Søndre Husebytun 36 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 192 m²
BRA-i: 167 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje med elport og elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 202 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Hoveddel: 2.etasje: Gang m/trapp, stue, spisestue og kjøkken. 1.etasje: Entre, Gang m/trapp, 3 soverom og toalettrom. Kjelleretasje: Gang m/trapp, hobbyrom, vaskerom, 2 bad, omkledningsrom og 3 boder. Tilleggsdel: 1.etasje: Utvendig bod og tilhørende garasje på fellesrekke.

Standard

2. etasje. Gang m/trapp: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Trapp og utgang til balkong. Stue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Panelovner og vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Panelovn. 1. etasje. Entre/Gang: Malt belegg på gulv og malt panel/tapet på vegger. Malte plater i himling. Trapp og skap. Panelovn og varmepumpe. Garderobeskap. Trapp. Soverom: Parkett på gulv og malt panel/tapet på vegger. Malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv og malt panel/tapet på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Soverom 3: Parkett på gulv og malt panel/tapet på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Toalettrom: Malt belegg på gulv og flis samt malt tapet på vegger. Malte plater i himling. Loftsluke. Gulvmontert toalett og servant. Naturlig avtrekk. Kjelleretasje: Hobbyrom: Teppe på gulv og panel/malt tapet på vegger. Panel i himling. Sotluke. Vedovn og gulvvarme. Vaskerom: Malt gulvstøp og malte plater/betong på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, naturlig avtrekk, hovedstoppeventil, vannmåler og varmtvannsbereder. Bad: Det er flis på gulv og vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med dusjkabinett, servant, gulvmontert toalett og naturlig avtrekk. Reflektorovn. Bad 2: Det er flis på gulv og vegger. Takess plater med spotter i himling. Elektrisk gulvvarme. Utstyrt med servant, badekar, bide og mekanisk avtrekk. Omkledningsrom: Teppe på gulv og panel/malt tapet på vegger. Panel i himling. Bod: Ubehandlet gulvstøp og panel på vegger. Panel i himling. Bod 2: Malt støp på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bod 3: Malt støp på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Vertikaldelt tomannsbolig er oppført i to etasjer over kjelleretasje. Grunnmur er oppført i støpt betong og lettbetong elementer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong. Utvendig kledd med liggende panel. Taket er et pulttak tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblede glass.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r1127t Huseby (29.3.1977) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen eier 1/70 i gnr 196, bnr 160 (garasje). Resultatregnskap 2025: Sum inntekter: 619.418,- Sum kostnader: -505.838,- Driftsresultat: 113.580,- Årsresultat: 113.581,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Tilhørende garasje på felles rekke ble oppmålt til ca 14m² og bod med utvendig adkomst til 11m². Disse er medregnet i boligens BRA som BRA-e. Balkong og terrasse er i arealoppstillingen benevnt som TBA-åpent areal. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med byggemeldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres bruksendring av kjelleretasje. Dette omhandler byggemeldt hobbyrom som er i bruk som kjellerstue. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Det er ikke etablert tilfredsstillende lys og rømningsforhold etter gjeldende krav til «rom for varig opphold»/oppholdsrom. Dette kun til orientering. Ferdigattest for boligen er datert 08.02.1977. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Ytterdør til bod og balkongdører. - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Spesialrom > 1.Etasje. > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Kjelleretasje. > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Kjelleretasje. > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Kjelleretasje. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Kjelleretasje. > Bad > Ventilasjon - Våtrom > Kjelleretasje. > Bad 2 > Overflater Gulv - Våtrom > Kjelleretasje. > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt - Spesialrom > Kjelleretasje. > Vaskerom > Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Bergum Rørleggerservice Beskrivelse av arbeidet: Satt inn dusjkabinett. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bergum Rørleggerservice Beskrivelse av arbeidet: Nytt toalett. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: YIT Beskrivelse av arbeidet: Skiftet varmtvannsbereder. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Lekkasje fra verandagulv ned i utvendig bod. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Tomasz Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt gulv. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Ny pappshingel på tak. Er usikker på hvilket år det var. Vet ikke hvem som utførte arbeidet, men regner med det var fagfolk. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Verandadør 2. etg., 4 vinduer 2. etg. og 3 vinduer 1. etg. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ytterdør. Utført av Storviks Snekkerservice AS. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Bordkledning skiftet på deler av vegg mot sør og litt senere på hele vegg mot vest. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: 4 vinduer skiftet på stua. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Laget ekstra bad ved siden av vaskerommet. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: YIT Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Tilbygg stue + utebod og veranda i 1987 Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun èn bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 5 175