Brushanevegen 42

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 9 374 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad avdrag 30 Felleskostnad renter 411 Oppvarming og varmt vann 876 Felleskostnad avdrag 610 Felleskostnad renter 573 Felleskostnad avdrag 227 Felleskostnad driftsdel 4 168 Felleskostnad renter 395 Felleskostnad renter 96 Felleskostnad avdrag 281 Felleskostnad avdrag 868 Felleskostnad renter 134 Tilleggsytelser: Tillegg fellesvask 78 Tillegg elektroniske fellesavtaler 627

Fellesgjeld

kr 118 360 020
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 14.05.2026

kr 510 217
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.05.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14633511 2, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.05.2026: 3.26% pa. Antall terminer til innfrielse: 62 Saldo per 15.05.2026: 48 657 520 Andel av saldo: 209 749 Første termin/første avdrag: 01.02.2012 ( siste termin 01.11.2041 ) Fastrente til 01.11.2031 Lånenummer: 14633511, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.05.2026: 2.96% pa. Antall terminer til innfrielse: 67 Saldo per 15.05.2026: 36 814 911 Andel av saldo: 158 699 Første termin/første avdrag: 01.05.2013 ( siste termin 01.02.2043 ) Fastrente til 01.03.2033 Lånenummer: 90517441294, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.05.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 76 Saldo per 15.05.2026: 20 902 533 Andel av saldo: 90 105 Første termin/første avdrag: 01.06.2018 ( siste termin 01.03.2045 ) 3 mnd NIBOR + margin 0,85 % 2 års løpetid, 27 års nedbet.profil. Må refinansieres hvert 2. år. Innfrielsesdato 01.03.22 Lånenummer: 90517456038, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 15.05.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 15.05.2026: 4 941 625 Andel av saldo: 21 302 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2052 ) Flytende rente Lånenummer: 90517334854, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 15.05.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 15 Saldo per 15.05.2026: 7 043 431 Andel av saldo: 30 362 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2033 ) Flytende rente

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 98 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Kattem Borettslag har totalt 185 plasser i parkeringskjellere, samt 8 parkeringsplasser for MC. Gjesteparkering er ute. Ledige plasser tildeles av TOBB etter hvert som nøkler leveres til TOBBs kontor. Tildeling skjer etter sammenhengende botid i borettslaget. Søknad sendes TOBB. Kan søkes om plass nr 2 men ved evt. tildeling gjelder spesielle vilkår. Det betales gebyr til TOBB ved tildeling. Kattem BL har privatrettslig regulering av parkeringen. Alle uteparkering må registreres i SmartOblat. Når du flytter inn, må styret få beskjed om epostadresse eller telefonnummer slik at du kan bli registrert i SmartOblat. Gjesteparkering må også registreres i SmartOblat. Se smartoblat.trondheimparkering.no.

Eiendom

Tomteareal er 66 813 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

Sokkeletasje. Internt bruksareal: Gang, bad, 2 boder og 2 soverom. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

Sokkeletasje. Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Trapp. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med speil og veggskap. Bod 1: Epoxy på gulv, malt mur og malte plater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Hyller og sikringsskap. Bod 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Garderobesystem. Soverom 1: Parkett på gulv, malte plater og malte flater på vegger, malt betonghimling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte plater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. 1. etasje. Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Trapp. Stue: Laminat på gulv, malte plater og malt tapet på vegger, malt betonghimling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater og malt tapet på vegger, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et rekkehus oppført i 1977, er på 1 etasje + sokkeletasje. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført av betong. Utvendige fasader er kledd med tegl og trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen varmes opp via Elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - 5001 r0083 Kattemstrø 189/11, Kattem 9, tillegg 1 ,Kattem 198/3 m.fl. - r1081c Endring av bussholdeplasser med tilhørende gangveger ved sentervegen - r1081e Kattem, gnr. 198/1, Kattemsmyra, gnr. 198/75, Kattem 9, gnr. 198/102 m.fl.. - r1081f Endring av parkeringsareal vest for østre samleveg, Kattem Oust - r1081p Kattem Oust, bydelssenteret , Reguleringsplan 3A (16.12.1977) Regulering under arbeid: - r20240012 Uståsen 2 og 4 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 29 406
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja lekkasje i rør himling på bad. rør er reparert/byttet ut og nye himlingsplater er satt på Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: basisbygg Beskrivelse av arbeidet: Lekkasje på rør ble reparert og himlingsplater ble byttet ut. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: borettslag Beskrivelse av arbeidet: ble byttet vinduer til 3 lags glass i regi av borettslaget. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: ukjent Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert sikringsskap, mangler samsvarserklæring. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Aalmo AS Beskrivelse av arbeidet: Utført arbeid på badet, men ikke lagt varmekablene, montert taklamper og nye stikkontakter bak TV på stue. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: O.Løkken AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet termostat på badet Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Det antas at i Entre er stikkontakter byttet av ufaglærte. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? ◆ Ja Rørfornying er i fremtidige planer til borettslaget

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.