Stubbanvegen 40 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 180 m²
BRA-i: 156 m²
BRA-e: 24 m²
ALH: 1 m²
GUA: 181 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i garasje med elbillader, samt parkering på egen tomt og i gate.

Eiendom

Tomteareal er 339 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Hoveddel: 2.etasje: Gang m/trapp, 3 soverom, bad, kneloft for bodplass og balkong. 1.etasje: Entre, gang m/trapp, kjøkken, stue/spisestue, bad og balkong. Kjelleretasje: Gang m/trapp, vaskerom, kjellerstue, gang, soverom og lager/bod under trapp. Tilleggsdel: 1.etasje: Utvendig bod.

Standard

Standardbeskrivelse: 2. etasje. Gang m/trapp: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Malte plater i himling. Trapp. Soverom 1: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Malte plater i himling. Utgang til takterrasse. Soverom 2: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt mdf panel i himling. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, gulvmontert toalett og servant i skap. Elektrisk gulvvarme. 1. etasje. Entre: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malte himlingsplater. Elektrisk gulvvarme. Gang m/trapp: Flis på gulv og malte plater på vegger. Takess plater i himling. Kott. Kjøkken: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Stue/Spisestue: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Takess plater i himling. Varmepumpe og utgang til terrasse. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess plater i himling. Elektrisk gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og servant i skap. Kjelleretasje: Gang m/trapp: Flis på gulv og malte panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Trapp, panelovn og sikringsskap. Hovedstoppeventil, vannmåler og kott. Vaskerom: Flis på gulv og malt mur på vegger. Malte eternitt plater i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og naturlig avtrekk. Reflektorovn. Sotluke. Kjellerstue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt mdf panel i himling. Elektrisk gulvvarme. Gang: Laminat på gulv og malt mur på vegger. Malt mdf panel i himling. Elektrisk gulvvarme. Soverom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt mdf panel i himling. Hovedsikringer. Elektrisk gulvvarme.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Rekkehus er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i betonghulstein og som støpt plate over "ikke utgravd". Veggkonstruksjon er oppført i tre. Utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og kobletglass.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - 5001 r0057a Stubban Nedre m.fl. (22.6.1961) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Andel av garasje på fellesrekke og utvendig bod med et samlet gulvareal på 24m² er medregnet som BRA-e. Garasje har i tillegg et umålbart lagringsareal på hems på ca 7m². Deler av arealet i 2.etasje faller bort, hensyntatt standard for måleregler ved skråtak/lav himlings høyde. Areal ved lav himlingshøyde er oppgitt som ALH. Åpent areal/terrasser er benevnt som TBA-åpent areal. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med bygge meldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres enkelte avvik. Dette omhandler bad og toalettrom som er sammenslått til et bad i 2.etasje. Bad og bod i 1.etasje er byggemeldt garasje. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Byggemeldt bod i kjelleretasje er medregnet som gang etter bruk på befaringsdagen. Det foreligger godkjent bruksendring av kjelleretasje datert 20.12.2024. Det er gitt byggetillatelse for tilbygg datert 20.04.1976. Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest tilknyttet oppføringsåret 1962. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): TG2: - Utvendig > Kobletglass vinduer. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Våtrom > 1.Etasje. > Bad > Overflater Gulv - Spesialrom > Kjelleretasje. > Vaskerom > Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Malermester Blagstad Beskrivelse av arbeidet: Vinyl på gulv, fuktsikker maling på vegger. Senere er badet flislagt. Dette er bad i 2. etasje. Bad i 1. etasje hadde ved overtagelse vinyl på gulv og vegger, senere flislagt. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Ombygging av bad i 2.etasje, riving av vegger og sette opp gips. Legging av nytt gulv og tak. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Vinyl på gulv og ny sluk og røropplegg. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Solli og Haugen Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt yttertak, kjøpt på Taksentret, navn Evertile. Nye takrenner og nedløp. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Legge yttertak. Det var ikke lekkasje før legging, men ulike typer tak, da jeg kjøpte både 40 B og 40 C. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Firma Portspesialisten og Nidaros Elektro Beskrivelse av arbeidet: Portspesialisten/Scandia tok ned den gamle og monterte ny port. Nidaros Elektro la opp ny kurs, installerte El-bil lader, stikkontakter og lys. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Pga av lekkasje til naboen, ble bolig 40B berørt ved at det er drenert mot Vest, nye kloakk- og overflatevannrør, ny drikkevannsrør og ny vannklave. Deretter isolering, fyllmasse og ny terrasse. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Nassetransport AS Beskrivelse av arbeidet: Greving, nye rør, isolering og fyllmasse. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Massetransport AS Beskrivelse av arbeidet: Det er beskrevet tidligere pga av lekkasje til nabo i 40A. Nye kloakk- og og overflaterør, nye rør for drikkevann og ny vannklave. I 2019 ble det fjernet parafintank utenfor til 40B og 40C, altså på sørveggen av 40B. Deretter lagt nye rør for overflatevann, ny drenering, ny isolasjon og plast. Fylt med pukk. Utført av firma Rolf Rekstad. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Argon AS og Nidaros Elektro Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut sikringer til bare automatsikringer, nye kurser, bl.a til garasje med El-bil lader 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja. Tinglyste dokument at 40B deler avfallskasser med 40C, at 40B kan deponere snør på 40C sin tomt og både 40B og 40C kan vedlikeholde bolig ved å stå på hverandres eiendom. Innkjøringen som går til 40 Am B og C og til 42 er på 42 sin eiendom, men kjenner ikke til noe dokument på veirett. Men det har vært slik siden 1964 da. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Kjeller er utbedret i 2024, skiftet vinduer og fikk godkjent som oppholdsrom både kjellerstue og soverom. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Stubbanvegen 40 B, ferdigattest for bruksendring og underbygging Eiendom (gnr/bnr/fnr/snr): 77/208/0/0 Bygningsnummer: 10453380 Ansvarlig søker: PROSJEKT OG KONSTRUKSJONS SERVICE AS Tiltakshaver: Anders Storseth VEDTAK Byggesakskontoret godkjenner søknaden om ferdigattest. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Kjeller er bygd opp av nåværende eier, varme i gulv i 3 rom, godkjent oppholdsrom i soverom og kjellerstue, nye gulv i mellomgang og vaskerom, skiftet varmt-vannstank og nye rør i vaskerom. Loftet er kun etterisolert og ikke i bruk. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Stubbanvegen 40 B, ferdigattest for bruksendring og underbygging Vinduer godkjent for rømming og opphold. se saker over. Eiendom (gnr/bnr/fnr/snr): 77/208/0/0 Bygningsnummer: 10453380 Ansvarlig søker: PROSJEKT OG KONSTRUKSJONS SERVICE AS Tiltakshaver: Anders Storseth VEDTAK Byggesakskontoret godkjenner søknaden om ferdigattest. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Spesielt på vinter kan det være saltutslag i bakkant av garasje. Ellers ingenting 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Arnøy og Haugen, bla. a Beskrivelse av arbeidet: I perioden 2018 og til nå: Alle yttervegger er etterisolert med 5 cm og vindsperre, nytt panel. Nye vinduer, ytterdører og balkongdører. Ny terrasse i 1. etasje. Nye innerdører fra 2023, nytt gulv hele 1. etasje fra 2025 Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: 2018 og frem til nå. Selger har gjort veldig mye selv. Ytterkledning, etterisolering, beising, sette inn vinduer, legge gulv osv. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Tinglyste dokumneter er nevnt tidligere, ellers ikke noe som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen er radonmålt i 2025 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier.