Gråtrostvegen 46 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 8 948 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 822 Oppvarming og varmt vann 1 004 Felleskostnad avdrag 977 Felleskostnad driftsdel 4 872 Felleskostnad avdrag 219 Felleskostnad renter 500 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 554

Fellesgjeld

kr 91 878 636
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.05.2026

kr 482 731
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.05.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90517277389, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.05.2026: 2.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 12.05.2026: 70 040 543 Andel av saldo: 367 994 Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.12.2048 ) Fastrente Lånenummer: 15161857332, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 12.05.2026: 0% pa. Antall terminer til innfrielse: 273 Saldo per 12.05.2026: 21 838 093 Andel av saldo: 114 738 Første termin/første avdrag: 09.04.2026 ( siste termin 09.02.2049 )

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 4

Parkering

Felles utvendig biloppstillingsplass. Borettslaget eier 163 parkeringsplasser i parkeringskjeller. Ledig garasjeplass tildeles av TOBB etter oppsigelse. Tildelingen skjer etter søknadsdato. Andelseiere betaler ikke innskudd for garasjeplass i Ustmyra Borettslag. Egne regler for fremleietakere. Ved tildeling av plass betales omkostninger til TOBB. Søknad om garasjeplass sendes til TOBB. Kostnad for installasjon av ladepunkt for elbil er kr 12 000,-. Strøm kommer i tillegg. Det er innført privatrettslig parkering i borettslaget. For å kunne parkere på anviste plasser utendørs må bilnummeret være registrert. Gjesteparkering må også registreres i SmartOblat. Ta kontakt med styret i borettslaget for mere informasjon om ordningen

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod. 3. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad og 2 soverom. 4. etasje. Internt bruksareal: Soverom, stue og kjøkken.

Standard

3. etasje. Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Skap under trapp. Bad: Flis på gulv, sokkelflis og baderomsplater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Badekar med dusjdør og dusjgarnityr montert på vegg. Baderomsinnredning: Servant med underskap, speilskap og veggskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malte plater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. 3. etasje. xw Stue: Laminat på gulv, malte plater på vegger, malt betonghimling. Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Kjøkken: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1978, er på 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater, tegl og trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r1081j Kattem Oust, boligfelt E og F - r20100068 Myrstadvegen 1 og 3, Åsheim skole og idrettsanlegg Gang-/sykkelveg - r20100068 Myrstadvegen 1 og 3, Åsheim skole og idrettsanlegg Regulering under arbeid: - r20210043 Kongsvegen 27, 29 og 31 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Opprinnelig bod i 3. etasje er innlemmet i entré, dette er en søknadspliktig bruksendring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - 2 - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.