Nedre Flatåsveg 7 K

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 7 316 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad avdrag 546 Felleskostnad avdrag 1 473 Felleskostnad renter 1 285 Felleskostnad driftsdel 3 532 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 480

Fellesgjeld

kr 34 604 653
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.04.2026

kr 189 866
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.04.2026

Lånenummer: 1461832610, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.04.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 17.04.2026: 8 022 780 Andel av saldo: 44 019 Første termin/første avdrag: 01.11.2007 ( siste termin 01.11.2031 ) Flytende rente Lånenummer: 14618326 4, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.04.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 13 Saldo per 17.04.2026: 4 452 972 Andel av saldo: 24 432 Første termin/første avdrag: 01.11.2007 ( siste termin 01.05.2032 ) Flytende rente Lånenummer: 14631954 6, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.04.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 28 Saldo per 17.04.2026: 2 967 522 Andel av saldo: 16 282 Første termin/første avdrag: 01.09.2010 ( siste termin 01.03.2040 ) Flytende rente Lånenummer: 90517262373, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.04.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo per 17.04.2026: 6 130 264 Andel av saldo: 33 635 Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2030 ) Flytende rente Lånenummer: 90517309418, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.04.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 31 Saldo per 17.04.2026: 4 186 638 Andel av saldo: 22 971 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2041 ) Flytende rente Lånenummer: 90517400636, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.04.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 17.04.2026: 5 000 000 Andel av saldo: 27 434 Første termin: 30.12.2024Neste avdrag: 30.12.2027 ( siste termin 30.06.2054 ) Flytende rente Lånenummer: 90517445710, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.04.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo per 17.04.2026: 3 844 477 Andel av saldo: 21 094 Første termin/første avdrag: 31.12.2025 ( siste termin 30.06.2035 ) Flytende rente

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 162 m²
BRA-i: 156 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget har 8 frittstående garasjer i rekke og 130 garasjeplasser i P-hus samt noen motorvarmeruttak på taket. Det er 6 ladeuttak på taket av parkeringshuset til elbil, via Aneo. Mopeder kan parkeres i boden på parkeringshuset, nøkkel fåes gratis ved henvendelse til vaktmester. Det er ikke tillatt med bruk og parkering av moped/motorsykler i tunene. Ledige garasjer/parkeringsplasser tildeles av TOBB. Garasjene tildeles etter dato for overtagelse av siste andel. De frittstående garasjene blir kunngjort med oppslag i borettslaget. Det betales innskudd for frittstående garasjer i Flatåseggen Borettslag. For parkeringshus er det ikke innskudd. Ved tildeling av garasje betales gebyr til TOBB Søknad om garasjeplass sendes: TOBB, Postboks 2424 Torgarden, 7005 TRONDHEIM Evt så kan man søke på www.tobb.no

Eiendom

Tomteareal er 54 109 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Sokkeletasje. Internt bruksareal: Entré, vaskerom, toalettrom, disponibelt rom, gang og 2 stk. boder. Eksternt bruksareal: Utvendig bod. 1. etasje. Internt bruksareal: Kjøkken/stue 2. etasje. Internt bruksareal: Bad, gang og 4 soverom.

Standard

Sokkeletasje. Entré: Flis på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Vaskerom: Malt betong og belegg på gulv, panel og malt mur på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannstank. Vaskekar. Toalettrom: Laminat på gulv, malt strie vegger, malt betong i himling. Innredning: Gulvmontert toalett. Servant med underskap og speil. Disponibelt rom: Laminat på gulv, malt panel og malte panelplater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Varmepumpe. Tretrapp. Gang: Belegg på gulv, panel og malt strie på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Boder: Belegg på gulv, malt mur og malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Sikringsskap. Div. hyller. 1. etasje. Kjøkken/stue: Laminat på gulv, malte panelplater og malt tapet på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Tretrapp. Peis. Integrert platetopp, stekeovn, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. 2. etasje. Bad: Malt flis på gulv, malt flis på vegger, malt betong i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Servant med underskap, veggskap og speil. Gang: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt betong i himling. Innredning: Tretrapp. Soverom 1: Belegg på gulv, malt panel og malt tapet på vegger, malt betong i himling. - Opprinnelig soverom og klebod er sammenslått og benyttes i dag som soverom 1 og 2. (Tiltaket er søknadspliktig da tilleggsdel er omgjort til hoveddel). Soverom 2: Laminat på gulv, malt panel og malt tapet på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. - Opprinnelig soverom og klesbod er sammenslått og benyttes i dag som soverom 1 og 2. (Tiltaket er søknadspliktig da tilleggsdel er omgjort til hoveddel). Soverom 3: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 4: Belegg på gulv, malt tapet på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus, er oppført i 1975 og er på 2 etasjer + sokkel. Grunnmur er oppført i betong. Etasjeskillere av betong. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre og betong. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Denne boligen varmes opp via elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0038 Flatåsenområdet, nedre del på Heimdal (7.6.1979) - r0378a Kolstad/Flatåsen, felt B, gnr 194 bnr 418 m.fl (20.3.1997) - r1129b Mindre vesentlig endring av reguleringsplan for Flatåsområdet - r1129y Senterområdet på Flatåsen med kirketomt Regulering under arbeid: - r2016 Planprogram for Flatåsen lokalsenter - r20240029 Deler av Kongsvegen og Øvre- og Nedre Flatåsvegg Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Borettslaget økonomiske status: Det er vedtatt å ta opp nytt lån ifm kostnader til drenering, plattinger og lekeplass. Påkostninger: Styret har den 07.08.23 vedtatt å skifte ut ventilasjonsanlegget i hele borettslaget. Estimert pris er kr 13 - 15 millioner. Det vurderes opplåning. Oppdatering: På ekstraordinær generalforsamling 19.12.24 ble det vedtatt at alt arbeidet med ventilasjon stanses og kontrakter stanses/fryses. Lånet beholdes, men ble endret til 5 millioner.. Påkostninger: For 2026 er det budsjettert med kr 30 millioner til vedlikehold Konferer megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Rekkehus • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Sokkeletasje. - Opprinnelig disponibeltrom er avdelt og benyttes i dag som stue og bod. (Tiltaket er søknadspliktig da tilleggsdel er omgjort til hoveddel) - Deler av disponibelt er innlemmet i vaskerom og bod. (Tiltaket er søknadspliktig da tilleggsdel er omgjort til hoveddel) 1. etasje. - Opprinnelig vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. (Tiltaket er ikke søknadspliktig) 2. etasje. - Opprinnelig soverom og klebod er sammenslått og benyttes i dag som soverom 1 og 2. (Tiltaket er søknadspliktig da tilleggsdel er omgjort til hoveddel). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig > Pipe og ildsted - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Generell TG2: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Spesialrom > Sokkeletasje > Stue > Overflater og konstruksjon - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har ikke kunnskap til eiendommen da den selges med fullmakt.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.