BREKSTAD SENTRUM
Yrjars gate 1
Lekker 2-roms selveier fra 2016 beliggende i 2. etasje. TG1 på alt. Vestvendt balkong. Parkering. Attraktiv beliggenhet.
Prisantydning
kr 2 490 000
Totalpris
kr 2 553 340
kr 2 490 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 11 500
kr 62 250
Felleskost/mnd.
kr 1 682
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
49 m2
7130 Brekstad
Eierseksjon
3 947 m2
44 m2
2016
2
2
1
49 m2
7130 Brekstad
Eierseksjon
3 947 m2
44 m2
2016
2
2
1
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
EiendomsMegler 1 ved Anders Keiseraas har gleden av å presentere en lekker og innbydende 2-roms selveier i toppetasje med attraktiv beliggenhet i Brekstad sentrum. Leiligheten holder gjennomgående høy standard fra byggeår og ligger med gangavstand til alle tjenester og servicetilbud. Kvaliteter verdt å nevne:
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Kystgården ligger i sentrum av Brekstad. Trafikknutepunktet for regionen ligger drøye hundre meter fra Kystgården ved Brekstad havn med hurtigbåtforbindelse (I trafikk mellom Trondheim og Kristiansund), ferje over til Valset, Ørland Taxisentral og bussruter i regi av AtB. Kort vei også til Ørland Lufthavn med rutefly til Oslo Lufthavn Gardermoen med AirLeap. Kystgårdens adresse er Yrjars gate 1 som er handelsgaten på Brekstad. Det meste av varehandel og tjenestetilbud er samlet i denne gaten. Her har man gangavstand til alle tjenester og servicetilbud. Nytt kulturhus med blant annet kino og bibliotek. Her har man tilbud for store og små. Man har gang- og sykkelveier fra sentrum til skoler og barnehage. Det er også anlagt et omfattende rutenett av turstier fra Brekstad og ut til Austråttområdet. Det siste tilbudet på denne aksen er restaureringen av våtmarksområdet rundt Rusasetvatnet. Brekstad småbåthavn og marina ligger like ved som er et ypperlig utgangspunkt for båt - og sjøliv. Kun en kort kjøretur unna har man Austrått som kan by på rekreasjonsmuligheter, kulturminner og en moderne 9-hulls golfbane. Nærmeste barnehage er Solblomsten barnehage med gangavstand fra boligen (700 meter). Futura Barnehage er den nærmeste kommunale barnehagen og ligger 3,4 km fra eiendommen. Brekstad barneskole, med klassetrinnene 1. til 7. klasse ligger ca. 400 meter unna. Ørland Ungdomsskole ligger ca. 750 meter unna. Fosen Videregående skole ligger 11 km unna i Botngård. Det er organisert busstransport fra Brekstad Havn. På nabotomten er det vedtatt bygging av en ny flerbrukshall. Med kommunesentret Brekstad har Ørland de siste årene vært i solid vekst. Mye skyldes ringvirkningene som kom med at Ørland Hovedflystasjon ble valgt til Norges hovedflystasjon, og samtidig ble representant for NATOs beredskapsstyrke i Nord. Dette har vært med på å skape en positiv vekst for næringslivet i Ørland. Deriblant har samferdselsnæringen økt sitt tilbud på blant annet buss, båt og flyavganger.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 167
- Bruksnummer: 169
- Seksjonsnummer: 12
- Kommunenummer: 5057 - Ørland
- Borettslag / Sameie navn: SAMEIET KYSTGÅRDEN
Felleskostnader
kr 1 682 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Vaktmestertj./heis/forsikring/målingsb. avregning - kun bolig 487 Felleskostnad driftsdel - bolig/næring 232 Forr.f.honorar/revisjon/styrehonorar - bolig/næring 261 Tilleggsytelser: Parkeringsplan - kun bolig 150 Tillegg elektroniske fellesavtaler (kun bolig) 552
Areal
BRA: 49 m2
BRA-i: 44 m2
BRA-e: 5 m2
TBA: 7 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
2 av 2
Parkering
Hver boligseksjon har bruksrett til 1 biloppstillingsplass på sameiets eiendom.
Eiendom
Tomteareal er 3 947 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2016
Innhold
Hoveddel: 2.etasje: entre/gang, soverom, stue, kjøkken og bad Tilleggsdel: 2.etasje: bod
Standard
Entre - fliser på gulv med varmeabler i gulv, malte plater på vegger og malt himling. Bod - parkett på gulv, malte plater på vegger og malt himling. Bad - fliser på gulv med varmekabler i gulv, fliser på vegger og malt himling. Rommet innehar innredning med servant på vegg, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjdører med garnityr på vegg. Soverom - parkett på gulv, malte plater på vegger og malt himling. Stue og kjøkken - parkett på gulv, malte plater på vegger og malt himling. Det er kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate på kjøkken.
Hvitevarer
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Leilighet i boligbygg over flere plan, oppført på støpte murer. Veggkonstruksjon er oppført med bærende konstruksjoner i betong og vegger i tre. Utvendig er bygget bekledd med fasadeplater og bordkledning. Taket er et flattak, antatt tekket med takmembran. Vinduer og balkongdører i tre med 3-lags glass.
Eiendomstype
Selveierleilighet
Oppvarming
Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - 1621201503 Yrjarsgate 14 - 1621201604 Bryggegården Brekstad - 1621201701 Brekstad ferjekai Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Andel fellesformue
kr 9 477
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Utdrag fra resultatregnskap 2024: Sum driftsinntekter: 624.348,- Sum driftskostnader: -663.469,- Driftsresultat: -39.121,- Årsresultat: -11.732,-
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 10.05.2026 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Byggemeldingstegninger er kontrollert og ingen avvik funnet.
Det foreligger ingen avvik.
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Feil i tekking av tak. Kom en liten lekkasje inne. Ble utbedret av sameiet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Alt arbeid ble utført av firma gjennom sameiet.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Heis
- Bredbåndstilknything
- Kabel - TV
- Moderne
- Offentlig vann / kloakk
- Sentralt
Adgang til utleie
Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 12 881
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.