Porsmyra 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 209 m²
BRA-i: 178 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen garasje.

Eiendom

Tomteareal er 390 m² på eiet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

Kjeller. Internt bruksareal: Gang m/trapp, vaskerom, disp.rom i bruk som kjellerstue, kjølerom, teknisk-rom og 3 boder. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, gang m/trapp, toalettrom, kjøkken og stue/spisestue. 2. etasje. Internt bruksareal: Gang m/trapp, bad og 3 soverom. Loftsetasje. Internt bruksareal: Trapperom og loftstue.

Standard

Kjelleretasje. Gang m/trapp: Heltre på gulv, malt panel på vegger, himlingsplater. Vaskerom: Flis på gulv, flis (til brystningshøyde) og malt strie vegger, himlingsplater. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Vaskekar. Veggskap. Hylle. Disp.rom i bruk som kjellerstue: Heltre på gulv, malt panel på vegger, panel i himling. Kjølerom: Heltre på gulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Kjøleaggregat. Teknisk-rom: Terrassegulv, malte veggflater, himlingsplater. Innredning: Sikringsskap. Fjernvarmeanlegg. Bod 1: Heltre på gulv, panel og malte flater på vegger, himlingsplater. Bod 2: Heltre på gulv, malte veggflater, himlingsplater. Innredning: Plassbygde hyller. Bod 3: Heltre på gulv, panel på vegger, himlingsplater. 1. etasje. Entré: Flis på gulv, malt brystningspanel og malte flater på vegger, panel i himling. Gang m/trapp: Parkett på gulv, malt panel/brystningspanel og malt strie på vegger, panel i himling. Innredning: Plassbygd skyvedørsgarderobe. Toalettrom: Malt heltre på gulv, malt strie vegger, malt panel i himling. Innredning: Gulvmontert WC. Servant med underskap. Speil. Radiator. Kjøkken: Parkett på gulv, malt strie på vegger, panel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Stue/spisestue: Parkett på gulv, malt strie og malt panel på vegger, panel i himling. Innredning: Vedovn. 2. etasje. Gang m/trapp: Malt heltre på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Bad: Vinylbelegg på gulv, flis og malte flater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Buet dusjkabinett. Gulvmontert WC. Bidet. Baderomsinnredning; servantplate med 2 vasker montert på underskap, høyskap, hyller g speil. Soverom 1: Malt heltre på gulv, malt strie og malt brystningspanel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Malt heltre på gulv, malt strie og malt brystningspanel på vegger, himlingsplater. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Malt heltre på gulv, malt strie og malt brystningspanel på vegger, himlingsplater. Innredning: Garderobeskap. Loftsetasje. Trapperom: Trapp, malt panel på vegger, malt panel i himling. Loftstue: Teppe på gulv, panel på vegger, panel i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig oppført i 1986, er på 2. etasjer + kjeller og loftetasje. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur er oppført i tre. Utvendige fasader består av liggende kledning. Pyramide takkonstruksjonen som er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, fjernvarme og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0013x Porsmyra. Heimdalsbyen, (28.3.1985) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann og meglers kommentar til areal og lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Endringer som krever søknadspliktige forhold: Kjeller. - opprinnelig disp-rom i kjeller har blitt innredet til kjellerstue, kjølerom og bod. 2. etasje. - badet har blitt utvidet ved å ta arealet til opprinnelig klebod. Kjøper overtar ansvar og risiko. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Utvendig: Taktekking, Nedløp og beslag, Veggkonstruksjon, Takkonstruksjon/Loft, Vinduer, Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn, Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner: Vannledninger, Avløpsrør, Varmesentral, Vannbåren varme - Tomteforhold: Fuktsikring og drenering, Grunnmur og fundamenter, Terrengforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger - Bad: Sluk, membran og tettesjikt, - Vaskerom: Overflater vegger og himling, Overflater Gulv, Sluk, membran og tettesjikt - Kjølerom: Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Fredheim og Paulsby bygg Beskrivelse av arbeidet: Skiftet skyvedør Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Skifte av ytterdør 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Et vindu på soverom. Åpne/lukke 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Overflatevann inn gjennom grunnmur via utettheter mellom muren og rørgjennomføringen til fjernvarmeanlegget 1998 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Firmanavn: Trondheim E-verk og Poligon. Beskrivelse av arbeidet: Tetting og opptørking 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Fyringsforbud i 96/97 mange hus i borettslaget Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Firmanavn: Cementprodukt as Beskrivelse av arbeidet: Kjeramisk rør innsatt 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. 1/10-2012 til 6/3-2013. <60 for soverom og stue 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.