satt inn dusjkabinett ca.2018. Skiftet lys i speil, skiftet våtromsplate på 1 side, skiftet dør og lysbryter ca.2018. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Utskifting av vindu, skifte av dør (veranda). Utskifting av varmeovn, brannvarslere og isolasjon av vegger. ca. 2013 Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Skiftet radiator i f.b. rehabilitering Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - skiftet til automatsikringer. Mai 2026. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Klargjort for lader. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Skiftet gulvbelegg på stue/soverommene da jeg flyttet inn i 1997. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Dør på garderobeskap fungerer ikke på soverommet oppe.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.