Lunderhaugen 43

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 199 m²
BRA-i: 166 m²
BRA-e: 33 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i egen garasje samt oppstillingsplasser på egen tom.

Eiendom

Tomteareal er 557 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Internt bruksareal Kjeller. Gang m/trapp, disp.rom innredet som kjellerstue og 2 boder. 1. etasje: Entre, gang m/trapp, toalettrom, vaskerom, stue og kjøkken. Loftetasje: Gang m/trapp, bad, kott og 3 soverom. Eksternt bruksareal 1. etasje: Garasje.

Standard

Kjeller. Gang m/trapp: Teppe på gulv, malte panelplater/flater på vegger, himlingsplater. Innredning: Sikringsskap. Disponibelt rom innredet som kjellerstue. Teppe på gulv, malte trekledning på vegger, malt panel i himling. Innredning: Peis. Bod 1: Betonggulv, panel og malt mur på vegger, panel i himling. Innredning: Nedfelt vask i benkeplate med underskap. Varmtvannsbereder. Veggskap. Bod 2: Betonggulv, panel og malt mur på vegger, panel i himling. Innredning: Plassbygde hyller. 1. etasje. Entre: Vinylbelegg på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater. Gang m/trapp: Vinylbelegg på gulv, tapet og malt panel på vegger, himlingsplater. Innredning: Varmepumpe (luft til luft). Toalettrom: Vinylbelegg på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater. Innredning: Vegghengt WC. Servant med underskap. Panelovn. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, tapet på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Kran for vaskemaskin. Vaskekar. Hyller. Reflektorovn. Stue: Parkett på gulv, tapet og malt panel samt malte flater på vegger, himlingsplater. Innredning: Vedovn. Kjøkken: Vinylbelegg på gulv, tapet på vegger, himlingsplater. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Loftetasje. Gang m/trapp: Vinylbelegg på gulv, malt panel på vegger, malt glatt flate i himling og himlingsplater. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling og himlingsplater. Innredning: Åpen dusjplass med dusjforheng dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Innebygd badekar med dusjbatteri montert på vegg. Vegghengt WC. Baderomsinnredning; servantplate på underskap, høyskap og speil. Kott: Plate på gulv, malte plater på vegger, malte plater i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt glatt flate i himling og himlingsplater. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Soverom 2: Teppe på gulv, malt miljøtapet på vegger, malt glatt flate i himling og himlingsplater. Soverom 3: Teppe på gulv, malt miljøtapet på vegger, malt glatt flate i himling og himlingsplater. Innredning: Plassbygd garderobeskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, er en enebolig oppført i 1970 og er på 1. etasje + loftetasje over kjeller. Grunnmur av betongstein. Yttervegger over grunnmur er oppført i bindingsverk. Utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere i trebjelkelag. Saltakskonstruksjonen som er tekket med betongstein og takpapp. Vinduer med 2-lags glass og koblede glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, Varmepumpe, Ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r1054d Skjetnehaugene. (18.4.1967) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann og meglers kommentar til areal og lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjeller: - Opprinnelig disp-rom og matbod har blitt innredet til kjellerstue (søknadspliktig tiltak) 1. etasje: - Kjøkkenet har blitt utvidet ved å ta deler av arealet til entre og gang m/trapp - Opprinnelig gang m/trapp har blitt utvidet ved å ta arealet til opprinnelig toalettrom og deler av arealet til entre - Etablert toalettrom ved å ta deler av arealet til entre - Garasje har blitt utvidet og det har blitt oppført en veranda (søknadspliktig tiltak) Kjøper overtar risiko vedrørende dette. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Garasjedør og balkongdører. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Loftetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Loftetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Loftetasje > Bad > Ventilasjon - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad i 2etg. og toalett i 1etg. Har drevet selvstendig siden 1995 innen bygg og rehab. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: - Alt ordnet nytt i 2006 etter våtromsnormen. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Inngangsparti ordnet nytt. Det ble ordnet ny drenering. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Garasje ble støpt såle og satt opp ny pga. drenering. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Terrasse er rettet. Bod står på sement stei som ligger oppå terreng ikke nedgravd. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Terrasse rettet opp. Bod bie ikke ordnet. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Vanninntregning i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Drenering ble byttet og etter det er det ikke vert noe problem. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Samme spørsmål som nr.9 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Samme spørsmål som nr. 9 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Byttet drenering av meg. (samme spørsmål som nr. 9) Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.