Trøvegen 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i egen carport.

Eiendom

Tomteareal er 249 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Innhold Internt bruksareal 1. etasje: Entre m/trapp, stue og kjøkken. Sokkeletasje: Gang m/trapp, bad, bod innredet som vaskerom og 2 soverom. Eksternt bruksareal 1. etasje: Bod ved carport.

Standard

1. etasje. Entre m/trapp: Laminat på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Stue: Laminat på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv, gips på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, profilerte møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Vannstoppesystem montert i kjøkkenbenken. Sokkeletasje. Gang m/trapp: Laminat på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass med dusjforheng og boblebadekar, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speil med sideskap. Bod i bruk som vaskerom: Laminat på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Rørskap. Sikringsskap. Soverom 1: Laminat på gulv, tapet på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, tapet og malte flater på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Garderobeskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus, ble oppført i 2005. Oppført i en etasje over sokkeletasje. Grunnmur er oppført i plasstøpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et pulttak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2024-2036 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Reguleringsbestemmelser tilknyttet reguleringsplan for Ilhaugen II, del 2 og endring av del 1. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei og offentlig vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Sokkeletasje. - opprinnelig bod blir i dag brukt som vaskerom (søknadspliktig bruksendring) Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom sokkeletasje: Vaskerom generell TG2: - Utvendig: Taktekking, balkongdør i sokkeletasje, balkonger terrasser og rom under balkonger - Våtrom sokkeletasje: Bad: Sluk, membran og tettesjikt. Vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Vannskade på bad hos tidligere eier. Utbedret ved forsikringsselskap i 2011. Det ble da samtidig etablert vaskerom i rom uten sluk under trappen, med vannstopper under vv-bereder. Det er noen skader i parketten på det rommet fra den tid, det har ikke utviklet seg i etterkant. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: via forsikring Beskrivelse av arbeidet: Utført av forrige eiers forsikring, jeg har ikke kjennskap til detaljer 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: via forsikring Beskrivelse av arbeidet: se pkt 1 vedrørende tettesjikt: jeg vet ikke hva som ble gjort her Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rørlegger K.lund AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vv bereder Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elektriker Aalmo AS Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid i tilknytning til bytte av vv bereder 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Lekkasje i tilknytning til pipe i 2017. Takstmann var inne og vurderte skaden. Ingen tegn til vannskade i tak. Tetningsmasse omkring pipe var tørket/sprukket, og pipen var konstruert slik at det da kunne komme vann inn. Pipen er byttet i sin helhet i ettertid (2020) med ny tekking av tak Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Varmeforum AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vedovn og pipe. Montering av varmehemmende materialer mot vegg. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Trondheim Tak Beskrivelse av arbeidet: Taktekking i etterkant av bytte av pipe Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Tømrerfirma Kvarsnes Beskrivelse av arbeidet: Åpning av tak, åpning av vegg ved ovn, gipsarbeider Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: påført ny, uv- og varmebestandig tetningsmasse rundt pipe som stoppet lekkasjen utført av eier. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Tømrerfirma Kvarsnes Beskrivelse av arbeidet: Byttet eksisterende vindu på kjøkken, samtidig satt inn et ekstra vindu og i den forbindelse byttet plassering på vindu. Byttet utvendig kledning nødvendig for gjennomføring av abeidet. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Malt hus og garasje utvendig på dugnad 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. 2024 sporadisk hør mus i tak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Anticimex AS Beskrivelse av arbeidet: Besiktiget skaden. Ingen tegn til at skadedyr har etablert seg i huset, sannsynlig noen få dyr som har trukket inn for varme. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Har fra 2024 sluttet å mate fugler ute, hatt musefeller ute på høst og vintre i ettertid. Fanget noen få mus høst/vinter 2024 og hørte etter det ikke flere lyder. Fanget 2 mus høst 2025. Har sett over musebånd rundt huset unntatt, på veranda og vegg med inngangsdør (avventet bytte av plattinger planlagt 2026), og sikret med "musekost" der det har vært større spriker i musebånd. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Tømrerfirma Kvarsnes Beskrivelse av arbeidet: Byttet eksisterende ventilasjon med kjøkkenventilator og fuktstyrt vifte på vaskerom Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Trønderblikk AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet vifte på vaske 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Lekkasje i tilknytning til pipe i 2017. Takstmann var inne og vurderte skaden. Ingen tegn til vannskade i tak. Tetningsmasse omkring pipe var tørket/sprukket, og pipen var konstruert slik at det da kunne komme vann inn. Pipen er byttet i sin helhet i ettertid (2020) med ny tekking av tak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Varmeforum AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet vedovn og pipe, montert varmehemmende materialer mot vegg Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Trondheim Tak Beskrivelse av arbeidet: Tekking av tak utvendig etter bytting av pipe Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Tømrerfirma Kvarsnes Beskrivelse av arbeidet: Åpning av tak, åpning av vegg ved ovn, snekkerarbeider i tilknytning til dette, ny gips Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Påført uv- og varmebestendig tetnignsmasse omkting pipe utvendig ved u.t. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Varmeforum AS Beskrivelse av arbeidet: Se beskrivelser og firmaoversikt pkt 19 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Tegn til varmgang i stikk vv-bereder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elektriker Aalmo Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid i tilknytning til bytte av vv-bereder, berederen ble byttet pga alder. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Elektriker Aalmo AS Beskrivelse av arbeidet: 2017: El-kontroll. Montert overspenningsvern. Montert lamper i tak i gang nede, på bad og vaskerom. 2025: Fast kobling på vv-bereder, montering av stikk soverom Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Elektrikerservice AS Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til koketopp og komfyr. Nye stikk på kjøkken. Dimmebryter til eksisterende stikk i tak på stue, kjøkken og nye stikk over vindu. Tilkomblin kjøleskap, oppvaskmaskin og led-lys under overskap Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Montering av nye lamper i tak i gang oppe, i tak på kjøkken, taklampe spisestue og taklampe på største soverom ved eier 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja. Alle boliger innerst i Trøvegen er pliktig tilknyttet "Ilhaugen 2 velforening". Boligene eier sammen bla en allmenning (området bak hus 39 og 41), lekeplassen og veien som tar inn ved nr 21 er privat vei som driftes av veilag under velforeningen. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Disse ligger i boligmappa 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Veilaget diskuterer mulig økning av kontingent for sparing til ny asfaltering av veien på sikt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Tømrerfirma Kvarsnes Beskrivelse av arbeidet: Bytte av kjøkkeninredning, gipsing av kjøkkenveger i den anledning, bytte av vinduer på kjøkken, åpning mot vedovn. Bytte av utvendig kledning i området for vindusendring. Montering av kjøkkenventilator. Montering av vifte på vaskerom. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Rødsten as Beskrivelse av arbeidet: Rørarbeid i tilknytning til bytte av kjøkkeninredning Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Elektrokerservice Beskrivelse av arbeidet: Elektrikerarbeid i tilknytning til opussing av kjøkken (se egne punkt) Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: I perioden 2017-20205: Eier har selv og på dugnad sparklet, tapetsert og malt soverom, ganger, stue og kjøkken. Lagt nytt listverk på soverom og noe i stue, montert bokhyller i trapp. Malt hus og garasje utvendig. Samen nabo montert ny levegg mot både nr 33 og 37, og revet gjerde mot nr 33. Levegg mot nr 37 vurderes byttet i sommer, samt at gjerde mot nr 37 vil rives snarlig. Naboer planlegger i fellesskap nye gjerder mellom eiendommene.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.