Ordfører Fosshodes veg 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 230 m²
BRA-i: 190 m²
BRA-e: 40 m²
TBA: 138 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 997 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

Internt bruksareal Sokkeletasje. Entre, gang m/trapp, toalettrom, bad, 2 soverom og 3 boder. 1. etasje: Stue m/trapp, bad, vaskerom, kjøkken/spisestue og soverom. Loftetasje: Loftstue, trapperom og soverom. Eksternt bruksareal Sokkeletasje: 2 boder. 1. etasje: Utvendig Bod.

Standard

Sokkeletasje. Entre: Flis på gulv, malt panel på vegger, himlingsplater. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Gang m/trapp: Flis på gulv, panel på vegger, himlingsplater. Innredning: Vedovn. Varmepumpe (luft til luft). Toalettrom: Malt betonggulv, malt miljøtapet på vegger, himlingsplater. Innredning: Gulvmontert WC. Servant med underskap. Speil med lys. Panelovn. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, himlingsplater. Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speilskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malt miljøtapet på vegger, himlingsplater. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, malt miljøtapet og malte panelplater på vegger, himlingsplater. Bod 1: Malt betonggulv, plater og malt mur på vegger, himlingsplater. Innredning: Hyller. Varmtvannsbereder. Sikringsskap. Sentralstøvsuger. Bod 2: Malt betonggulv, malt mur og malte plater på vegger, himlingsplater. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bod 3: Malt betonggulv, panel og plater samt malte plater på vegger, himlingsplater. Innredning: Hyller. 1. etasje. Stue m/trapp: Laminat på gulv, panel og malt miljøtapet på vegger, himlingsplater. Innredning: Varmepumpe (luft til luft). Vedovn. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass med dusjvegg, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speilskap. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, malt tapet på vegger, himlingspalter. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Vaskekar. Benkeplate. 4 Veggskap. Kjøkken/spisestue: Laminat på gulv, malt miljøtapet på vegger, himlingsplater. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Soverom: Laminat på gulv, malt miljøtapet på vegger, himlingsplater. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Loftetasje. Loftstue: Heltre på gulv, panel på vegger, panel i himling. Trapperom: Tretrapp, malt panel på vegger, panel i himling. Soverom: Heltre på gulv, panel og malt strie på vegger, panel i himling.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger handelen og overdras i sin nåværende tilstand.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, er en enebolig oppført i 1987 og er på 1. etasje + loftetasje over sokkeletasje. Grunnmur av betongstein. Yttervegger over grunnmur er oppført i bindingsverk i tre. Utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Etasjeskillere i trebjelkelag. Saltakskonstruksjonen som er tekket med takstein. Vinduer med 2 lags glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, Varmepumpe, Ved. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - K1984001 Brøttem, tomt 10 (24.9.1984) Boliger Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger i nærhet av høyspentledninger. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Festekontrakt og bruksretter vil bli forsøkt slettet av meglerforetaket, med unntak av pkt. 10, 11 og 12 i festekontrakten. Disse vil fortsatt være tinglyst i grunnboken. Det gis ingen garantier for at disse heftelsene vil la seg bli slettet. Konf. megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Sokkeletasje. - opprinnelig vindfang og garderoberom har blitt slått sammen til et rom, benevnt som entre. Ikke søknadspliktig tiltak. - opprinnelig døråpning mellom bad og bod (eventuelt badstue) har blitt kledd igjen. Ikke søknadspliktig tiltak. - opprinnelig garasje har blitt innredet til 2 boder. Ikke søknadspliktig tiltak. 1. etasje. - det har blitt etablert balkong (nord/øst) og veranda (overside av boligen). Søknadspliktig tiltak. Loftetasje. - loftetasje har blitt innredet med loftstue og soverom. Søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Terrasse over boder - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Veggkonstruksjon i boder - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Parkettgulv og heltregulv. - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Lekkasje på vannrør til badet. Reparert av If forsikring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: If forsikring Beskrivelse av arbeidet: Byttet vannrør,og resturering av bad. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ventilasjonsmotor. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Midt Norsk Mur Beskrivelse av arbeidet: Nytt rør fra vedovn til pipe. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.