Sandbakkvegen 25 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

felles driftsutgifter. Dette opplyst av kontaktperson i sameie.

Forsikringspolise

1484904-7.3

Areal

BRA: 141 m²
BRA-i: 120 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på sameiets tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 189 m² på eiet tomt.

Byggeår

1914

Innhold

Hoveddel: 1.etasje: Entre, gang, stue, kjøkken og vaskerom. Kjelleretasje: Disponibelt rom, 2 soverom, bad, 3 boder og gang. Tilleggsdel: Garasje.

Standard

1. etasje. Entre: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Sikringsskap. Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe. Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Vaskerom: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant i skap og veggmontert toalett. Elektrisk gulvvarme. Kjelleretasje: Disponibelt rom: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Trapp. Elektrisk gulvvarme og vedovn. Soverom: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap og panelovn. Soverom 2: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Elektrisk gulvvarme. Gang: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med dusjnisje, veggmontert toalett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og servant i skap. Elektrisk gulvvarme. Bod: Belegg på gulv og malt mur/plater på vegger. Malte plater i himling. Varmtvannsbereder og åpen rørfordeling. Stakepunkt. Bod 2: Belegg på gulv og malt mur/plater på vegger. Malte plater i himling. Hovedstoppeventil vanntilførsel og vannmåler. Bod 3: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Del av firemannsbolig er oppført er oppført i en etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført av tømmer og bindingsverk. Utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongtakstein. Etasjeskille er trebjelkelag. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r1091 Mentz Skjetnes veg, Alf Johansens veg, Brøttemsvegen, Oppsynsmann Eggens veg og Industrivegen (10.7.1968) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Frittstående garasje og tilhørende bod i kjeller med utvendig adkomst er medregnet i boligens BRA som BRA-e. Terrasse er benevnt som TBA-åpent areal. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med byggemeldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv tilknyttet rammetillatelse datert 14.06.2007, registreres avvik. Dette omhandler byggemeldt disponibelt rom i kjelleretasje som er medregnet som kjellerstue. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig til kommune. Det er videre etablert to boder også ved disponibelt areal. Kjellerstue mangler dagslys, men rømningsmulighet er ivaretatt via intern trapp og rømningsvinduer på tilstøtende soverom. Dette kun til orientering. Det foreligger ferdigattest på bruksendring av boligen fra 3 til 4 boenheter, innredning av loft og fasadeendring datert 30.01.2008. Det foreligger ingen attester fra opprinnelig oppføringsår 1914. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Dører - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1.Etasje. > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1.Etasje. > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Kjelleretasje. > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Kjelleretasje. > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Kjelleretasje. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Kjelleretasje. > Bad > Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Sprekk i overgang mellom på kjøkken mellom garderobeskap og mur. Feilen er utbedret Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Fuget og tettet sprekk med ekspanderende masse. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Teglstein i pipe var gammel og måtte utbedres. satt ned rør i pipe av firma. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Usikker bestilt av sameiet Beskrivelse av arbeidet: Ble senket rør i pipen 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Jølle og kristensen AS Beskrivelse av arbeidet: Satt opp kurs ned i kontor og satt opp lampe 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Tilstandsrapport fra forrige salg. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 5 032